Дело № 2-1318/2019

64RS0044-01-2019-001085-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2019 года город Саратов

Заводской районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Дарьиной Т.В., 

при секретаре Гиткис О.А.,

с участием представителя истцов ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания членов товарищества собственников жилья,

установил:

истцы обратилась в суд с вышеуказанным иском, обосновывая требования тем, что являются собственниками жилых помещений в 

<

адрес>. В 

<

Дата> года им стало известно о том, что в доме было проведено внеочередное общее собрание собственников жилых помещений, оформленное протоколом 

<

№> от 

<

Дата>. В соответствии с данным протоколом была произведена отмена ликвидации ТСЖ «Заречное», которое ранее было создано в доме. За ликвидацию ТСЖ «Заречное» собственники дома голосовали в 

<

Дата> года в связи с тем, что ТСЖ перестало справляться с задачами по содержанию дома, для выполнения которых оно было изначально создано. За четыре года существования ТСЖ «Заречное» произошла аккумуляция власти в одних руках председателя ФИО2, правление и председатель ТСЖ стали чинить препятствия членам ТСЖ, являющимся собственникам квартир, в выражении своего волеизъявления по поводу содержания общего имущества дома. В 

<

Дата> году дошло до вредительства вышеуказанных лиц. В первой половине 

<

Дата> года из членов ТСЖ вышло более 50% членов, в связи с чем в соответствии с п. 1 ст. 141 ЖК РФ общее собрание собственников помещений многоквартирного дома обязано было принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья. По изложенным причинам жителями дома в 

<

Дата> года не могли быть приняты решения о прекращении ликвидации и возобновлении деятельности ТСЖ. 

Инициатором собрания являлась председатель ТСЖ ФИО2 (собственник 

<

адрес>). 

Истцы полагают, что решения, принятые на внеочередном общем собрании собственников, оформленные протоколом 

<

№> от 

<

Дата>, недействительны, так как собрание проведено с нарушением норм жилищного и гражданского законодательства без уведомления о проведении собрания, без соблюдения процедуры проведения собрания, без присутствия собственников жилых помещений и нарушении установленных сроков при проведении собрания и уведомлений о результатах проведенного собрания. 

С учетом уточнений требований истцы просят признать решения, принятые на внеочередном общем собрании членов ТСЖ «Заречное», оформленные протоколом 

<

№> от 

<

Дата>, недействительными.

В судебное заседание истцы не явились, представили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Представитель истцов по доверенности ФИО1 исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме.

Истцы в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Ответчик, представитель третьего лица ТСЖ «Заречное» ФИО2 исковые требования просили оставить без удовлетворения, поскольку решения на собрании приняты при наличии кворума, о проведении собрания члены ТСЖ были уведомлены. 

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав стороны, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии со ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

В соответствии с ч. 1 ст. 136 ЖК РФ собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с ч. 1 ст. 141 ЖК РФ ликвидация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.

Согласно п. 9 ст. 63 ГК РФ ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо - прекратившим существование после внесения сведений о его прекращении в единый государственный реестр юридических лиц в порядке, установленном законом о государственной регистрации юридических лиц.

Как установлено судом, истцы и ФИО2 являются собственниками жилых помещений в 

<

адрес>. 

В соответствии со сведениями МУП «Городское бюро технической инвентаризации» общая площадь жилого дома составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 

<

Дата> принято решение о создании ТСЖ.

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> от 

<

Дата> было принято решение о ликвидации ТСЖ «Заречное» в связи с выходом из ТСЖ более 50% членов. 

Протоколом 

<

№> от 

<

Дата> оформлены решения общего собрания членов ТСЖ «Заречное», проводимого с 

<

Дата> по 

<

Дата> в форме очно-заочного голосования. Инициатором собрания являлась ФИО2 Согласно протоколу в повестке дня стояли вопросы: 

утверждение повестки дня.

выбор председателя и секретаря собрания

наделение правом подписания протокола председателя и секретаря собрания

утверждение места хранения протокола и бюллетеней общего собрания

отменить ранее принятое решение о добровольной ликвидации ТСЖ «Заречное»

уведомить орган государственной регистрации об отмене решения о добровольной ликвидации ТСЖ «Заречное»

поручить исполнение решения по вопросу повестки дня председателю ТСЖ «Заречное» ФИО2

уточнить запись в уставе ТСЖ «Заречное» в пп. 1 адресное место нахождения ТСЖ «Заречное» - 

<

адрес>

В собрании приняли участие 

<

данные изъяты> членов из 

<

данные изъяты>, в связи с чем кворум составил 

<

данные изъяты>% Все решения на собрании приняты единогласно «за». 

