Дело № 2-109/21 мотивированное 

решение

 изготовлено ДД.ММ.ГГГГ 

РЕШЕНИЕ 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Некрасовское 23 марта 2021 года

Некрасовский районный суд Ярославской области в лице председательствующего судьи Борисовой Т.Ю., при секретаре Митрофановой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф. к К. А. о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

Ф. обратилась в суд с иском к К., А. о признании права собственности на жилой дом, площадью 50,7 кв.м., расположенный 

<

адрес>, р.

<

адрес>. В обоснование иска указано, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный в р.

<

адрес> кадастровым номером № На данном земельном участке в 2019 году ею возведен жилой дом, который является единственным местом проживания. Истец ДД.ММ.ГГГГ обратилась в К. с уведомлением об окончании строительства жилого дома, при этом ей было выдано Уведомление о несоответствии построенного дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ № в связи с тем, что жилой дом и земельный участок расположен в санитарно-защитной зоне кладбища, а так же в защитной зоне выявленного объекта культурного наследия 

<

данные изъяты> о чем ранее ей было об этом не известно. На основании заключения пожарно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что строение жилого дома выполнено в соответствии с требованиями норм пожарной безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в данном домостроении. Техническое состояние выполненных работ при строительстве жилого дома работоспособное. Отсутствует риск появления деформаций недопустимой величины, внезапного разрушения, или потери устойчивости строения или его частей. Строительство исследуемого домостроения, в части надежности, долговечности строительных конструкций выполнено в соответствии с требованиями строительных норм и правил и отвечает требованиям механической безопасности. По результатам обследования ООО «ДСК» жилой дом признан жилым и безопасным для постоянного проживания. В соответствии с экспертным заключением ФБУ здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Ярославской области» от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом, соответствуют требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Считает, что указанное основание в Уведомлении, о том что земельный участок входит в санитарно-защитную зону кладбища, не может быть основанием для запрета строительства жилого здания поскольку проект санитарно-защитной зоны кладбища в р.

<

адрес> отсутствует, санитарно-защитная зона не установлена. Граница территории объекта культурного наследия 

<

данные изъяты> в настоящее время не утверждена, данный объект является выявленным. Жилая застройка возле храма исторически сложилась, что видно из фактического расположения жилых домов и земельных участков на 

<

адрес> в р.

<

адрес>. Земельный участок с кадастровым номером № расположен в зоне Ж-1 -зона индивидуальной жилой застройки.

В судебном заседании истец Ф. заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям указанным в исковом заявлении, также пояснила, что при строительстве жилого дома ей комитетом по управлению муниципальным имуществом в ДД.ММ.ГГГГ выдан градостроительный план земельного участка с указанием границ в пределах которых разрешается строительство, а также уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ параметров объекта строительства, т.е. на начало строительства имелись все разрешающие документы. 

Ответчик по делу представитель К. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без участия представителя.

Ответчик по делу представитель А. в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, возражений по требованиям не представил.

Третье лицо по делу представитель НМ в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Третье лицо по делу представитель Д. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, представил отзыв, указав, что объект культурного наследия 

<

данные изъяты> является выявленным объектом культурного наследия, входящим в состав выявленного объекта культурного наследил (ансамбля) 

<

данные изъяты> объект принят на государственную охрану Постановлением главы администрации Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ №, в силу положений п. 1 ст. 34.1 ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» защитными зонами объектов культурного наследия являются территории, которые прилегают к включенным в реестр памятникам и ансамблям, для выявленных объектов культурного наследия защитная зона не устанавливается.

Третье лицо по делу представитель У. в судебное не явился, судом извещен, возражений по заявленным требованиям не представил. 

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Ф. на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 552 кв.м. с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.2 ч. 1 ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

К. на основании заявления Ф. ДД.ММ.ГГГГ подготовлен градостроительный план земельного участка с кадастровым номером № где обозначены границы, в пределах которых разрешено строительство жилого дома. Также Ф. ДД.ММ.ГГГГ получено уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, выданное К.

Спорный жилой дом возведен Ф. на принадлежащем ей земельном участке с кадастровым номером №, в соответствии с выданными ей разрешающими строительство жилого дома документами.

Согласно выводов заключения проектной организации ООО «ДСК» по обследованию жилого дома площадью 50,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, возведенный жилой дом не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, имеет все необходимые признаки жилого помещения, является безопасным для постоянного проживания людей.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Ярославской области» № от ДД.ММ.ГГГГ условия проживания в жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, соответствуют санитарным и гигиеническим нормам и правилам, пригоден для проживания и не представляет собой угрозу жизни и здоровью людей.

Согласно заключения пожарно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №-Э возведенный жилой дом на земельном участке Ф. соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Технические характеристики жилого дома, его площадь 50,7 кв.м. соответствуют представленному техническому паспорту.

Как следует из уведомления о несоответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности, выданного К. от ДД.ММ.ГГГГ, часть земельного участка на котором осуществлено строительство жилого дома расположен в санитарно-защитной зоне кладбища, расположенного в р.

<

адрес> - кадастровый № общей площадью 52113 кв.м. (кладбища смешанного и традиционного захоронения площадью 10 и менее га, класс 5, санитарно защитная зона 50 м согласно СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03), также расположен в защитной зоне выявленного объекта культурного наследия храмовый комплекс 

<

данные изъяты>

Согласно п.1 ст. 34.1 Федерального закона «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» защитными зонами объектов культурного наследия являются территории, которые прилегают к включенным в реестр памятникам и ансамблям (за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи объектов культурного наследия) и в границах которых в целях обеспечения сохранности объектов культурного наследия и композиционно-видовых связей (панорам) запрещаются строительство объектов капитального строительства и их реконструкция, связанная с изменением их параметров (высоты, количества этажей, площади), за исключением строительства и реконструкции линейных объектов.

В силу положений пункта 2 ст. 34.1 вышеуказанного закона для выявленных объектов культурного наследия защитная зона не устанавливается.

Кроме того, проект санитарно-защитной зоны кладбища в р.

<

адрес> стороной ответчика не представлен, сведений об определении санитарно-защитной зоны кладбища материалы дела не содержат.

Таким образом, при установленных судом в совокупности представленных стороной истца доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении требований и признает право собственности на жилой дом общей площадью 50,7 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес> за Ф.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

р р е ш и л:

Признать за Ф. право собственности на жилой дом площадью 50,7 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>, р.

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Некрасовский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Т.Ю. Борисова