2-81/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Александровка 20 февраля 2018 года 

Александровский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Ленкова Н.В., при секретаре Жихаревой О.В., с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Хортицкий сельсовет 

<

адрес> о признании права собственности на объект недвижимого имущества, - здание гаража расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, в обоснование которого указал, что в соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества от 06 октября 2006 года, им приобретен объект недвижимости: здание 

<

данные изъяты>, одноэтажное, утепленное, расположенное в 

<

адрес>. По условиям договора купли-продажи, Продавец передал вышеуказанный объект недвижимого имущества Покупателю в момент его подписания и который одновременно имел силу акта передачи. Он как покупатель произвел оплату за приобретенные объекты недвижимости при подписании вышеуказанных договоров, т.е. сторонами договоров условия исполнены в полном объеме.

На основании Постановления главы администрации Хортицкого сельсовета уточнен почтовый адрес приобретенного им недвижимого имущества.

В настоящее время зарегистрировать право собственности на приобретенный объект не представляется возможным так как, продавцом ранее не было зарегистрировано право собственности на задние гаража, в настоящее время проектная документация, разрешение на ввод в эксплуатацию, технический паспорт утрачены, акта ввода объекта в архивный отдел на хранение не поступал, кроме того продавец – колхоз «

<

данные изъяты>» Александровского района, после завершения конкурсного производства ликвидирован.

Просил суд признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества, - одноэтажное здание 

<

данные изъяты> 1986 года постройки, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по устной доверенности ФИО2 иск поддержал, заявленные требования просил удовлетворить. Пояснил, что его отец подписал данный договор как индивидуальный предприниматель, как глава крестьянско-фермерского хозяйства, в состав КФХ входил один отец, других членов КФХ не было. 

07 февраля 2013 года деятельность КФХ была прекращена.

Представитель ответчика - глава администрации Хортицкого сельсовета Александровского района Оренбургской области ФИО3 в судебном заседании не участвовал, направил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствии. В заявлении указал, что претензий не имеет.

С учетом мнения участников процесса, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, определено рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика. удовлетворив его заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца ФИО2, истца ФИО1, огласив заявление представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему: согласно договора купли-продажи недвижимого имущества от 06 октября 2006 года, заключенным между индивидуальным предпринимателем ФИО1 с одной стороны, как покупателем, и колхозом «

<

данные изъяты>» Александровского района Оренбургской области, в лице конкурсного управляющего К.В.С., с другой стороны, как продавцом, покупателем ФИО1 приобретен объект недвижимости: здание 

<

данные изъяты>, одноэтажное утепленное, в 

<

адрес>. По условиям договора купли-продажи, Продавец передал вышеуказанный объект недвижимого имущества Покупателю в момент их подписания и который одновременно имел силу акта передачи. Покупатель произвел оплату за приобретенный объект недвижимости при подписании вышеуказанного договора, т.е. сторонами договора условия исполнены в полном объеме.

Оплата покупателем стоимости продаваемого имущества, а также прием передача имущества подтверждается договором от 06.10.2006 года.

Согласно выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей по состоянию на 05..02.2018 года ФИО1 как индивидуальный предприниматель Крестьянское (фермерское) хозяйство прекратило свою деятельность 07.02.2013 года по решению, членов крестьянского (фермерского) хозяйства.

Определением Арбитражного суда Оренбургской области от 03 июня 2008 года по делу № А47-3766/2002-ГК конкурсное производство в отношении колхоза «

<

данные изъяты>» завершено, в связи, с чем 27 июня 2008 года в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о его ликвидации.

До внесения данной записи в Единый государственный реестр юридических лиц стороны договоров купли-продажи не обращались в управление с целью государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество к покупателю после оформления данного права за продавцом в установленном законом порядке.

В силу пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом), договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права. 

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом, Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Аналогичные требования содержатся в п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно абз. 1 п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших прав после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества. Как следует из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда право на спорное имущество возникло до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировалось в соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона либо возникло независимо от его регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно ст. 2 Закона о государственной регистрации, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно абз. 5 п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ, одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 13 ч. 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Поскольку колхоз «Нива» был ликвидирован, но принятые на себя сторонами по договору купли-продажи от 06.10.2006 года обязательства исполнены, в отсутствие притязания третьих лиц на это имущество, суд вправе признать право собственности покупателя на приобретенное недвижимое имущество по договору купли-продажи недвижимости.

Вышеизложенные обстоятельства указывают на невозможность покупателем зарегистрировать право собственности на объект недвижимого имущества без судебного решения о признании возникшего за ним права собственности.

В соответствии с п.3 ст. 165 ГК РФ и п.3 ст. 551 ГК РФ, имеются основания для признания права собственности за ФИО1 на здание гаража в связи с установлением действительности сделки о купле-продаже от 06.10.2006 года и фактическим исполнением сторонами условий договоров. 

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> на одноэтажное здание 

<

данные изъяты> 1986 года постройки, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>А, номер кадастрового квартала №.

Разъяснить ФИО1, что право собственности на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд, через Александровский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Председательствующий судья Н.В. Ленков

Решение в окончательной форме изготовлено 20 февраля 2018 года.

Председательствующий судья Н.В. Ленков