Дело №2-164/2026

УИД 66RS0057-01-2025-001886-02

Мотивированное 

решение

 изготовлено 25 февраля 2026 года

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2026 г. г.Талица

Талицкий районный суд Свердловской области в составе:

судьи Жерновниковой С.А.,

при секретаре Щипачевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Талицкого муниципального округа, ФИО2, Управлению по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого муниципального округа о признании объектом учета и права нежилое здание (гараж), о признании права собственности на нежилое здание (гараж),

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Талицкого муниципального округа, ФИО2, Управлению по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого муниципального округа о признании объектом учета и права нежилое здание (гараж), о признании права собственности на нежилое здание (гараж), мотивируя тем, что истец является собственником нежилого здания - гаража с местоположением: 

<

адрес>, на основании устного Договора купли-продажи гаража от 29.11.2019г., заключенного между Продавцом ФИО2 и Покупателем ФИО1. В указанную дату ФИО1 купил у ФИО2 указанный гараж и уплатил за него 120000 рублей, о чем ФИО2 составил расписку.

Указанный объект в государственный кадастровый реестр недвижимости не внесен, в связи с чем, истец обращается в суд с настоящим иском.

Продавец ФИО2 указанный гараж построил самостоятельно, вступив в 1997 году в гаражный кооператив Талицкого БХЗ. Проектная и исполнительная документации на строительство отсутствует, разрешение на строительство получено не было.

В ноябре 2025 года специалистом ООО «Проектная горно-строительная компания» ФИО5 проведено техническое обследование нежилого здания (гаража), по результатам которого выдано Техническое заключение. Согласно указанного документа обследуемый объект представляет собой одноэтажное капитальное газоблочное нежилое здание - гараж 1997 года постройки площадью 60,2 кв.м., состоящее из гаража и котельной.

В настоящее время строительные конструкции и элементы обследованного нежилого здания (гаража) находятся в работоспособном состоянии.

Соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы собственников и других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Нежилое здание (гараж) является объектом капитального строительства, так как имеет прочную связь с землей (заглубленный фундамент, эл.снабжения), что определяет невозможность его перемещения без нанесения несоразмерного ущерба его назначению.

Истец указывает, что рассматриваемый объект недвижимости нежилое здание (гараж) может быть представлен для узаконения как законченный строительством объект недвижимости, общая площадь которого составляет 60,2 кв.м.

Нежилое здание - гараж возведен до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.8, 12, 218 ГК РФ, ст.ст.131- 132 ГПК РФ, ФИО1 просит:

Признать объектом государственного учета и объектом права нежилое здание (гараж) общей площадью 60,2 кв.м, с местоположением: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание (гараж) общей площадью 60,2 кв.м, с местоположением: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО3 участия не принимали, извещались надлежащим образом и в срок, просили рассмотреть дело без их участия (л.д.6,116,119).

Представители ответчиков Администрации Талицкого муниципального округа, Управления по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого муниципального округа в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, от них поступили отзывы, в которых указывают, что разрешение исковых требований оставляют на усмотрение суда, просят рассмотреть дело без их участия (л.д.107,108,109, 117).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, от него имеется отзыв, в котором указал, что исковые требования ФИО1 признает в полном объеме, просит рассмотреть дело без его участия (л.д.111-112,120).

При таких обстоятельствах, с согласия истца и его представителя, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации приведены основания возникновения гражданских прав, в числе которых названы сделки.

Двух- или многосторонние сделки именуются договорами (ст.154 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст.8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (введенной в действие с 01.03.2013) в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации (п.1). Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п.2).

До 01.03.2013 действовало положение ч.2 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривающее, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п.3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч.1 ст.2 Федерального закона N122-ФЗ от 21.07.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно п.2 ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из вышеприведенных нормативных положений следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавцом может выступать собственник отчуждаемого имущества либо лицо, которому он передал право распоряжения имуществом. Условием действительности договора является соответствие воли собственника действиям по отчуждению имущества.

В соответствии с пунктами 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10, Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (действующим до 01.03.2013). Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Судом установлено, что в 1988г. на основании государственного акта АО «Талицкий биохимический завод» было передано в бессрочное и бесплатное пользование 0,5 га. земли по адресу: 

<

адрес>, для строительства частных гаражей.

По данному адресу был организован кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей (мотоциклов, мотороллеров) (л.д.126-138).

С1997г. ФИО2 являлся членом гаражного кооператива АО «Талицкого биохимического завода», вносил взносы.

В 1997г. ФИО2 построил самостоятельно гараж, общей площадью 60,2 кв.м, по адресу: 

<

адрес> (л.д.14,15-16).

Проектная и исполнительная документации на строительство отсутствует, что подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами.

ДД.ММ.ГГГГ на основании устного договора купли-продажи гаража, ФИО1 приобрел у ФИО2 гараж, общей площадью 60,2 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, и уплатил за него 120000 рублей, что подтверждается распиской (л.д.17).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ, АО «Талицкого биохимического завода» прекратило свою деятельность как юридическое лицо в связи с его ликвидацией. Дата прекращения: ДД.ММ.ГГГГ (л.д.121-125).

Нежилое здание - гараж с местоположением: 

<

адрес>, не внесен в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно техническому заключению, проведенному ООО «Проектная горно-строительная компания» от 06.11.2025, конструктивные элементы нежилого здания, находятся в работоспособном техническом состоянии. Нежилое здание по адресу: 

<

адрес>, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.18-45).

Из представленных документов следует, что фактически сделка передачи гаража между ФИО2 и АО «Талицкого биохимического завода» осуществлена. В последующем ФИО2 продал гараж ФИО1 Однако в связи с ликвидацией юридического лица истец не имеет возможности зарегистрировать права на приобретенный объект в установленном законом порядке.

Учитывая вышеизложенное, то обстоятельство, что лиц, претендующих на указанный объект недвижимости, не имеется, истец фактически пользуется гаражом, суд считает возможным признать объектом учета и права нежилое здание (гараж), а также признать за ФИО1 право собственности на указанное нежилое здание - гараж, общей площадью 60,2 кв.м, по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 12, 35, 55, 56, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Талицкого муниципального округа, ФИО2, Управлению по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого муниципального округа о признании объектом учета и права нежилое здание (гараж), о признании права собственности на нежилое здание (гараж), удовлетворить.

Признать объектом государственного учета и объектом права нежилое здание (гараж), общей площадью 60,2 кв.м, с местоположением: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание (гараж) общей площадью 60,2 кв.м, с местоположением: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Жерновникова С.А.