Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

17 сентября 2019 года Советский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи Смоловой Е.К.,

при секретаре Драгуновой М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации Советского внутригородского района г.о. Самара о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Советского внутригородского района г.о. Самара, в котором просила сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> перепланированном состоянии в соответствии с проектом перепланировки квартиры и техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. 

В обоснование исковых требований указала, что является собственником вышеуказанного жилого помещения и зарегистрирована в нем. В ДД.ММ.ГГГГ году истцом с использованием кредитных средств была приобретена указанная квартира с перепланировкой, перепланировка заключалась в следующем: 

разобрана существующая не несущая перегородка с дверным проемом между жилой комнатой и коридором;

выполнена частично перегородка с дверным проемом и встроенный шкаф из ДСП (мебельного), в проем установлен стандартный дверной блок; 

демонтирован дверной блок между кухней и коридором;

в кухне перенесена раковина с соблюдением требований норм;

в кухне заменена двухконфорочная плита на четырехконфорочную с подключением к существующим инженерным сетям.

Других каких-либо изменений не производилось. Газовый проточный водонагреватель установлен в ванной комнате в соответствии с проектом газоснабжения от 1963 года. 

При производстве перепланировки несущие стены не нарушены. Работы выполнены в соответствии с требованиями СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные».

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования в полном объеме. 

Представитель Администрации Советского внутригородского района г.Самара в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил отказать в удовлетворении заявленных требований. Из письменного отзыва следует, что постановление Администрации Советского внутригородского района городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ. № «Об отказе в согласовании самовольно произведенных переустройства и перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>» в установленном порядке обжаловано не было, не отменено. Кроме того, в материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие, что самовольной перепланировкой не нарушаются права и законные интересы граждан, а также то, что самовольная перепланировка не создает угрозу их жизни и здоровью, так как отсутствуют заключение о соответствии перепланированного жилого помещения требованиям пожарной безопасности, по результатам санитарно-гигиенической оценки и техническое заключение. В проектной и технической документации не указан проточный газовый водонагреватель, фактически установленный в ванной комнате. Сведения о местоположении газовой колонки и согласовании ее установки (переустановки) с газоснабжающей организацией в Администрации района отсутствуют. Установка газоиспользующего оборудования в ванных комнатах (или душевых), уборных (или совмещенных санузлах) в квартирах жилых зданий запрещается.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно техническому паспорту на спорное жилое помещение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. следует, что квартира имеет общую площадь 42,2 кв.м., жилую площадь 28,10 кв.м.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).

ООО «Горжилпроект» был разработан проект перепланировки квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Из общих указаний следует, что жилой дом, в котором расположена обследуемая квартира, пятиэтажный, оборудован системами: электроснабжения, газоснабжения, центрального отопления, водоснабжения, канализации и вентиляции. Квартира № изолированная, находится на 2 этаже. Квартира (до перепланировки) 2-х комнатная с коридором, кухней, санузлом и балконом. Проектом предусмотрена перепланировка квартиры, которая будет заключаться в следующем: разобрать существующую не несущую перегородку с дверным проемом между жилой комнатой поз. 89 площадью 10,7 кв.м. и коридором поз. 92 площадью 6,2 кв.м., выполнить встроенный шкаф размером 1,68х0,56 м. из ДСП (мебельного) и установить стандартный дверной блок, площадь жилой комнаты поз. 89 станет 9,8 кв.м., площадь коридор поз. 9.2 станет 7,1 кв.м.; демонтировать дверной блок между кухней поз. 90 площадью 5,0 кв.м. и коридором поз. 92 площадью 6,2 кв.м. для образования открытого проходного проема; в кухне поз. 90 перенести раковину, двухконфорочную плиту заменить на четырехконфорочную с подключением к существующим системам дома, с применением типовых фасонных изделий и с соблюдением требований норм; после выполнения всех строительно- монтажных работ произвести ремонт. Перепланировку выполнить в соответствии с требованиями: СП70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции»; СП54.13330-2016 «Здания жилые многоквартирные» Ширина и высота дверных проемов соответствует требованиям №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Перепланировка не вызовет потерю несущей способности конструкций и не затронет другие характеристики надежности и безопасности здания. Выполненные работы по перепланировке не создадут угрозу жизни и здоровью людей. 

