Мотивированное 

решение

 изготовлено 17 марта 2021 года 

Дело № 2-618/2021 

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 марта 2021 года ЗАТО г.Североморск

Североморский районный суд Мурманской области в составе:

Председательствующего судьи Роговой Т.В.,

С участием прокурора Борисенко И.В..

При секретаре Минаковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением.

В обоснование иска указала, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: *** на основании договора приватизации от 15 мая 2008 года.

Между ней и ответчиком ФИО2 23 ноября 2011 года был заключен договор найма указанного жилого помещения сроком на 5 лет - до 23 ноября 2016 года, на основании которого ответчик зарегистрирован в жилом помещении истца. В последующем договор найма не пролонгировался, новый договор найма не заключался, ФИО2 выехал из квартиры 4 года назад.

Членом семьи собственника в квартиры ФИО2 не является, срок действия договора найма – истек, однако, добровольно ответчик не желает сниматься с регистрационного учета.

Регистрация ФИО2 по месту жительства в квартире истца ущемляет ее права как собственника, противоречит ее воле, она имеет намерение продать принадлежащее ей жилое помещение для выезда н за пределы Мурманской области, чему препятствует регистрация ответчика в спорной квартире.

На основании положений ст. 35 Жилищного кодекса РФ, ч. 1 ст. 407 Гражданского кодекса РФ просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ***.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие, указала, что ответчик отказывается с ней общаться по телефону по вопросу выписки из квартиры. Не возражала против заочного порядка рассмотрения дела. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени рассмотрения дела путем направления судебной повестки по адресу регистрации по месту жительства и путем СМС-оповещения. Однако, письменного мнения по иску, каких-либо доказательств в обоснование своих доводов и возражений по иску не представил, об уважительности причин неявки в судебное заседание не уведомил. 

В соответствии со ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

В статье 2 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда (служебное жилое помещение, жилое помещение в общежитии, жилое помещение маневренного фонда, жилое помещение в доме системы социального обслуживания населения и другие) либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

Согласно статье 3 вышеуказанного Закона регистрационный учет граждан по месту пребывания и жительства введен в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами Российской Федерации их прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 2 февраля 1998 года № 4-П «По делу о проверке конституционности пунктов 10, 12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства от 17 июля 1995 года № 713», посредством регистрации органы регистрационного учета удостоверяют акт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места пребывания и жительства; регистрация отражает факт нахождения гражданина по месту пребывания и жительства.

Регистрацией гражданина Российской Федерации по месту жительства является постановка гражданина Российской Федерации на регистрационный учет по месту жительства, то есть фиксация в установленном порядке органом регистрационного учета сведений о месте жительства гражданина Российской Федерации и о его нахождении в данном месте жительства.

Исходя из толкования указанных норм права следует, что местом жительства ответчика является место его фактической регистрации, определенной для реализации своих прав и обязанностей.

С учетом изложенного, на основании абз.2 п.1ст.165.1 Гражданского кодекса РФ, с учетом положений, изложенных в абз.2 п.67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06 2015 № 25, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о месте и времени судебного заседания и с учетом положений ст.233 Гражданского процессуального кодекса РФ рассматривает дело в его отсутствие в порядке заочного производства, против чего истец не возражал..

Исследовав материалы дела, принимая во внимание заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ФИО1 на основании договора на бесплатную передачу квартир в собственность (приватизации) от 15 мая 2008 года является собственником жилого помещения – 2-хкомнатной квартиры по адресу: *** что подтверждается свидетельством о праве собственности от 28 августа 2008 года (л.д. 11).

23 ноября 2011 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор найма указанного жилого помещения сроком на 5 лет – до 23 ноября 2016 года, по условиям которого наниматель обязан вносить плату за пользование жилым помещением, оплачивать коммунальные услуги. Также пунктом 1.6 договора предусмотрено условие о регистрации ФИО2 в жилом помещении (л.д. 12).

Согласно справке по форме № 9 ФИО2 осуществил регистрацию по месту жительства в данной квартире с 25 ноября 2011 года.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими. Граждане, осуществляющие жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу части 7 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Согласно ч.1 ст.671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Как указала истец в обоснование иска, около 4 лет назад в связи с истечением срока действия договора найма ФИО2 выехал из указанного жилого помещения, соответственно, освободил квартиру и совокупность его действий свидетельствует о том, что наниматель не требовал продления договора найма на прежний условиях в соответствии с положениями ст. 684 Гражданского кодекса РФ; воля собственника квартиры направлена на прекращение права пользования жилым помещением временного жильца, членом семьи собственника квартиры ФИО2 не является. 

Однако, до настоящего времени ФИО2 остается зарегистрированным в спорной квартире по месту жительства, его регистрация в квартире ущемляет права собственника объекта недвижимости.

Доказательств обратного стороной ответчика не представлено.

В силу положений части 1 статьи 407 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В связи с истечением срока действия договора найма, основания для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением в силу закона либо договора – отсутствуют.

Согласно положений ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. При таких обстоятельствах, в соответствии с нормой ст. 35 Жилищного кодекса РФ гражданин может быть выселен по требованию собственника жилого помещения. 

Суд приходит к выводу, что жилье необходимо для проживания истца и ее личного пользования. В связи с чем, удовлетворяет исковые требования и принимает решение о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

...>.

Настоящее решение суда в соответствии с требованиями, установленными Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713) является основанием для органов, ведающих регистрацией граждан, снять ответчика с регистрационного учета по месту жительства. Однако, принятия судебного решения в данной части не требуется, поскольку процедура регистрации носит административный характер, а снятие с регистрационного учета осуществляется в порядке исполнения решения суда (ст. 13 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресуг.***.

Ответчик вправе подать в Североморский районный суд заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения. Заявление об отмене заочного решения должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчиков в судебное заседание, о которых они не имели возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Т.В. Роговая