Решение

 в окончательной форме принято 19.09.2018 

Дело № 2-3219/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 сентября 2018 года город Рыбинск

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Румянцевой Л.Н.,

при секретаре Капуста М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок и суммы пени, 

установил:

Департамент имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за земельный участок в размере 77 553 руб. 51 коп. и пени в размере 245 721 руб. 52 коп., мотивируя следующим.

25.08.2011г. между Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, площадью 2 211 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, для проектирования и строительства комплекса нежилых зданий (ритуальные услуги) на площади земельного участка 1 990 кв.м. и эксплуатации магазина по оказанию ритуальных услуг – на площади 221 кв.м.

Договор заключен сроком до 22.08.2014 года.

В соответствии с условиями договора аренды (п. 2) и постановлением Правительства Ярославской области от 24.12.2008 года № 710-п «Об установлении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Ярославской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Ярославской области, предоставленные в аренду без торгов» размер арендной платы в 2001 году составляет 137 950 руб. 34 коп. Арендная плата исчисляется с 10 ноября 2010 года и составляет 156 508 руб. 60 коп. Расчет выполнен с 10 ноября 2010 года по 31 декабря 2011 года. Арендная плата может быть пересмотрена Арендодателем в одностороннем порядке при изменении ставок арендной платы за землю. При этом величина арендной платы указывается в ежегодном расчете арендной платы, направляемом Арендатору. Арендная плата вносится на соответствующий счет федерального казначейства в срок до 15 октября расчетного года.

23.07.2014 между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО1 приобрел в собственность незавершенный строительством комплекс зданий и сооружений для организации ритуальных услуг, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Ввиду ненадлежащего исполнения обязанности по внесению арендной платы за ответчиком ФИО2 образовалась задолженность по арендной плате за землю по состоянию на 27.07.2014 года в размере 77 553 руб. 51 коп.

В соответствии с п. 2.5 договора аренды в случае нарушения сроков внесения арендной платы в соответствии с условиями заключенного договора Арендатор уплачивает пени в размере 0,2 % от суммы недоимки за каждый день просрочки платежа.

Размер пени за неисполнение обязанности по внесению арендной платы по состоянию на 04.12.2017 года составляет 245 721 руб. 52 коп.

До настоящего времени задолженность по арендной плате за землю и сумма пени ответчиком не погашены в добровольном порядке.

Представитель истца - Департамента имущественных и земельных отношений Администрации городского округа г. Рыбинск и третьего лица - Администрации городского округа г. Рыбинск в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, направила в суд своего представителя - по доверенности ФИО3, которая возражала против удовлетворения иска, поскольку истцом пропущен срок исковой давности.

Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 198 ГК РФ сроки исковой давности и порядок их исчисления не могут быть изменены соглашением сторон.

Из материалов дела судом установлено, что между Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск и ответчиком ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, площадью 2 211 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, для проектирования и строительства комплекса нежилых зданий (ритуальные услуги) на площади земельного участка 1 990 кв.м. и эксплуатации магазина по оказанию ритуальных услуг – на площади 221 кв.м.

Согласно п. 4.1 договора аренды земельного участка указанный договор заключен сроком до 22.08.2014 года.

На основании п. 2.4 договора арендная плата вносится на соответствующий счет федерального казначейства в срок до 15 октября расчетного года.

В соответствии с п. 4.6 договора аренды договор считается расторгнутым при переходе права собственности на здание, сооружение, помещение (их части), расположенное на арендуемом земельном участке, другому лицу с момента перехода права собственности на это здание, строение, помещение, а при использовании чужого недвижимого имущества - с момента перехода этого имущества собственнику.

23.07.2014г. между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО1 приобрел в собственность незавершенный строительством комплекс зданий и сооружений для организации ритуальных услуг, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

23.12.2014 года между ДИЗО, ФИО2, ФИО1 подписано соглашение № о замене стороны в договоре аренды земельного участка от 25.08.2011 года №.

Согласно п. 1, 4, 6 Соглашения № ФИО1 принял на себя все права и обязанности арендатора по договору аренды от 25.08.2011 года №, начиная с 28.07.2014 года. 

На основании указанных обстоятельств суд приходит к выводу, что договор аренды земельного участка № от 25.08.2011 года считается расторгнутым с момента перехода этого имущества от ФИО2 ФИО1 – с 28.07.2014г.

Из представленной стороной ответчика копии платежного поручения № от 07.05.2014 года видно, что последний платеж по арендной плате по договору № аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, произведен арендатором ФИО2 в мае 2014 года в сумме 20 000 руб.

В силу п. 2.4 договора аренды арендная плата вносится на соответствующий счет федерального казначейства в срок до 15 октября расчетного года. Следовательно, срок исковой давности по требованиям истца исчисляется с 16.10.2014 года—с момента невнесения ответчиком арендной платы по договору. Суд приходит к выводу, что именно с этой даты истцу стало известно о нарушении своих прав.

Из материалов дела видно, что в декабре 2017 года Департамент имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск обратился к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате за земельный участок и пени.

11.12.2017 года мировым судьей судебного участка № Рыбинского судебного района вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО2 в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск задолженности по арендной плате за земельный участок и пени.

18.12.2017 года, в связи с поступлением от ФИО2 возражений относительно исполнения судебного приказа, мировым судьей судебного участка № Рыбинского судебного района вынесено определение об отмене судебного приказа о взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате за земельный участок и пени.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что истцом пропущен срок исковой давности (3 года с момента, когда истец узнал о нарушении своих прав) предъявления к ФИО2 требований о взыскании задолженности по арендной плате и суммы пени, который исчисляется с 16.10.2014г.. по 15 10 2017г., а впервые с требованиями о взыскании указанной задолженности истец обратился в суд в декабре 2017г.

Уважительных причин пропуска срока исковой давности истцом не представлено, в связи с чем суд отказывает Департаменту имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск в удовлетворении исковых требований к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок и суммы пени.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Департаменту имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск в удовлетворении исковых требований к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок и суммы пени – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья