Дело № 2-282/2024

УИД 75RS0022-01-2024-000281-29

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Хилок, Забайкальский край 07 июня 2024 года.

Хилокский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Алтынниковой Е.М., с участием

истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

при секретаре судебного заседания Щегловой С.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского поселения «Хилокское» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что в 2002 году истец ФИО1 приобрел объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, однако право собственности в силу юридической неграмотности на указанный жилой дом не оформил. Со времени приобретения жилого дома и до подачи настоящего иска (около 22 лет) истец проживает в указанном доме, добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанным домом как свои собственным, ухаживает за домом, производит текущий и капитальный ремонт. Собственными силами пристроил к дому новую веранду, поставил новый забор по периметру, построил новый тепляк и реконструировал баню. Производит оплату за потреблённую электроэнергию. В домовой книге указан адрес расположения спорного жилого дома. В выписке из Единого государственного реестра недвижимости имеются сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости – здание, с кадастровым номером 75:20:120215:20, место расположения: 

<

адрес>, определена кадастровая стоимость по состоянию на 5 сентября 2023 года – 430188 рублей. План земельного участка содержит сведения о расположении и размерах земельного участка – 1500 кв.м., на котором расположен объект недвижимости. Поэтажный план строения объекта недвижимости содержит сведения о размерах объекта, месте расположения и размерах внутренних помещений. В выписке их Реестра объекта технического учета содержаться сведения: тип объекта – здание, наименование объекта – индивидуальный жилой дом, адрес объекта: 

<

адрес>, вид права – собственность, правообладатель ФИО3, сведения о запретах и обременений отсутствуют. ФИО1 согласно справке АО «Читаэнергосбыт» оплачивает с марта 2010 года за потребленную электроэнергию по лицевому счету 

<

***>, присвоенному адресу: 

<

адрес> задолженности не имеет. Указал, что на момент приобретения жилого дома, собственник объекта недвижимого имущества ФИО3 умерла. Просит суд: признать за истцом ФИО1/ право собственности на индивидуальный жилой дом, с кадастровым номером 75:206120212:76, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования, просил их удовлетворить. Дополнил, что в 2002 года, то есть более 20 лет проживает в 

<

адрес> в 

<

адрес>, который он купил у ФИО4 – внука умершего собственника ФИО3 за 20000 рублей, которые взял в кредит у банка. В доме сделал ремонт, оплачивает коммунальные услуги. Передачу денежных средств за дом оформил в 2008 году, поскольку дом был взят им в рассрочку. Домом владеет беспрерывно, как своим собственным, открыто, содержит его в состоянии пригодном для проживания. 

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании уточнил исковые требования, поскольку в иске была допущена опечатка в кадастровом номере на объект недвижимости, просил признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, который ФИО1 приобрел у ФИО4 в рассрочку в 2002 году, с этого времени проживает в нем, полный расчет произвел в 2008 году. Данным домом он владеет открыто более 15 лет, никто никаких прав на данный дом не заявлял. Ранее дом принадлежал ФИО3 – бабушке ФИО4 Собственник дома умерла 03.04.1996 года, никто из других наследников свои права на дом не заявил. Просит исковые требования удовлетворить.

Ответчики Администрация городского поселения «Хилокское», в судебное заседание своего представителя не направила, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования - Управление Росреестра по Забайкальскому краю, в судебное заседание представителя не направило, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. 

Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснила, что её сын ФИО1 у ФИО4 купил в 2002-2003 году дом за 20000 рублей по адресу: 

<

адрес> и проживает в нем 20 лет. За дом полностью рассчитался с ФИО4 в 2008 году. Дом стоит на земельном участке, который сын обрабатывает, засаживает овощами. За время проживания в доме, которым он владеет открыто, беспрерывно, сын перестроил террасу, тепляк, баню. Домом владеет как своим собственным, содержит его в надлежащем состоянии.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании показала, что ФИО1 является её соседом, проживает по 

<

адрес> 1999 года. В доме № 46 проживали Ш-ны, потом ФИО4 В 2002 году у неё умер муж, на тот момент в доме № 46 проживала дочь ФИО4. Примерно через 2-3 года после смерти мужа, в дом заселился ФИО1 и проживает в нем до сих пор. Дом в хорошем состоянии, ФИО7 построил террасу, баню, земельный участок обрабатывает, засаживает огород овощными культурами. Оплачивает коммунальные услуги за потребленную электроэнергию. Свое владение домом ни от кого не скрывает.

Свидетель ФИО4 в судебном заседании пояснил, что жилой дом по адресу: 

<

адрес> ранее принадлежал его бабушке ФИО3, которая умерла 03.04.1996 года. Он к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращался, других наследников не было, однако фактически вступил в наследство, сохранял наследственное имущество, пользовался её вещами и домом, за сохранностью которого следил, земельный участок обрабатывал, засаживал картошкой. С ФИО1 они вместе работали, последний говорил, что у него сгорел дом и ему негде жить. Тогда они договорились, что ФИО1 заселиться в дом по адресу: 

<

адрес> с последующим его выкупом. В дом ФИО7 примерно вселился в 2005 году, а в 2006 году полностью рассчитался с ним, и он в 2008 году оформил на ФИО7 доверенность на оформление документов на дом. 

Выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. 

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

Так, пунктом 1 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

При этом в пункте 16 постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. (п.19 Постановления).

Из пункта 20 названного Постановления, следует, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. 

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. 

С учётом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 ГК РФ основания возникновения права собственности. 

Как установлено в судебном заседании из пояснений истца, свидетелей, в период с 2002 по 2005 год, ФИО1 по договоренности с ФИО4, который совершил действия по фактическому принятию наследства после умершего собственника – бабушки ФИО3, стал проживать в доме по адресу: 

<

адрес>, с последующим его выкупом.

Согласно Выписке из Реестра объектов технического учета № 99-2/2023-8212 от 8 сентября 2023 года, правообладателем на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> укащана ФИО3. (л.д.10). 

Согласно свидетельству о смерти ФИО3, умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена актовая запись № 70 от 08.04.1996 г. (л.д. 13).

24.04.2008 года ФИО4 выдана доверенность ФИО1 на оформление наследства, оставшегося после смерти ФИО3, умершей 03.04.1996 года, на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, на получение свидетельства о праве на наследство, осуществить государственную регистрацию права собственности и получить на руки свидетельство о государственной регистрации права, а также подготовить всю документацию для продажи указанного дома. Доверенность удостоверена 24.04.2008 года нотариусом Хилокского нотариального округа ФИО8 (л.д.27).

В силу ст. 1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина.

Временем открытия наследства является момент смерти гражданина. (ч.1 ст. 1114 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст. 1116 ГК РФ к наследованию могут призываться граждане, находящиеся в живых в момент открытия наследства, а также зачатые при жизни наследодателя и родившиеся живыми после открытия наследства.

В силу ч.1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Их информации нотариуса Хилокского нотариального округа ФИО8 от 24.04.2024 года следует, что наследственное дело к имуществу ФИО3, умершей 03.04.1996 года не заводилось. 

Из пояснений истца, представителя истца, свидетеля ФИО4, последний приходится умершему собственнику жилого дома ФИО3 внуком. Данное обстоятельство никем не оспорено, доказательств, опровергающих указанные обстоятельства суду не представлено.

Согласно ч.2 ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц.

Из пояснений самого ФИО4, а также истца, свидетеля ФИО6, ФИО4 после смерти ФИО3 фактически принял наследство, так как совершил действия, принял меры по сохранности наследственного имущества: проживал в указанном доме, то есть вступил во владение, затем в доме жила его дочь, обрабатывал земельный участок. 

В силу ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Таким образом, ФИО4 принял наследство, принадлежащее наследодателю, в том числе жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В период с 2002 года по 2005 года распорядился наследственным имуществом – жилым домом по адресу: 

<

адрес>, передов его во владение ФИО1 с последующим выкупом, то есть в рассрочку. Как следует из пояснений свидетеля ФИО4, денежные средства за дом в полном объеме ему были переданы в 2006 году.

Согласно представленной справке АО «Читаэнергосбыт» ФИО1 оплачивает счета за потребленную электроэнергию по адресу: 

<

адрес>, лицевой счет №, задолженность отсутствует. ( л.д.28).

Право собственности может быть приобретено в силу приобретательной давности, если давностное владение началось на основании соглашения о последующей передаче права собственности, но необходимая сделка не была заключена. Наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

Действующее гражданское законодательство не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности, но по каким-либо причинам сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (не соблюдены требования о регистрации сделки ил перехода права собственности).

Сведений о том, что спорный жилой дом включен в реестр недвижимости субъекта, муниципального района, городского поселения, не имеется и суду не представлено.

Таким образом, судом установлено, в спорном жилом доме ФИО1 стал проживать с 2005 года по договоренности с ФИО4 с последующим выкупом дома. В 2006 году ФИО4 получил всю денежную сумму за жилой дом. ФИО1 с момента заселения в спорный жилой дом добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Проживает в указанном доме постоянно с момента вселения с 2005 года, заботиться о сохранности недвижимого имущества, содержит его в состоянии, пригодном для проживания, обрабатывает земельный участок, засаживает ежегодно огород овощными культурами, оплачивает предоставляемые ей коммунальные услуги, осуществил на прилегающей территории строительство, террасы, бани, тепляка. Указанное, подтверждено показаниями допрошенных свидетелей, а также показаниями самого истца. 

Оснований сомневаться в достоверности показаний названных лиц у суда не имеется, поскольку свидетели не имеют заинтересованности в исходе дела, их пояснения согласуются с показаниями самого истица и подтверждаются материалами дела по обстоятельствам приобретения жилого дома. 

Учитывая, что истец владеет и пользуется жилым домом по вышеуказанному адресу 19 лет (с 2005 года по настоящее время), сведений об истребовании жилого дома из владения ФИО1 никем не заявлялось и не заявлено, то у истца возникло право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

При таком положении исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, № года рождения, на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 75:20:120215:20 в силу приобретательной давности.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности государственным органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Хилокский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: подпись. Верно.

Судья Е.М.Алтынникова

Решение в окончательной форме принято 05 июля 2024 года.