Гр.дело №2-1112/2025

УИД:04RS0021-01-2025-001670-34

Решение

 в окончательной форме изготовлено 25 апреля 2025 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 апреля 2025 года Улан-Удэ

Советский районный суд г.Улан-Удэ в составе судьи Помишиной Л.Н., при секретаре судебного заседания Балдановой М.Б., с участием прокурора Жамбаловой Р.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1112/2025 по иску АУК РБ «Государственный ордена Трудового Красного Знамени Бурятский академический театр драмы им. Хоца ФИО1» к ФИО2 ФИО11, ФИО3 ФИО12 о признании утратившими право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

АУК РБ «Государственный ордена Трудового Красного Знамени Бурятский академический театр драмы имени Хоца ФИО1» (далее – Театр) обратилось в суд к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ...

Требования мотивированы тем, что Театру в оперативное управление передано и поставлено на баланс здание общежития по адресу: .... На основании распоряжения Министерства имущественных и земельных отношений Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ г. № ... в отношении Театра проведена плановая проверка, по результатам которой Театру выдано предписание от ДД.ММ.ГГГГ г. № ... об устранении нарушений - проведении мероприятий по выселению граждан, занимающих комнаты №№... в общежитии. Установлено, что в комнате № 9 (согласно техническому паспорту – помещение № 4, комната № 4 на 2 этаже) зарегистрирована ответчик. На основании приказа № ... от ДД.ММ.ГГГГ года ответчик уволена из Театра по ст. 80 Трудового кодекса РФ. В период трудовой деятельности ответчику предоставлена комната ... в общежитии на основании договора найма служебного помещения, совместно с ответчиком вселен супруг ФИО3 Имеется задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере 800 руб. В течение 2024 г. Театром проведены проверки соблюдения порядка и правил проживания в общежитии, выявлено, что комната №... закрыта, ответчик и ее супруг в комнате фактически не проживают, их отсутствие носит постоянный характер, не связано с препятствиями в пользовании комнатой либо ущемлением иным образом её прав на пользование жилым помещением, ответчик не несет бремя содержания имущества. 

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Министерство имущественных и земельных отношений Республики Бурятия.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 Ц-Е. заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить, пояснив, что жилое помещение было предоставлено ФИО2 на период осуществления трудовой деятельности, договор был заключен до 31 декабря 2010 года, имеется задолженность за коммунальные услуги. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам, о дате и времени рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом по правилам ст. 113 ГПК РФ с учетом положений ст. 165.1 ГК РФ, с согласия стороны истца дело рассмотрено судом по правилам заочного производства в порядке главы 22 ГПК РФ. 

Представитель третьего лица Министерства имущественных и земельных отношений РБ по доверенности ФИО5 полагала исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку проживание в данном доме опасно для жизни и здоровья, оно соответствует признакам аварийного, но не может быть признано таковым, поскольку относится к объектам культурного наследия. 

Исследовав материалы гражданского дела, выслушав стороны, допросив свидетелей, заключение прокурора Жамбаловой Р.С. полагавшей, что требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему. 

Согласно Конституции Российской Федерации каждому гарантируется государственная, в том числе судебная, защита его прав и свобод (ч. 1 ст. 45, ч. 1 ст. 46). При этом, исходя из принципа диспозитивности гражданского судопроизводства заинтересованное лицо по своему усмотрению выбирает формы и способы защиты своих прав, не запрещенные законом.

В силу положений ч. 1 ст. 3 и ч. 2 ст. 4 ГПК РФ условием реализации этих прав является указание в исковом заявлении на то, в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 305 ГК РФ права, предусмотренные ст. 301 - 304 указанного Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (иных) предусмотренных жилищным законодательством оснований. 

По правилам ч. 3 ст. 1 ЖК РФ жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Статьей 10 Жилищного кодекса РФ установлено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных этим кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения в общежитиях.

В соответствии с частью 3 статьи 92 ЖК РФ специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом.

Согласно статье 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения; под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов.

