Дело № 2-2773/2024

УИД:26RS0012-01-2024-005138-17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 декабря 2024 года город Ессентуки 

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи - Зацепиной А.Н., 

при секретаре судебного заседания - Шутенко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ессентукского городского суда гражданское дело по иску ФИО8, ФИО9 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО8, ФИО9 обратились в суд с иском к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, указав в обоснование требований, что истцам на праве собственности, (по 2 доли в праве) принадлежит жилой дом с кадастровым номером *****, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В данном жилом помещении на регистрационном учете состоит ответчик ФИО2, 

<

дата> года рождения, уроженец села Верхний Куркужин, 

<

адрес>, КБР.

Между тем с 2019 года ответчик в данном жилом помещении фактически не проживает, в связи с чем, утратил право пользования жилым помещением.

До настоящего времени ответчик зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, при этом, по данному адресу ответчик ФИО2 не проживает, личных вещей ответчика в доме нет, собственником указанного жилого помещения, а также членом семьи собственников ответчик не является.

Каких-либо соглашений на право пользования жилым помещением между истцами и ответчиком отсутствуют. Более того, из договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом №***** от 

<

дата> следует, что в отчуждаемом недвижимом имуществе на момент заключения настоящего договора зарегистрированы следующие граждане: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2, временно зарегистрирован на срок с 

<

дата> по 

<

дата> год - ФИО7, что подтверждается выпиской из домовой книги. После государственной регистрации перехода права общей долевой собственности на данное недвижимое имущество к ФИО8, лиц сохраняющих право пользования отчуждаемым недвижимым имуществом нет. ФИО3 обязуется освободить указанную долю в праве общей собственности на жилой дом сняться с регистрационного учета и снять всех зарегистрированных по месту жительства граждан, в отчуждаемом недвижимом имуществе в срок до 

<

дата>.

Сам по себе факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении как одного из членов семьи предыдущего собственника не свидетельствует о наличии у ответчика права пользования данным помещением в настоящее время, поскольку в силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу по общему правилу является основанием, для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В данной связи сохранение регистрации ответчика в жилом доме истцов после 

<

дата> свидетельствует о злоупотреблении ответчиком, своими правами, что недопустимо согласно п. 1 ч. 1 ст. 10 ГК РФ.

С учетом изложенного, полагают, что поскольку спорное жилое помещение является собственностью истцов, доказательств приобретения ответчиком права на данное жилое помещение на каком-либо титуле не имеется, то оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением также не имеется, в связи с чем он должны быть признан утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Кроме того, оплату за коммунальные услуги по месту регистрации ответчик не производит. Каких- либо договорных обязательств между истцами и ответчиком не существует.

Просили признать ФИО2, 

<

дата> года рождения, уроженца села Верхний Куркужин, 

<

адрес>, КБР, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Истцы ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представили суду возражение, в котором указал, что он возражает против удовлетворения заявленных исковых требований, так ка считает, что он сохраняет право пользование долей в жилом доме. Расчет за переданное истцу ФИО8 произведен не полностью до настоящего времени. Просил дело рассмотреть в его отсутствие. 

Представитель ответчика ФИО11 в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом.

Представитель третьего лица ОМВД России по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещённым о времени и месте рассмотрения дела, представил заявление о рассмотрении дела в соответствии с действующим законодательством и в его отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО9 принадлежит на право собственности на 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером *****, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

дата>, а ФИО8 принадлежит на праве собственности 1/2 доля данного жилого дома на основании договора купли-продажи от 

<

дата>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 

<

дата>

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Никто не может быть лишён своего имущества, иначе как по решению суда. Эти положения Основного закона РФ нашли своё отражение в ст. 209 ГК РФ, в которой указано, что собственник вправе по своему усмотрению совершать любые действия в отношении своего имущества, не противоречащие закону.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или пользование, принадлежащее ему жилое помещение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. 

Ст. 288 ГК РФ предусматривает право пользования жилым помещением собственником и членами его семьи. Ст. 292 ГК РФ предусматривает право пользования жилым помещением на условиях жилищного законодательства.

В соответствии с ч.2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членам семьи прежнего собственника, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно сведений из адресного бюро по вопросам миграции отдела МВД России по 

<

адрес> ФИО2, 

<

дата> года рождения значится зарегистрированными в 

<

адрес> с 

<

дата>. Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что регистрация ответчика носит формальный характер.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ, местом жительства гражданина признается место, где он постоянно или преимущественно проживает.

Судом установлено, что ответчик ФИО2 членом семьи ФИО8, ФИО9 не является, формально сохранил регистрацию места жительства в жилом доме собственниками которого являются истцы, при этом не проживает в указанном жилом помещение, не несет бремени содержания жилья, никакого соглашения между ним и ФИО8, ФИО9 о пользовании жилым домом не заключалось.

Кроме того, согласно п.14 и 15 договора купли-продажи №

<

адрес>1 от 

<

дата> 1/2 доли жилого дома по адресу в 

<

адрес>, заключенном между ФИО8 и ФИО3, в отчуждаемом недвижимом имуществе на момент заключения настоящего договора зарегистрированы следующие граждане: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2, временно зарегистрирован на срок с 

<

дата> по 

<

дата> год - ФИО7, что подтверждается выпиской из домовой книги. После государственной регистрации перехода права общей долевой собственности на данное недвижимое имущество к ФИО8, лиц сохраняющих право пользования отчуждаемым недвижимым имуществом нет. ФИО3 обязуется освободить указанную долю в праве общей собственности на жилой дом сняться с регистрационного учета и снять всех зарегистрированных по месту жительства граждан, в отчуждаемом недвижимом имуществе в срок до 

<

дата>.

В подтверждение своих доводов о том, что истцом ФИО8 до настоящего времени не произведен полностью расчет, ответчиком доказательств не предоставлено, Кроме того, договор купли-продажи жилого дома был заключен не с ответчиком ФИО2, а с ФИО3

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина прекратившим, утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 « О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим, прекратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда. 

При таких обстоятельствах, требования истцов о признании ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением суд считает доказанными в соответствии со ст. 56 ГПК РФ и, соответственно, подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО8, ФИО9 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, - удовлетворить.

Признать ФИО2, 

<

дата> года рождения, 

<

адрес>, 

<

адрес>, КБР прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО2, 

<

дата> года рождения, уроженца 

<

адрес>, 

<

адрес>, КБР по адресу: РФ, 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Ессентукский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. 

Мотивированное решение составлено 

<

дата>.

Судья Зацепина А.Н.