В соответствии с п. 7.1 устава ТСЖ «Заречное», утвержденного общим собранием собственников помещений протоколом 

<

№> от 

<

Дата>, членами товарищества являются физические и юридические лица, которым на праве собственности принадлежат жилые и/или нежилые помещения в многоквартирном доме и выразившие свое волеизъявление о вступлении в товарищество, в заявлении, составленном в письменном виде. 

Согласно п. 7.2 устава в случае, если жилое и/или нежилое помещение принадлежит нескольким собственникам на праве общей долевой собственности, то они могут принять решение о представлении одним из них общих интересов в товариществе. 

В силу п. 7.5 устава членство в товариществе прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества, с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме, с момента ликвидации товарищества как юридического лица. 

Органами управления товарищества в соответствии с п. 12 устава являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества. Высшим органом управления товарищества является общее собрание его членов. Руководство текущей деятельностью товарищества осуществляется правлением товарищества. 

В соответствии с п. 13.4 устава решение общего собрания членов товарищества принимается простым большинством голосов от общего числа голосов, которым обладают присутствующие на общем собрании члены товарищества, кроме случаев, предусмотренных п. 13.9 устава. 

Согласно п. 13.9 устава по вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания членов товарищества в соответствии с п. 13.7.1 – 13.7.7, решение принимается не менее чем 2/3 голосов от общего числа голосов членов товарищества. 

В соответствии с п. 13.7.2 принятие решения о реорганизации и ликвидации товарищества, п. 13.7.8 – избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества относится к компетенции общего собрания. 

Согласно ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из объявления о проведении собрания, с 

<

Дата> в 

<

данные изъяты> по 

<

Дата> до 

<

данные изъяты> состоится внеочередное очно-заочное собрание членов ТСЖ «Заречное». В объявлении не указано, куда и до какого времени необходимо сдать бюллетени голосования.

Все бюллетени, приложенные к протоколу, имеют дописки о том, что это бюллетень очно-заочного голосования «к протоколу 

<

№>» и что после заполнения бюллетень заочного голосования необходимо передать по адресу: 

<

адрес> до 

<

данные изъяты> «

<

Дата>». 

Таким образом, доказательств, отвечающих принципам относимости, допустимости и достаточности, свидетельствующих о том, что члены товарищества были заблаговременно извещены об окончательной дате и месте сдачи бюллетеней, суду не представлено. 

Также не могут быть учтены при подсчете голосов бюллетени по 

<

адрес> Ш.. и К.. по 

<

адрес>, так как они собственниками квартиры на момент проведения собрания не являлись.

Г., являющийся собственником двух квартир в многоквартирном доме (

<

№>, 

<

№> дважды голосовал – представлено два бюллетеня. 

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что из представленных бюллетеней не следует, что на собрании 

<

Дата> имелся кворум. 

Как предусмотрено п. 14.1 устава, руководство деятельностью товарищества осуществляется правлением товарищества..

Согласно п. 15.1 председатель правления избирается правлением или общим собранием членов товарищества. 

В нарушение данных положений в п. 7 повестки дня собрания уже имеются сведения о том, что исполнение решения по вопросу повестки дня поручить председателю ТСЖ «Заречное» ФИО2, тогда как председатель ТСЖ согласно уставу не является лицом, уполномоченным действовать от имени ТСЖ, и решения о выборе ФИО2 на какую-либо должность в ТСЖ не принималось. 

К представленным представителем истцов заявлениям собственников помещений о выходе из членов ТСЖ суд относится критически, поскольку доказательств, свидетельствующих о том, что данные заявления были переданы уполномоченному лицу в ТСЖ, что свидетельствовало о волеизъявлении члена ТСЖ, суду не представлено. 

В силу положений п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2).

Согласно п. 5 ст. 181.2 ГК РФ в протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны: 1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; 2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, подписавших протокол.

Учитывая, что судом установлены существенные нарушения требований закона при проведении собрания 

<

Дата>, требования о признании недействительными решения, принятые на внеочередном общем собрании членов ТСЖ «Заречное», оформленные протоколом 

<

№> от 

<

Дата>, подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать недействительным решения общего собрания членов ТСЖ «Заречное», оформленные протоколом 

<

№> от 

<

Дата>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Саратовский областной суд через Заводской районный суд города Саратова

Мотивированное решение изготовлено 27 мая 2019 года.

Судья Т.В. Дарьина