К делу №2-663/18

Решение

Именем Российской Федерации

17 июля 2018 года город Славянск-на-Кубани

Славянский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ковальчук Н.В.,

при секретаре судебного заседания Пашинской А.А.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

дежурного адвоката Лось В.М., представившего ордер (...) от 17.07.2018 г., 

представителя третьего лица от управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о разделе недвижимого имущества в натуре,

установил:

ФИО3 обратился в Славянский городской суд Краснодарского края с исковым заявлением к ФИО4 о разделе недвижимого имущества в натуре.

В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 08.04.2008 года, выданного нотариусом Славянского нотариального округа В.Л.В. он является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером (...), общей площадью 76,3 кв.м., расположенного в (...). Собственником остальной 1/2 доли на указанное имущество является ответчик. Наследодатель М.Л.И. имела в собственности недвижимое имущество на основании решения Славянского городского суда от 12.04.1979 года, который разделил супружеское имущество родителей истца. За М.Л.И. было признано право собственности на 1/2 часть домовладения (...) по (...) в виде комнат № 2-7,1 кв.м., № 5-11,6 кв.м, № 1-14,9 кв.м, и комнату № 1 в летней кухне пл. 9,7 кв.м. То есть фактически реальный раздел жилого дома был произведен, однако Славянское БТИ, осуществляющее в тот период времени регистрацию прав на недвижимое имущество зарегистрировало право за М.Л.И. по решению суда от 12.04.1979 года не как на квартиру- реально выделенный объект, а как на 1/2 долю жилого дома. В связи с этим и в наследство он вступил на 1/2 долю жилого дома, хотя фактический порядок пользования давно определен в соответствии с решением суда от 1979 года, все коммуникации раздельные, жилые помещения обособленные, заборы по границе участков установлены. В 1992 году М.Л.И. получила в собственность земельный участок пл. 338 кв.м., (что фактически составляет 1/2 часть общего земельного участка), истец вступил в наследство на целый земельный участок (т.е обособленный), который в настоящее время имеет вид разрешенного использования-«блокированная жилая застройка». Второй собственник право на земельный участок не зарегистрировал, свидетельство на право собственности на землю не получил и свой земельный участок на кадастровый учет не поставил. Кроме того, в квартире он не проживает, его место жительства фактически неизвестно, по его сведениям он ведет асоциальный образ жизни, бродяжничает где-то в (...). Связи с ним никто не поддерживает, в его части дома живет его дальняя родственница. Никакими документами или полномочиями по распоряжению имуществом она не располагает. В адрес ответчика было направлено письмо с предложением о реальном разделе жилого дома, но ответчиком письмо не получено.В настоящее время он хочет распорядиться имуществом, продать его, но наличие долевой собственности на жилой дом не позволяет ему реализовать свое право собственности. Отсутствие второго долевого собственника, и его права на земельный участок не позволяет ему решить вопрос о разделе дома не судебным порядком. Им было заказано досудебное техническое заключение по определению возможности реального раздела жилого дома. Согласно технического заключения от 21.05.2018 года, выданного ИП В.Е.В. реальный раздел жилого дома с кадастровым номером (...), расположенного по адресу: (...), технически возможен. В результате реального раздела образуются: 1) жилой дом (блок №1) со следующими характеристиками:назначение - жилой дом; наименование - жилой дом (блок №1); площадь - 35,0 кв.м. ; количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, а также подземных 0;год завершения строительства: 1972;материал наружных стен: из прочих материалов;кадастровый номер земельного участка, в границах которого расположено здание - (...). Образуемый жилой дом (блок №1) расположен на земельном участке с кадастровым номером (...) по адресу: (...), принадлежащем ему на праве собственности. Жилой дом (блок №2) со следующими характеристиками:назначение - жилой дом;наименование - жилой дом (блок №2);площадь - 46,5 кв.м; количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, а также подземных 0;год завершения строительства: 1972;материал наружных стен: из прочих материалов;расположенный по адресу: (...)Образуемый жилой дом (блок №2) расположен на земельном участке по адресу: (...) находящимся в фактическом пользовании ФИО4

Просит прекратить право общей долевой собственности истца и ответчика (доля в праве-1/2) на жилой дом, кадастровый номер: (...), общей площадью 76,3 кв.м., расположенный по адресу: (...). Произвести реальный раздел жилого дома, кадастровый номер: (...), общей площадью 76,3 кв.м., расположенный по адресу: (...) в соответствии с техническим заключением по определению возможности реального раздела жилого дома от 21.05.2018 года, выданного ИП В.Е.В. Признать за ним право собственности на жилой дом (блок №1) со следующими характеристиками:назначение - жилой дом;наименование - жилой дом (блок №1); площадь - 35,0 кв.м. ; количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, а также подземных 0;

-год завершения строительства: 1972;материал наружных стен: из прочих материалов;кадастровый номер земельного участка, в границах которого расположено здание - (...) 

Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом (блок №2) со следующими характеристиками:назначение - жилой дом;наименование - жилой дом (блок №2);площадь - 46,5 кв.м. ;количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, а также подземных 0; год завершения строительства: 1972;материал наружных стен: из прочих материалов;расположенный по адресу: край Краснодарский, р-н Славянский, (...) Обязать ФИО4 одновременно с ФИО3 обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (...) с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет и регистрацией права на образованные в результате раздела жилого дома с кадастровым номером: (...) расположенного по адресу: (...), объекты капитального строительства.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, ее представитель ФИО5 уточнили заявленные требования, от требований обязать ФИО4 одновременно с ФИО3 обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет и регистрацией права на образованные в результате раздела жилого дома с кадастровым номером: (...), расположенного по адресу: (...), объекты капитального строительства, отказались. Просят суд указать в решении, что оно является основанием для постановки на государственный кадастровый учет жилого дома (блок №1):назначение - жилой дом; наименование - жилой дом (блок №1); площадь - 35,0 кв.м. ; количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, а также подземных 0; год завершения строительства: 1972;материал наружных стен: из прочих материалов; кадастровый номер земельного участка, в границах которого расположено здание - (...); постановки на государственный кадастровый учет жилого дома (блок №2):назначение - жилой дом; наименование - жилой дом (блок №2); площадь - 46,5 кв.м. ;количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, а также подземных 0; год завершения строительства: 1972;материал наружных стен: из прочих материалов; расположенный по адресу: (...) В остальной части поддержали требования, пояснили суду об обстоятельствах аналогичных изложенным в заявлении. 

В судебное заседание ответчик ФИО4 не явился, согласно адресной справке ОМВД России по Славянскому району от 06.06.2018 года ФИО4 зарегистрированным по месту жительства, месту пребывания, снятым с регистрационного учета по гор. Славянску-на-Кубани и Славянскому району не значится. По данным налоговой инспекции, ФИО4 является индивидуальным предпринимателем, проживает в (...). Из телеграммы на имя ФИО4 в Красноярский край Таймырский район АО (...) находится на капитальном ремонте, местонахождение адресата неизвестно. 

В связи с тем, что в настоящее время место жительства ФИО4 неизвестно, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке ст.119 ГПК РФ, по последнему известному месту жительства, с привлечением в качестве его представителя, в порядке ст. 50 ГПК РФ адвоката Лось В.М., полагавшегося при вынесении решения на усмотрение суда. 

В судебном заседании представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО2 не возражала против заявленных требований.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав обстоятельства дела и доказательства, приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положениям ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Судом установлено, что ФИО3 является собственником 1\2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный в (...) на основании свидетельства о праве на наследство по закону серия (...) от 08.04.2008 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.04.2008 года и выпиской из ЕГРН от 16.05.2018 года.

Согласно выписке из ЕГРН от 16.05.2018 года ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером (...) по адресу: (...) края, площадью 338+ 6 кв.м.

ФИО4 является собственником 1\2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный в (...) на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 01.04.1992 года, сведения о государственной регистрации права в ЕГРН отсутствуют.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. 

Соглашение о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности между истцом и ответчиками не достигнуто.

Согласно выводам технического заключения В.Е.В. от 21.05.2018 года реальный раздел жилого дома с кадастровым номером (...), расположенного по адресу: (...), технически возможен. В результате реального раздела образуются: 1) жилой дом (блок №1) со следующими характеристиками: назначение - жилой дом; наименование - жилой дом (блок №1); площадь - 35,0 кв.м. ; количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, а также подземных 0;год завершения строительства: 1972;материал наружных стен: из прочих материалов;кадастровый номер земельного участка, в границах которого расположено здание - (...). Образуемый жилой дом (блок №1) расположен на земельном участке с кадастровым номером (...) по адресу: (...), принадлежащем ФИО3 на праве собственности. Жилой дом (блок №2) со следующими характеристиками:назначение - жилой дом;наименование - жилой дом (блок №2);площадь - 46,5 кв.м. ;количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, а также подземных 0;год завершения строительства: 1972;материал наружных стен: из прочих материалов;расположенный по адресу: (...).Образуемый жилой дом (блок №2) расположен на земельном участке по адресу: край Краснодарский, р-н Славянский, (...) находящимся в фактическом пользовании ФИО4

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что возможно произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым номером (...) расположенного по адресу: (...).

На основании изложенного, с учетом того, что ответчик не возражал против удовлетворения заявленных требований, суд приходит к выводу об удовлетворения заявленных истцом исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о разделе недвижимого имущества в натуре - удовлетворить.

Произвести реальный раздел жилого дома, кадастровый номер: (...), общей площадью 76,3 кв.м., расположенный по адресу: (...) в соответствии с техническим заключением по определению возможности реального раздела жилого дома от 21.05.2018 года, выданного ИП В.Е.В.

Признать за ФИО3, (...) года рождения, место рождения: (...), право собственности на жилой дом (блок №1) расположенный по адресу: (...); назначение - жилой дом; наименование - жилой дом (блок №1); площадь - 35,0 кв.м; количество этажей, в том числе наземных этажей: 1, а также подземных 0; год завершения строительства: 1972;материал наружных стен: из прочих материалов; кадастровый номер земельного участка, в границах которого расположено здание - (...) 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, (...) года рождения, на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый номер: (...), общей площадью 76,3 кв.м., расположенный по адресу: (...). 

Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом (блок №2) расположенный по адресу: (...): назначение - жилой дом; наименование - жилой дом (блок №2); площадь - 46,5 кв.м; количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, а также подземных 0; год завершения строительства: 1972;материал наружных стен: из прочих материалов.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый номер: (...), общей площадью 76,3 кв.м., расположенный по адресу: (...). 

Настоящее решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет образованных объектов недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Славянский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Копия верна

согласовано

Судья Ковальчук Н.В.