16RS0037-01-2021-002422-58 дело № 2-1012/2021

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июня 2021 года город Бугульма

Бугульминский городской суд Республики Татарстан в составе 

председательствующего судьи Кутнаевой Р.Р., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Бородиной А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5 об установлении границы между земельными участками без согласования с собственниками соседнего земельного участка, 

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратился к ФИО4, ФИО5 с иском об установлении границы между земельными участками без согласования с собственниками соседнего земельного участка, 

В обоснование заявленного требования указал, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, декларированной площадью 1086 кв. м. Истцом было заказано уточнение границ (межевание) указанного земельного участка в обществе с ограниченной ответственностью (далее ООО) «Земля и недвижимость» (кадастровый инженер ФИО1). Для уточнения границ земельного участка необходимо согласовать границы земельного участка с собственниками соседних земельных участков. 

Собственниками соседнего земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, являются ФИО9., которая согласовала границу между участками, и ФИО4?ФИО5, которые владеют указанным земельным участком на праве общей долевой собственности на основании решения Бугульминского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ, однако, права общей долевой собственности за ними в установленном законом порядке не зарегистрированы. 

Отсутствие государственной регистрации прав ФИО4 и ФИО5 на земельный участок служит препятствием для согласования с ними границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и №.

До обращения в суд ФИО4 и ФИО5 было предложено зарегистрировать свои права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, и после этого подписать акт согласования границ земельного участка с кадастровым номером №, путем направления досудебного предложения ДД.ММ.ГГГГ, до настоящего времени указанное предложение ответчиками не удовлетворено. Письма с досудебными предложениями вернулись в связи с истечением срока хранения.

Между тем в ходе межевания было установлено, что принадлежащий ему земельный участок под жилым домом не пересекает земельный участок ответчиков (листы №№ межевого плана № от ДД.ММ.ГГГГ), то есть не затрагивает их права. 

С собственниками других соседних участков границы его земельного участка согласованы, что подтверждается материалами межевого дела (подписанными актами согласования границ). Заборы и строения между участками в течение последних 15 лет не изменялись и служат межевыми знаками границ земельных участков (подтверждается листом 6 межевого плана). Границы между участками подтверждаются заборами и надворной постройкой, существующими на земельных участках более 15 лет.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просил установить без согласования с собственниками земельного участка с кадастровым номером № смежную границу между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, Бугульминский муниципальный район, 

<

адрес>, и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, Бугульминский муниципальный район, 

<

адрес>, по указанным в межевом плане № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ООО «Земля и недвижимость» ФИО1 координатам характерных точек (м) (лист №):

Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №: 

в 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Сведения о частях границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №:

От точки 

<

данные изъяты> до точки 

<

данные изъяты> горизонтальное проложение – 

<

данные изъяты> м (граница с земельным участком кадастровый номером №, собственники ФИО2, ФИО4, ФИО5).

В судебном заседании представитель истец ФИО3 и его представитель – ФИО6 поддержали исковые требования. 

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о предмете, времени и месте судебного заседания извещались заказным почтовым отправлением по адресу регистрации, проверенному судом. От получения судебной корреспонденции ответчики уклонились, корреспонденция возвращена в суд.

Согласно статье 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд с учетом мнения истца и его представителя приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в порядке заочного производства. 

Заслушав явившихся участников судебного разбирательства, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования ФИО3 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно статье 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Из положений частей 8, 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

С 1 января 2017 года требования к межевому плану предусмотрены в статье 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ, а его форма, состав включаемых в него сведений и требования к его подготовке утверждены Приказом Минэкономразвития России от 8 декабря 2015 года № 921.

К текстовой части межевого плана относится акт согласования местоположения границ земельного участка. Случаи и порядок оформления акта согласования определены в п. п. 82 - 87 Требований к подготовке межевого плана (Приложение № 2 к Приказу Минэкономразвития России от 8 декабря 2015 года № 921).

В соответствии со статьей 22 Закона о регистрации межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В силу части 5 статьи 40 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

На основании пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Из материалов дела следует, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, декларированной площадью 1086 кв. м. 

Истцом было заказано уточнение границ (межевание) указанного земельного участка в ООО «Земля и недвижимость» (кадастровый инженер ФИО1). Для уточнения границ земельного участка необходимо согласовать границы земельного участка с собственниками соседних земельных участков. 

Собственниками соседнего земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, являются ФИО2, согласовавшая границу между участками, и ФИО4, ФИО5, которые владеют указанным земельным участком на праве общей долевой собственности на основании решения Бугульминского городского суда Республики Татарстан по делу № от ДД.ММ.ГГГГ года, однако, права общей долевой собственности за ними не зарегистрированы в установленном законом порядке. 

Отсутствие государственной регистрации прав ФИО4 и ФИО5 на земельный участок служит препятствием для согласования с ними границы между земельными участками с кадастровыми номерами №, №.

До обращения в суд ФИО4 и ФИО5 истцом было предложено зарегистрировать свои права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 16:46:020111:61, и после этого подписать акт согласования границ земельного участка с кадастровым номером №, путем направления досудебного предложения 27 февраля 2021 года, до настоящего времени указанное предложение ответчиками не удовлетворено. Письма с досудебными предложениями вернулись в связи с истечением срока хранения.

Между тем в ходе межевания было установлено, что принадлежащий истцу земельный участок под жилым домом не пересекает земельный участок ответчиков (листы №№ межевого плана № от ДД.ММ.ГГГГ. 

С собственниками других соседних участков границы земельного участка истца согласованы, что подтверждается материалами межевого дела (подписанными актами согласования границ). Заборы и строения между участками в течение последних 15 лет не изменялись и служат межевыми знаками границ земельных участков (подтверждается листом 6 межевого плана). Границы между участками подтверждаются заборами и надворной постройкой, существующими на земельных участках более 15 лет.

Ответчики, являющиеся собственниками соседнего земельного участка, возражений относительно установления границ земельного участка истца в соответствии координатами, содержащимся в указанном межевом плане, не представили.

С учетом изложенных обстоятельств, исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО5 об установлении границы между земельными участками без согласования с собственниками соседнего земельного участка удовлетворить.

Установить без согласования с собственниками земельного участка с кадастровым номером № смежную границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по координатам характерных точек границ, в соответствии с межевым планом № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером общества с ограниченной ответственностью «Земля и недвижимость» ФИО1, который считать неотъемлемой частью решения суда.

Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №: 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>.

Сведения о частях границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №:

От точки 

<

данные изъяты> до точки 

<

данные изъяты> горизонтальное проложение – 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты> м (граница с земельным участком кадастровый номером №, собственники ФИО2, ФИО4, ФИО5).

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № в соответствии с характерными точками границ земельных участков в соответствии с межевым планом № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером общества с ограниченной ответственностью «Земля и недвижимость» ФИО1

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись

Копия верна. 

Судья Кутнаева Р.Р.

Заочное решение вступило в законную силу: «__»__________20___ года

Судья Кутнаева Р.Р. 

Дата составления мотивированного решения – 2 июля 2021 года.