ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2017 года Советский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Туляковой О.А.

при секретаре Поповой Я.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств. 

В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества. Согласно договора ФИО2 намерен был продать истцу в собственность жилое помещение. Из собственных средств, истец передал ответчику денежные средства в размере 150 000 руб. В соответствии с п. 4 предварительного договора, основной договор купли-продажи должен был заключен сторонами о ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени основной договор купли-продажи с ответчиком не заключен, денежные средства в размере 150 000 руб. ФИО2 не возвращены.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 150 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 4 200 руб. 

Истец в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представители истца ФИО4, ФИО5, по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме. 

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, об уважительности причин не явки суд не известил.

Заслушав явившихся, изучив материалы гражданского дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. 

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества.

Согласно п. 1 договора ответчик намерен продать, а истец приобрести в собственности путем заключения основного договора купли-продажи жилого помещения с условным №, кол-во комнат 3, проектная площадь 

<

данные изъяты> кв.м., проектная площадь лоджий 

<

данные изъяты>, этаж 1, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в многоквартирном жилом доме на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № (далее именуемая квартира).

Отчуждаемая квартира принадлежит ответчику ФИО2 на основании договора № о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением Росреестра по 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ (п. 2 договора).

В соответствии с п. 3 Договора продавец намерен продать, а покупатель купить указанную квартиру за 

<

данные изъяты> руб.

Из условий предварительного договора следует, что сумму в размере 150 000 руб. истец передал ответчику в качестве задатка из собственных средств до подписания предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества (квартиры) в соответствии со ст. ст. 380,381 ГК РФ; сумму в размере в 

<

данные изъяты> руб. оплачивается покупателем за счет собственных и кредитных средств, полученных в Центре ипотечного кредитования отдела по работе с партнерами и ипотечного кредитования 

<

данные изъяты>. Кредитные средства по соглашению сторон, указанные в предварительном договоре будут получены продавцом после регистрации перехода права собственности на указанное имущество к покупателю.

Согласно п. 4 обязательства сторон будут считаться исполненными после полной оплаты. Цена основного договора и порядок расчета между продавцом и покупателем пересмотру и изменению не подлежат. Договор являлся предварительным и содержит основные условия для заключения основного договора купли-продажи, который стороны обязуются заключить до ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени между истцом и ответчиком договор купли-продажи квартиры не заключен, денежные средства в размере 150 000 руб. истцу ФИО1 не возвращены.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное (пункт 3 статьи 380 ГК РФ).

Аванс представляет собой денежную сумму, уплаченную до исполнения договора в счет причитающихся платежей. В отличие от задатка аванс не выполняет обеспечительной функции, поэтому независимо от того, как исполнено обязательство либо вообще оно не возникло, сторона, получившая соответствующую сумму, обязана ее вернуть.

Из содержания пункта 1 ст. 381 ГК РФ следует, что задатком может обеспечиваться исполнение сторонами денежного обязательства по заключенному между ними договору, должником по которому является или будет являться сторона, передавшая задаток.

Следовательно, задатком не может обеспечиваться обязательство, возникновение которого лишь предполагается, поскольку обязательство, возникающее на основе соглашения о задатке производно и зависимо от основного (обеспечиваемого задатком) обязательства, может существовать лишь при условии действия основного обязательства.

Согласно статье 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Из материалов дела следует, что между сторонами не был заключен основной договор купли-продажи квартиры, что в ходе судебного разбирательства сторонами не оспаривалось, в связи с чем требования истца о взыскании денежной суммы в размере 150 000 руб. заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению. 

На основании ст. 98 ГПК РФ в случае удовлетворения иска, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4200 рублей, оплата которой подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежную сумму в размере 150 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 4200 рублей, а ВСЕГО 154 200 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Советский районный суд г.Самары в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 16.10.2017 г.

Судья: подпись О.А. Тулякова