Дело № 2-2109/2020 

74RS0028-01-2020-002961-71 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 сентября 2020 года г. Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Гончаровой М.И.

при секретаре Гаяновой Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело с использованием средств системы аудио-протоколирования по исковому заявлению ФИО1 к администрации Копейского городского округа Челябинской области, Управлению по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области о прекращении права собственности на квартиру, признании дома блокированной застройкой,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд (с учетом уточнения требований) с иском к администрации Копейского городского округа Челябинской области, Управлению по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области, в котором просит признать многоквартирный жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 109,5 кв.м. по адресу: АДРЕС жилым домом блокированной застройки, признать право собственности на блок 2 в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 63,9 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, прекратить право собственности ФИО1 на квартиру НОМЕР, общей площадью 57 кв.м., в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: АДРЕС.

В обоснование требований указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира общей площадью 57 кв.м. по адресу: АДРЕС. Квартира НОМЕР общей площадью 52,5 кв.м. принадлежит Управлению по имуществу и земельным отношениям администрации КГО. Фактически указанный жилой дом является домом блокированной застройки. На основании заключения ООО «Проект» квартиры НОМЕР и НОМЕР в спорном домостроении предназначены для проживания в каждой одной семьи, имеют самостоятельные инженерные системы, индивидуальные подключения к сети электроснабжения и водоснабжения, не имеют общих вспомогательных помещений, оборудованы отдельными входами.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Ответчики – представители администрации Копейского городского округа Челябинской области, Управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте слушания дела надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело без участия не явившихся сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом, согласно п. 2 ст. 16 ЖК РФ, признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (п. 3 ст. 16 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В пп. 2 п. 2 ст. 49 ГрК РФ указано, что жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования - жилые дома блокированной застройки.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 57 кв.м. на основании решения Копейского городского суда Челябинской области от 08 сентября 2016 года (л.д.41-42, л.д.114-118 выписка Росреестра).

Собственником квартиры АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР, площадью 15,6 кв.м. является Муниципальное образование «Копейский городской округ» на основании распоряжения территориального агентства Госкомимущества РФ от 01.04.1996г. №152 «О передаче жилищного фонда, нежилых помещений и объектов инженерной инфраструктуры в муниципальную собственность г. Копейска», постановления Главы администрации г. Копейска от 11.03.1996г. №132 «О передаче объектов в муниципальную собственность г. Копейска». (л.д.92 выписка из реестра муниципальной собственности, 98-102 выписка Росреестра). 

Согласно сведениям единого государственного реестра недвижимости на кадастровом учете стоит многоквартирный жилой дом, общей площадью 109,5 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС (л.д.105-113).

Ответом администрации Копейского городского округа Челябинской области от 26.06.2020г. НОМЕР ФИО1 по вопросу изменения наименования объекта капитального строительства – дома, расположенного по адресу: АДРЕС, с вида «жилой дом» на «жилой дом блокированной застройки» указано, что принятие решения по изменению наименования объекта жилищного строительства не входит в компетенцию органов местного самоуправления в области жилищных отношений согласно ст.14 ЖК РФ, рекомендовано обратиться в суд (л.д.9).

В материалы дела представлен технический план от 30.06.2020г. на жилой дом АДРЕС. В заключении кадастровым инженером указано, что объект недвижимости с кадастровым номером НОМЕР по сведениям ЕГРН расположен в границах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР При проведении натурного обследования установлено следующее: фактически объект состоит из двух изолированных блоков, предназначенных для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Площадь первого блока составляет 57,4 кв.м. и состоит из кухни, трех жилых комнат и трех вспомогательных помещений. Площадь второго блока составляет 63,9 кв.м. и состоит из кухни, трех жилых комнат и трех вспомогательных помещений. Каждый жилой блок имеет выход на свой обособленный земельный участок, который используется одной семьей и имеет свое ограждение. Вследствие того, что объект имеет статус – многоквартирный дом, правообладатели вынуждены сформировать единый земельный участок. Жилой дом с кадастровым номером НОМЕР можно признать жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных блоков, кадастровый учет каждого блока в таком доме осуществляется в качестве отдельного здания с назначением «жилое» (л.д.12-25).

Согласно технического отчета ООО «Проект» инженерного обследования конструкций жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС от 17.03.2020г. конструкции жилого дома с кадастровым номером НОМЕР соответствуют требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия». Жилой дом пригоден к безопасной круглогодичной эксплуатации и для проживания, так как текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность здания, не угрожает жизни, безопасности и здоровью людей и не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Жилой дом можно признать жилым домом блокированной застройки (л.д.45-59). 

Судом установлено, что фактически жилой дом АДРЕС состоит из блоков. Блоком НОМЕР, площадью 63,9 кв.м. пользуется ФИО1 

Поскольку жилой дом расположенный по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР отвечает требованиям предъявляемым к жилому дому блокированной застройки, состоит из блоков, являющихся отдельными помещениями, не имеющими помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, не содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений, каждый из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок. Блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, требования о признании жилого дома расположенного по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР жилым домом блокированной застройки подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что следует прекратить право собственности ФИО1 на квартиру НОМЕР общей площадью 57 кв.м. в многоквартирной жилом доме АДРЕС, признать за ФИО1 право собственности на блок НОМЕР в жилом доме блокированной застройки общей площадью 63,9 кв.м. 

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, пп. 2 п. 2 ст. 49 ГрК РФ 

суд –

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать многоквартирный жилой дом расположенный по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР, жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру НОМЕР, общей площадью 57 кв.м., в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР, площадью 57,0 кв.м. 

Признать за ФИО1 право собственности на блок НОМЕР, площадью 63,9 кв.м., жилого дома блокированной застройки расположенного по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий М.И. Гончарова