УИД 11RS0001-01-2025-007109-25 Дело № 2-5324/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Землянской Е.В.,

при секретаре Козловой Л.С.,

с представителем истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 06 июня 2025 года гражданское дело по иску ДОСААФ России Республики Коми к ФИО2 о расторжении договора аренды, об обязании освободить занимаемое нежилое помещение,

установил:

ДОСААФ России Республики Коми обратилось в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды недвижимого имущества (нежилого помещения) № ... от ** ** **; об обязании освободить нежилое здание по адресу: ..., №... в течение десяти рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу, указав в обоснование на неисполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы за указанное нежилое здание.

В судебном заседании представитель ДОСААФ России Республики Коми ФИО1 на доводах искового заявления настаивал.

Ответчик ФИО2 участия в судебном заседании не приняла. С учетом положений статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации направленное ответчику судебное извещение считается доставленным. Ответчик явку представителя в суд не обеспечил, ходатайств об отложении судебного разбирательства суду не представил. Гражданское дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения явившегося лица, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Установлено, что нежилое здание технического училища с кадастровым номером ..., площадью 1 991,1 кв.м, расположенное по адресу: ... принадлежит на праве оперативного управления ДОСААФ России Республики Коми (запись в ЕГРН от ** ** **).

** ** ** между ДОСААФ России Республики Коми (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества (нежилого помещения) № ..., по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял во временное пользование вышеуказанное здание технического училища. Срок действия договора установлен с ** ** ** до ** ** ** (пункт 2.1 договора).

Пунктом 5.1 данного договора размер ежемесячной арендной платы составляет 197 118 рублей. внесение арендной платы производится за каждый месяц до 10 числа оплачиваемого месяца (пункт 5.2 договора)

Согласно пункту 9.2 договора от ** ** ** арендодатель вправе расторгнуть договор в судебном порядке при нарушении арендодателем обязательств, предусмотренных пунктом 5.2 договора, а также в случае неоплаты (просрочки) арендатором дважды и более раз подряд арендной платы по настоящему договору в полном объеме и в установленный срок.

Согласно положениям статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим. 

В силу пункта 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Частью 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в том числе более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. 

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

** ** ** истцом была направлена ответчику претензия с требованием об оплате задолженности по арендной плате в размере 788 475 рублей 60 коп. и по оплате коммунальных услуг – в размере 197 808 рублей 32 коп.** ** ** ДОСААФ России Республики Коми было направлено ответчику соглашение о расторжении договора аренды от ** ** **, а так же уведомление о необходимости оплатить имеющуюся задолженность и освободить занимаемые помещения. На момент рассмотрения настоящего дела срок предъявленных требований истцом к ответчику истек. Предложение о добровольном расторжении договора ответчиком оставлено без исполнения. Каких-либо доказательств, подтверждающих действия, направленные на удовлетворение предложения о расторжении договора ответчиком также не представлено.

В соответствии со статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Бремя доказывания обстоятельств надлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы лежит на ответчике. Каких-либо допустимых и достоверных доказательств надлежащего исполнения таких обязательства и отсутствия факта невнесения платы по договору аренды более двух раз подряд ответчиком суду не представлено.

Представленный стороной истца расчёт задолженности по арендной плате и по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчиком не оспорен. Доказательств погашения задолженности суду не представлено.

С учётом правовой позиции, изложенной в пункте 23 постановления Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 года № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», истец вправе был предъявить к ответчику требования о расторжении договора аренды в связи с невнесением платы по договору более двух раз подряд.

При таких обстоятельствах суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования ДОСААФ России Республики Коми к ФИО2 о расторжении договора аренды недвижимого имущества от ** ** **. При этом на ответчика подлежит возложению судом обязанность в течение десяти рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить указанное нежилое здание. Указанный срок суд находит разумным.

Руководствуясь статьей 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ДОСААФ России по Республике Коми (ИНН 

<

***>) к ФИО2 (...) удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды недвижимого имущества (нежилого помещения) № ... от ** ** **, заключённый между ДОСААФ России Республики Коми и ФИО2 в отношении здания технического училища с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ....

Обязать ФИО2 в течение десяти рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить нежилое здание по адресу: ....

Ответчик вправе подать в Сыктывкарский городской суд Республики Коми заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, указав обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.В. Землянская

Мотивированное заочное решение составлено 26 июня 2025 года.