Мотивированное 

решение

 изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

ДД.ММ.ГГГГ Октябрьский районный суд 

<

адрес> в составе: председательствующего судьи Ермолаевой А.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Коммерческий банк «Транснациональный банк» в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Коммерческий банк «Транснациональный банк» в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» (далее ООО КБ «Транснациональный банк») обратилось в суд с выше указанным иском. В обоснование указало, что между ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КБ «Транснациональный банк» и ООО «ТД «Уралметаллкомплект» заключен договор № № ****** о единовременном предоставлении денежных средств, в соответствии с которым банк обязался предоставить заемщику денежные средства в сумме ****** на срок до ДД.ММ.ГГГГ, а заемщик обязался возвратить банку полученный кредит и уплатить проценты за пользование им из ставки ******% годовых. В обеспечение исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору между ООО КБ «Транснациональный банк» и ФИО1 заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки) № № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым залогодатель передал в залог банку принадлежащие ему на праве собственности помещения, расположенные в здании литера А. Площадь: общая – ****** кв.м. Номера на поэтажном плане: 1 этаж – помещения №№ ******. Назначение: нежилое. Адрес (местоположение): Российская Федерация, 

<

адрес>, кадастровый (или условный) № ******. Банк свои обязательства по выдаче заемщику кредита в сумме ****** выполнил, вместе тем заемщик свои обязательства надлежащим образом не исполнил, в сроки, установленные договором, погашение кредита и уплату процентов не произвел. Решением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ООО КБ «Транснациональный банк» к ООО «ТД «Уралметаллкомплект» о взыскании задолженности по кредитному договору в сумме ******. На основании изложенного просит обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1: помещения, расположенные в здании литера А. Площадь: общая – ****** кв.м. Номера на поэтажном плане: 1 этаж – помещения №№ ******. Назначение: нежилое. Адрес (местоположение): Российская Федерация, 

<

адрес>, кадастровый (или условный) № ******, установив его начальную продажную стоимость в сумме ******. Взыскать с ФИО1 в свою пользу судебные расходы в сумме ******.

Представитель истца ООО КБ «Транснациональный банк» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1, представитель третьего лица ООО «ТД «Уралметаллкомплект» в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. О причинах неявки суд не уведомили. О рассмотрении дела в их отсутствие не просили. Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КБ «Транснациональный банк» и ООО «ТД «Уралметаллкомплект» заключен договор № № ****** о единовременном предоставлении денежных средств, по условиям которого банк предоставил заемщику кредит в сумме ****** сроком погашения до ДД.ММ.ГГГГ под ******% годовых. Заемщик, в свою очередь, обязался производить ежемесячные платежи в счет погашения основного долга и начисленных процентов за пользование кредитом (п. 1.1, 1.2, 1.3, 1.5 кредитного договора).

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. При этом односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим. 

Ст. 809 и 810 Гражданского кодекса Российской Федерации в соотношении со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность заемщика уплачивать проценты на сумму кредита в размерах и порядке, определенных договором, до дня возврата суммы кредита, а также вернуть полученную сумму кредита в срок и в порядке, предусмотренном кредитным договором.

В соответствии с п. 2.3 кредитного договора кредит погашается заемщиком в соответствии с графиком погашения кредита, в силу п. 1.6 кредитного договора проценты уплачиваются заемщиком ежемесячно.

В силу п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа, вместе с причитающимися процентами.

Кроме того, п. 7.1 кредитного договора банк вправе требовать досрочного погашения кредита и уплаты процентов за пользование им в случае неисполнения заемщиком обязательств по договору.

Как установлено вступившим в законную силу решением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А60-28573/2014 и не оспаривается ответчиком, обязательства по предоставлению ООО «ТД «Уралметаллкомплект» кредита в сумме ****** банк выполнил надлежащим образом, вместе с тем заемщик нарушил установленные договором сроки возврата кредита, в связи с чем указанным решением удовлетворены требования ООО КБ «Транснациональный банк» о взыскании с ООО «ТД «Уралметаллкомплект» задолженности по кредитному договору № № ****** от ДД.ММ.ГГГГ в сумме ******, из которых ****** – сумма основного долга, ****** – сумма просроченного долга, ****** – сумма повышенных процентов, ****** – сумма просроченных процентов, ****** – неустойка, а также расходы по уплате государственной пошлины в суме ******.

Исполнение ООО «ТД «Уралметаллкомплект» обязательств по кредитному договору № № ****** от ДД.ММ.ГГГГ обеспечено заключением между ООО КБ «Транснациональный банк» и ФИО1 договора залога недвижимого имущества (ипотеки) № № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым залогодатель передал в залог банку принадлежащие ей на праве собственности помещения, расположенные в здании литера А. Площадь: общая – ****** кв.м. Номера на поэтажном плане: 1 этаж – помещения №№ ******. Назначение: нежилое. Адрес (местоположение): Российская Федерация, 

<

адрес>, кадастровый (или условный) № ******.

Согласно ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). 

В силу п. 1, 2 ст. 334.1 того же Кодекса залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В соответствии со ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке, уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом, неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество.

Согласно ч. 1 ст. 50 указанного Федерального закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 данного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 3 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

То же правило установлено ч. 5 ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

По условиям п. 3.3.5 договора залога № № ****** от ДД.ММ.ГГГГ банк имеет право обратить взыскание на предмет залога в любое время в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному соглашению, 

В соответствии со ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Обстоятельств, которые могли бы послужить поводом к отказу в обращении взыскания на заложенное имущество, в том числе предусмотренных п. 2 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 1 ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», не имеется.

Поскольку выше установлено ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору, исполнение которых обеспечено залогом имущества, обстоятельств, при которых в силу закона или договора обращение взыскания на заложенное имущество не допускается либо в соответствии с которыми залог прекращается, не имеется, суд приходит к выводу о необходимости обращения взыскания на заложенное имущество. 

В соответствии с п. 3 ст. 340 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Истец просит об определении начальной продажной цены заложенного имущества в размере залоговой стоимости ******. Доказательств иной оценки заложенного имущества и возражений против заявленной истцом оценки ответчиком не представлено.

С учетом изложенного, суд находит необходимым установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере ******.

Способ реализации заложенного имущества суд в силу ч. 1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» устанавливает путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 88, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку исковые требования судом удовлетворены, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины, подтвержденные платежным поручением № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, в сумме ******.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Коммерческий банк «Транснациональный банк» в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору – удовлетворить.

В счет погашения задолженности общества с ограниченной ответственностью «Торговый Дом «Уралметаллкомплект» по кредитному договору № № ****** от ДД.ММ.ГГГГ в сумме ****** обратить взыскание на следующее заложенное имущество, принадлежащее ФИО1, установив его начальную продажную стоимость в сумме ******:

- помещения, расположенные в здании литера А. Площадь: общая – ****** (******) кв.м. Номера на поэтажном плане: 1 этаж – помещения №№ ******. Назначение: нежилое. Адрес (местоположение): Российская Федерация, 

<

адрес>, кадастровый (или условный) № ******.

Определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью Коммерческий банк «Транснациональный банк» в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» расходы по уплате государственной пошлины в сумме ******.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Ермолаева А.В.