Постановлением Администрации Советского внутригородского района г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в согласовании перепланировки жилого помещения на основании части 2 ст. 26 ЖК РФ; ч. 3 ст. 27 ЖК РФ.

Согласно технического заключения, изготовленного ООО «Горжилпроект», на основании произведенного обследования и учитывая состояние конструкций 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, после выполненной перепланировки дальнейшая эксплуатация ее возможна. По результатам освидетельствования состояние конструкций обследованной квартиры - работоспособное (согласно ГОСТ 31937-2014 Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния), отсутствует опасность обрушения и угроза безопасности людей. Конструкции квартиры соответствуют строительным нормам и требованиям и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Дефектов, снижающих прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций квартиры (напр. Биоповреждений, перекосов частей здания, разломов стен, сколов, расслоений и т.д.) обнаружено не было. Все работы выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами: СП 70.133330.2012 «несущие и ограждающие конструкции». Ширина и высота дверных проемов выполнена в соответствии с требованиями №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Демонтаж перегородок не вызовет потери несущей способности конструкций дома и не приведет к потери устойчивости здания, т.к. перегородки не являются несущими конструкциями. Приборы подключены правильно, что оказало отрицательного влияния на работоспособность инженерных сетей дома. Выполненная перепланировка квартиры не вызвала потерю несущей способности конструкций и устойчивости дома в целом. Перепланировка квартиры не нарушит права и законные интересы граждан, не создаст угрозу жизни и здоровью граждан. Дальнейшее проживание в квартире возможно и безопасно. 

Из экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «

<

данные изъяты>», следует, что в рамках проведения экспертизы было установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений 

<

адрес> жилого дома, требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Квартира жилого дома, расположенная по адресу: 

<

адрес>, пригодна для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» (утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГг. №).

Согласно экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненному ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области», техническая документация по перепланировке квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». 

Согласно ответа Отделения № Межрайгаз «Самара» исполнительно-техническая документация на 

<

адрес> разрабатывалась едино для газификации всех квартир многоквартирного дома по 

<

адрес>, и который был подключен к системе газоснабжения ДД.ММ.ГГГГ. Согласно копии из проекта плана газоснабжения второго этажа, где располагается указанная квартира, газовая колонка изначально расположена в ванной комнате.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлено доказательств, что перепланировка и переустройство ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем, нарушению пожарных устройств, а также что нарушаются права и законные интересы граждан, что перепланировка и переустройство создает угрозу их жизни и здоровью.

Оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка жилого помещения отвечает строительным и санитарным нормам и правилам, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не создает угрозу жизни или здоровья граждан. Перепланировка и переустройство квартиры была поведена в соответствии с разработанным в установленном порядке проектом, обязательные требования экологических, санитарно-технических, противопожарных, строительных норм и правил. Проектная документация и техническое заключение выполнены соответствующими организациями.

Судом установлено, что перепланировка квартиры заключается в разборе существующей не несущей перегородки с дверным проемом между жилой комнатой и коридором; выполнении частично перегородки с дверным проемом и встроенным шкафом из ДСП (мебельного), в проем установлен стандартный дверной блок; демонтирован дверной блок между кухней и коридором; в кухне перенесена раковина с соблюдением требований норм; в кухне заменена двухконфорочная плита на четырехконфорочную с подключением к существующим инженерным сетям.

В ходе перепланировки квартиры коммуникации инженерного обеспечения многоквартирного дома (канализационные стояки, стояки центрального отопления, вентиляционные короба) - сохраняются.

При таких обстоятельствах, когда установлено, что перепланировка, переустройство жилого помещения истца осуществлены с соблюдением строительных норм и правил, не затрагивают конструктивных и других характеристик надежности и безопасности здания, соответствуют требованиям СНиП, требованиям действующего санитарно-эпидемиологического и противопожарного законодательства, дальнейшая эксплуатация квартиры возможна, в ходе проведенных работ не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни и здоровью, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Советского внутригородского района г.о. Самара о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить. 

Сохранить жилое помещение, по адресу: 

<

адрес> перепланированном состоянии в соответствии с проектом перепланировки квартиры и техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г.Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья: