Дело № 2-334/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 января 2017 года г. Ставрополь

Октябрьский районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Коробейникова А.А.,

с участием адвоката Ященко В.И., действующего на основании ордеров от 16.01.2017 года и удостоверения № 3003, выданного 18.06. 2014 года УМЮ РФ по СК, 

при секретаре Умаровой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО2, ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, взыскании судебных расходов 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО2, ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, обосновав свои требования тем, что ему, ФИО1 (Далее - «Истец»), приобрел по Договору купли-продажи объекта недвижимости от 02.08.2016г. у ООО «Доступное жилье» жилой дом, общей площадью 326,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, пер. 

<

данные изъяты>. 65.

Факт собственности подтверждается: Договором купли-продажи объекта недвижимости от 02.08.2016г., Передаточным актом к Договору купли-продажи объекта недвижимости от 02.08.2016г, зарегистрированным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, номер государственной регистрации права 

<

данные изъяты> дата государственной регистрации права 09.08.2016г.

Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, номер государственной регистрации права 

<

данные изъяты> дата государственной регистрации права 09.08.2016г. в настоящее время по адресу 

<

адрес>, пер. 

<

данные изъяты>, 

<

адрес> зарегистрированы следующие лица: ФИО4, ФИО2, ФИО3 (далее - «Ответчики»), что подтверждает письмо отдела полиции №Управления МВД России по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Личных вещей Ответчиков в квартире нет, коммунальные платежи Ответчики не оплачивают, в течение длительного времени с регистрационного учета не снимаются. Сведений о месте проживания Ответчиков у Истца нет.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Истец считает, что регистрация Ответчиков в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, поскольку отсутствуют правовые основания пользования Ответчиками спорным жилым помещением.

В соответствии с п. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Ответчики не имеют права на занимаемое ими жилое помещение, ни устно, ни письменно - никакой договоренности с Истцом о предоставлении вышеуказанной жилого помещения в наем не имеют, следовательно, они нарушают права пользования жилым помещением Истца. Просил суд признать прекратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, пер. 

<

данные изъяты>, 

<

адрес> ФИО4, ФИО2, ФИО3. Взыскать солидарно с ФИО4, ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей.

Истец ФИО1 в суд не явился, был извещен судом о дне, месте, времени судебного заседания. 

Представитель ответчиков - адвокат ФИО5, назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, исковые требования не признал и просил суд в их удовлетворении отказать.

Представитель ООО «Доступное жилье» ФИО7, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ просила суд требования удовлетворить, так как они как сотрудники фирмы, оказывающие риэлторские услуги выезжали по месту регистрации ответчиком по адресу: 

<

адрес>, пер. 

<

данные изъяты> 

<

адрес>, по данному адресу ответчики не проживают, место их проживания не известно.

Представитель третьего лица – ГУ МВД РФ по СК был извещен судом о дне, месте, времени слушания дела надлежащим образом, в суд не явился, просил суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).

Судом установлено, что ФИО1 (Далее - «Истец»), приобрел по Договору купли-продажи объекта недвижимости от 02.08.2016г. у ООО «Доступное жилье» жилой дом, общей площадью 326,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, пер. 

<

данные изъяты>. 65.

Факт собственности подтверждается: Договором купли-продажи объекта недвижимости от 02.08.2016г., Передаточным актом к Договору купли-продажи объекта недвижимости от 02.08.2016г, зарегистрированным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, номер государственной регистрации права 

<

данные изъяты>2, дата государственной регистрации права 09.08.2016г.

Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, номер государственной регистрации права 

<

данные изъяты> дата государственной регистрации права 09.08.2016г. в настоящее время по адресу 

<

адрес>, пер. 

<

данные изъяты>, 

<

адрес> зарегистрированы следующие лица: ФИО4, ФИО2, ФИО3 (далее - «Ответчики»), что подтверждает письмо отдела полиции №Управления МВД России по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Личных вещей Ответчиков в квартире нет, коммунальные платежи Ответчики не оплачивают, в течение длительного времени с регистрационного учета не снимаются. Сведений о месте проживания Ответчиков у Истца нет.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Истец считает, что регистрация Ответчиков в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, поскольку отсутствуют правовые основания пользования Ответчиками спорным жилым помещением.

В соответствии с п. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Ответчики не имеют права на занимаемое ими жилое помещение, ни устно, ни письменно - никакой договоренности с Истцом о предоставлении вышеуказанной жилого помещения в наем не имеют, следовательно, они нарушают права пользования жилым помещением Истца. 

Согласно ст. 2 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» фиктивной регистрацией гражданина признается, регистрация гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства - регистрация гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства на основании представления заведомо недостоверных сведений или документов для такой регистрации, либо его регистрация в жилом помещении без намерения пребывать (проживать) в этом помещении, либо регистрация гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства без намерения нанимателя (собственника) жилого помещения предоставить это жилое помещение для пребывания (проживания) указанного лица.

Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в случаях установленных ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», а так же пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию.

В соответствии с положениями пунктов 1, 2статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации(далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 6 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от ДД.ММ.ГГГГ (с последующими изменениями), гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства, обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме.

Таким образом, ответчики не выполняет возложенные на них законом обязанности и при этом нарушают права и законные интересы собственника жилого помещения.

В соответствии с правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (с изменениями и дополнениями) граждане РФ (действие правил распространяется на граждан бывшего СССР) регистрируются в РФ по месту пребывания и по месту жительства, при этом местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма, социального найма, договору аренды или на иных основаниях, что регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила. В соответствии с указанными правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, снятию с регистрационного учета подлежат граждане, признанные судом прекратившими право пользования жилым помещением. 

Доказательств, подтверждающих, что ответчики оплачивает коммунальные платежи, либо участвует в возмещении затрат по обслуживанию жилого помещения суду не представлено. Также как не представлено какого-либо соглашения между собственником жилого помещения и ответчиками о порядке и сроках сохранения права пользования жилым помещением адресу: 

<

адрес>, пер. 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд находит законные основания для удовлетворения требований в части признания прекратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, пер. 

<

данные изъяты>, 

<

адрес> ФИО4, ФИО2, ФИО3.

Учитывая, что судом в соответствии со ст. 50 ГПК РФ для защиты интересов ответчиков был назначен адвокат ФИО5, то оснований в соответствии со ст. 98 ГПК РФ для взыскания солидарно с ФИО4, ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 расходов по оплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4, ФИО2, ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, взыскании судебных расходов - удовлетворить частично.

Признать прекратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, пер. 

<

данные изъяты>, 

<

адрес> ФИО4, ФИО2, ФИО3.

Во взыскании солидарно с ФИО4, ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей – отказать.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Октябрьский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда отпечатано в совещательной комнате.

Судья А.А. Коробейников