Дело № 2-18/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Борисовка 10 февраля 2020 года

Борисовский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Куприченко С.Н.,

при секретаре Козловой А.С.,

с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО2,

ответчиков ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с названным иском. Сослался на то, что 27.12.1995г. заключил с ФИО5 договор купли-продажи ? доли жилого дома полезной площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., с надворными постройками расположенного по адресу: 

<

адрес>. С тех пор владеет и пользуется жилым помещением.

Собственниками расположенной в этом же доме квартиры № № и № № являются ФИО3 и ФИО4 

Для регистрации права собственности на квартиру обратился в Управление Росреестра по Белгородской области, которое приостановило государственную регистрацию, по причине невозможности однозначного определения объекта недвижимости, так как в заявлении и договоре купли-продажи не указан кадастровый номер квартиры и отсутствия сведений в ЕГРН о квартире.

Внести исправления в договор купли-продажи не представляется возможным, так как продавец умер. 

Истец, уточнив исковые требования, просит признать право собственности на квартиру площадью № кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал требования искового заявления.

Ответчики ФИО3, ФИО4, не возражали против удовлетворения исковых требований. Пояснили, что приобретенная истцом квартира находится в двухэтажном жилом доме, состоящем их трех обособленных квартир, с отдельными входами и изолированными коммуникациями. Они являются собственниками № и № квартиры.

Исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, выслушав доводы участников процесса, суд приходит к следующим выводам по делу.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из договора купли-продажи от 27.12.1995г. следует, что Рупс С.В. продал ФИО1 ? долю жилого дома полезной площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., с надворными постройками расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 8).

В силу ч.3 ст.16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из технического паспорта, составленного по состоянию на 23.12.2019г. квартира №№ (инвентарный номер №) представляет собой структурно обособленное помещение общей площадью № кв.м. жилой площадью № кв.м., имеет отдельный вход, состоит из трех жилых комнат, гостиной, кухни, санузла, ванной.

В ЕГРН вид спорного жилого помещения учтен как жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 27-33). 

Согласно экспертного заключения ООО «СтройПроект» от 15.01.2020г. после выполненных обследовательских работ определено, что данное помещение (квартира №№) по адресу: 

<

адрес> (инвентарный номер №) является квартирой.

Следовательно, суд приходит к выводу, что при составлении договора купли-продажи были допущены неточности в указании вида жилого помещения. 

Факт смерти ФИО5 подтверждается свидетельствами о смерти. 

Следовательно, доводы истца о невозможности внести изменений в договор купли-продажи суд находит убедительными.

По причине невозможности однозначного определения объекта недвижимости в договоре купли-продажи, и отсутствия сведений в ЕГРН о квартире 15.10.2019г. Управлением Росреестра приостановлена государственная регистрация прав истца на спорный объект недвижимого имущества (л.д. 6). 

Согласно абзаца 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Верховным Судом РФ в пункте 59 Постановления Пленума №10 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Право истца на квартиру возникло до вступления в силу Закона о регистрации, на основании договора купли-продажи, который не был зарегистрирован. Каких-либо сомнений, в том, то истцу была продана квартира, а ни иной объект недвижимости, не возникает.

Договор купли-продажи удостоверен нотариусом Борисовской государственной нотариальной конторы ФИО9

Поэтому суд приходит к выводу о представлении истцом доказательств возникновения у него права собственности на квартиру.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру площадью № кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Борисовский районный суд.

Решение изготовлено в окончательной форме 17.02.2020г.

Судья С.Н. Куприченко