РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июля 2023 г. г. Тольятти

Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Морозовой Н.Ю.,

при секретаре Кирченковой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №63RS0030-01-2023-000921-06 (производство №2-1293/2023) по иску администрации г.о. Тольятти к ФИО1 о расторжении договора аренды, об освобождении земельного участка и передаче его по акту приема-передачи,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.о. Тольятти обратилась в суд с иском к ФИО1 об освобождении и возврате земельного участка с КН ..., общей площадью 1892 кв.м., расположенного по адресу: ....; обязать передать (вернуть) земельный участок администрации г.о.Тольятти в течения месяца с момента вступления решения суда в законную силу. 

Заявленные требования мотивированы тем, что ... г. между администрацией г.о.Тольятти и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № ..., по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает земельный участок, расположенный по адресу: ...., разрешенным использованием «объекты автомобильного транспорта», сроком на 5лет, договор зарегистрирован в установленном порядке.

... г. между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор перенайма земельного участка, договор зарегистрирован в установленном порядке.

... года между администрацией г.о.Тольятти и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору аренды №... о продлении срока аренды до ... года, зарегистрированное ... года.

Согласно п.2.1 договором установлен годовой размер платы за земельный участок. Арендная плата вносится арендатором за каждый квартал не позднее 10 дня первого месяца квартала (п.2.2 договора).

Поскольку ответчик обязательство по внесению арендной платы своевременно не исполняет, ... года истец в адрес ответчика направил письмо исх. №... о расторжении договора аренды земельного участка.

Представитель истца - администрации г.о. Тольятти в судебное заседание не явилась, направила ходатайство о рассмотрении дела без участия истца, указала, что заявленные требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО1 будучи извещенным, своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причине неявки не сообщил, извещался надлежащим образом.

Третьи лица – представитель Управления Росреестра по Самарской области, ФИО3 о дате судебного заседания извещались заблаговременно и надлежащим образом, уважительной причины неявки суду не сообщили. 

Суд, заслушав стороны, изучив материалы дела, считает, исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст. 209 ГК РФ право владения пользования и распоряжения земельным участком принадлежит его собственнику.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (часть 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ст. 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Судом установлено, что ... г. между администрацией г.о.Тольятти и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № ..., по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает земельный участок, расположенный по адресу: .... разрешенным использованием «объекты автомобильного транспорта», сроком на 5 лет, договор зарегистрирован в установленном порядке. Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

... г. между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор перенайма земельного участка, договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ... года.

... года между администрацией г.о.Тольятти и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору аренды №... о продлении срока аренды до ... года, зарегистрированное в ЕГРН ... года.

Согласно п.2.1 договором установлен годовой размер платы за земельный участок. Арендная плата вносится арендатором за каждый квартал не позднее 10 дня первого месяца квартала (п.2.2 договора).

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Исходя из пункта 25 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2002 года N 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке по основаниям как связанным, так и не связанным с каким-либо нарушением, если такое основание было оговорено договором аренды.

Согласно п. 3 ст. 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В силу п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Как указано в п. 2 ст. 452 ГК РФ, сторона может заявить в суд требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Таким образом, требования истца о расторжении договора аренды подлежат удовлетворению.

Согласно положениям ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что требования истца об обязании передать (вернуть) земельный участок КН ... в течения месяца с момента вступления решения суда в законную силу по акту приема-передачи администрации г.о.Тольятти, являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, су

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации городского округа Тольятти удовлетворить.

Обязать ФИО1 (паспорт ...) вернуть земельный участок с кадастровым номером КН ..., общей площадью 1892 кв.м., расположенный по адресу: .... по акту приема-передачи в течении одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 20.07.2023 года.

Судья Н.Ю. Морозова