К делу № 2- 1144/19 23RS0014-01-2019-000769-15

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

18 июня 2019 года Динской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Смородиновой Ю.С.

при секретаре Смирновой А.И.

с участием представителя истца ФИО2

представителя ответчика ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО4 к Администрации МО Динской район о признании права собственности на жилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к Администрации МО Динской район о признании права собственности на жилые помещения, указав, что Определением Динского районного суда Краснодарского края от 30.03.2004 года за истцом ФИО4 признано право собственности на часть домовладения, расположенного по адресу: Динской район, ст. Новотитаровская, 

<

адрес>, состоящего из жилых помещений № 1, 2, 3, 4, 5, 6 литер А-2, общей площадью 74 кв.м, с пристройками литер Г, Г-4, Г-5, Г-6, Г-7, Г-8, Г-11, гараж и хозпристройка площадью 3 кв.м., земельный участок площадью 862 кв.м. Определением Динского районного суда Краснодарского края от 12.12.2006 года произведено исправление ошибки, допущенной в Определении Динского районного суда Краснодарского края от 30.03.2004 года в части размера площадей жилых помещений. В результате исправления ошибки, общая площадь принадлежащих истцу помещений составила 76, 2 кв.м. Истцом без разрешения на строительство была возведена пристройка с указанным выше жилым помещениям. Таким образом, общая площадь жилых помещений в настоящее время составляет 97 кв.м. Земельный участок, на котором расположены жилые помещения, принадлежит истцу на праве общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 29.12.2018 года. Собственником ? доли земельного участка является ФИО1. С целью оформления надлежащим образом правоустанавливающих документов на имущество, истец обращался в Динской отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по краснодарскому краю с заявлением о государственной регистрации права собственности на помещения. Истцом был получен отказ в государственной регистрации, так как разрешение на возведение или переоборудование жилых помещений не предъявлено.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований, предоставив возражения на иск.

Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Представитель третьего лица, Динской отдел управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

С учетом мнения представителя истца, представителя ответчика, в соответствии со ст. 167 ГПКРФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Определением Динского районного суда Краснодарского края от 30.03.2004 года за истцом ФИО4 признано право собственности на часть домовладения, расположенного по адресу: Динской район, ст. Новотитаровская, 

<

адрес>, состоящего из жилых помещений № 1, 2, 3, 4, 5, 6 литер А-2, общей площадью 74 кв.м, с пристройками литер Г, Г-4, Г-5, Г-6, Г-7, Г-8, Г-11, гараж и хозпристройка площадью 3 кв.м., земельный участок площадью 862 кв.м.

Определением Динского районного суда Краснодарского края от 12.12.2006 года произведено исправление ошибки, допущенной в Определении Динского районного суда Краснодарского края от 30.03.2004 года в части размера площадей жилых помещений. В результате исправления ошибки, общая площадь принадлежащих истцу помещений составила 76, 2 кв.м.

Из пояснений представителя истца следует, что истцом без разрешения на строительство была проведена перепланировка и возведена пристройка с указанным выше жилым помещениям. Таким образом, общая площадь жилых помещений в настоящее время составляет 97 кв.м.

Земельный участок, на котором расположены жилые помещения, принадлежит истцу на праве общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 29.12.2018 года. Собственником ? доли земельного участка является ФИО1.

Как следует из материалов дела, с целью оформления надлежащим образом правоустанавливающих документов на имущество, истец обращался в Динской отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по краснодарскому краю с заявлением о государственной регистрации права собственности на помещения. Истцом был получен отказ в государственной регистрации, так как разрешение на возведение или переоборудование жилых помещений не предъявлено.

В абз. 2 п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению № 03-19 от 28.05.2019 года, выполненным ООО «Стройсервис», рассматриваемый объект недвижимого имущества- объект капитального строительства, часть жилого дома, жилые помещения №1,2,3,4,4а,5,6,7,8,9,10, общей площадью 97, 0 кв.м соответствует по объёмно-планировочным, противопожарным и санитарно-техническим нормам и требованиям, предъявляемым к жилым зданиям. Конструктивные элементы и инженерное оборудование, соответствуют действующим строительным нормам, стандартам и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, отвечает нормам дневной освещённости, безопасности, водоснабжению, водоотведению, постоянному отоплению, а также планировка здания позволяет объект исследования использовать для эксплуатации в качестве индивидуального жилого дома и пригодно к постоянному проживанию граждан. Произведённая перепланировка не оказывает отрицательного влияния на несущую способность и эксплуатационные характеристики здания в целом, не затрагивает конструктивные и сейсмические характеристики надёжности и безопасности здания и не создает угрозу для жизни и безопасности граждан. На основании вышеизложенного, рассматриваемый объект недвижимого имущества- объект капитального строительства, часть жилого дома, жилые помещения №1,2,3,4,4а,5,6,7,8,9,10, общей площадью 97, 0 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Новотитаровская, 

<

адрес>, имеет достаточную прочность и устойчивость.

У суда не имеется оснований не доверять заключению эксперта, поскольку оно соответствует требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполнено специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает. Заключение оформлено надлежащим образом. Научно обоснованно. Составлено при непосредственном изучении материалов дела, представленных судом эксперту. Заключение не имеет противоречий. Его выводы для суда представляются ясными и понятными.

Вышеуказанное заключение эксперта оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 ГПК РФ.

В соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании вышеизложенного, с учетом заключения эксперта, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к Администрации МО Динской район о признании права собственности на жилые помещения– удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на жилые помещения №1 площадью 21,5 кв.м., №2 площадью 11,4 кв.м., №3 площадью 9,7 кв.м., № 4 площадью 10,1 кв.м., № 4а площадью 7,8 кв.м., №5 площадью 4,4 кв.м., №6 площадью 1 кв.м., №7 площадью 7,3 кв.м, №8 площадью 3,4 кв.м., №9 площадью 9,6 кв.м., №10 площадью 10,8 кв.м., общей площадью 97 кв.м., по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Новотитаровская, 

<

адрес>

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности за ФИО4, на жилые помещения №1 площадью 21,5 кв.м., №2 площадью 11,4 кв.м., №3 площадью 9,7 кв.м., № 4 площадью 10,1 кв.м., № 4а площадью 7,8 кв.м., №5 площадью 4,4 кв.м., №6 площадью 1 кв.м., №7 площадью 7,3 кв.м, №8 площадью 3,4 кв.м., №9 площадью 9,6 кв.м., №10 площадью 10,8 кв.м., общей площадью 97 кв.м., по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Новотитаровская, 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья Ю.С. Смородинова