На основании части 1 статьи 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

В соответствии с частью 1 статьи 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии (часть 2 статьи 105 ЖК РФ).

Из материалов дела следует, что здание общежития с кадастровым номером ... по адресу: ..., находится в собственности Республики Бурятия, право собственности Республики Бурятия зарегистрировано в ЕГРН 01.11.2008г., здание закреплено на праве оперативного управления за АУК РБ "Государственный ордена Трудового Красного Знамени Бурятский академический театр драмы имени Хоца ФИО1" с 16 апреля 2009 г., что подтверждено выпиской из ЕГРН от 15 января 2025 г. № ....

Здание является объектом культурного наследия, зарегистрировано как объект культурного наследия 13 июня 2012 года, выдано охранное обязательство №... от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору найма служебного жилого помещения в общежитии № ... от 1 декабря 2010 года, заключенному между Театром (наймодатель) и ФИО2 (наниматель), наймодатель передает нанимателю и членам его семьи во владение и пользование жилое помещение, принадлежащее наймодателю на праве оперативного управления, для временного проживания в нём. 

Совместно с нанимателем в жилое помещение вселены члены её семьи: ФИО3 – муж.

Согласно п. 9 договора он может быть расторгнут по соглашению сторон, а также по требованию наймодателя в любое время. При выезде нанимателя и членов его семьи в другое место жительства настоящий договор считается расторгнутым со дня выезда (п. 10 договора). По требованию наймодателя договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае: систематическое нарушение порядков и размера оплаты ха жилое помещение и (или) коммунальные услуги; расторжения трудовых отношений. 

Приказом Театра № ... от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 уволена по ст. 80 ТК РФ по собственному желанию с ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно сведениям Отдела адресно-справочной работы УВМ МВД России по РБ от 15 апреля 2025 года ФИО2, ФИО3 зарегистрированы по адресу: ... с 12 ноября 2010 года. 

Из актов проверки соблюдения порядка и правил проживания в общежитии, составленных Театром от 06.09.2023 г., 15.01.2024 г., 15.05.2024 г., 11.11.2024 г., 20.12.2024 г. следует, что комната № ... закрыта, со слов соседей, комната длительное время пустует. 

Согласно справке Театра о задолженности № 55 от 20.02.2025 г., имеется задолженность по оплате коммунальных услуг за период с декабря 2024 г. по настоящее время в размере 800 рублей. 

Из показаний свидетелей ФИО13. в судебном заседании следует, что ответчики не проживают в комнате №... в общежитии, вещей ответчиков в комнате нет, попыток вселения ответчик не предпринимали. 

Оснований не доверять показаниям допрошенных свидетелей, предупреждённых об уголовной ответственности за дачу ложных показаний, у суда не имеется. 

В силу ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены также из объяснений сторон и показаний свидетелей.

Оценив имеющиеся в деле доказательств в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к выводу, что материалами дела доказан факт того, что ответчик фактически не проживает в жилом помещении, в трудовых отношениях с Театром не состоит. 

Документы, подтверждающие факт проживания ответчика в жилом помещении, сохранении права пользования жилым помещением, суду не представлены, имеет задолженность за коммунальные услуги. 

Ответчик, не являясь собственником спорного жилого помещения, собственником доли в праве на жилое помещение, сохраняет регистрацию по рассматриваемому адресу, злоупотребляя своим правом, что недопустимо в силу ч. 1 ст. 10 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ, местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Учитывая, что ответчик не состоит с Театром в трудовых отношениях, фактически в спорном жилом помещении длительное время не проживает, выехала, суд в целях устранения препятствий истцу во владении и пользовании спорным жилым помещением приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится, в частности, на основании вступившего в законную силу решения суда (ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713).

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования АУК РБ «Государственный ордена Трудового Красного Знамени Бурятский академический театр драмы им. Хоца ФИО1» удовлетворить. 

Признать ФИО2 ФИО14 (паспорт ...), ФИО3 ФИО15 (паспорт ...) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

Данное решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по адресу: ...

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья Л.Н. Помишина