Дело № 2-1939/2020

Поступило: 11.08.2020 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«09» ноября 2020 г. г.Новосибирск

Советский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего Нефедовой Е.П.

При секретаре Сметаниной Ю.Ю.

Рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на долю в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на долю в силу приобретательной давности, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Управление делами СО РАН и 

<

данные изъяты> ФИО1, ФИО2, ФИО3 заключен договор № на передачу квартир в собственность граждан, в соответствии с которым указанным лицам в собственность передана квартира по адресу: 

<

адрес>. №. договор зарегистрирован Советским бюро технической инвентаризации. №. 

<

данные изъяты> умер, наследником его имущества-

<

данные изъяты> в праве собственности на указанную выше квартиру являлась его дочь ФИО4

ФИО4 в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства не обращалась, действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства не совершала,в двухкомнатной квартире никогда не проживала, ее содержание и ремонт не оплачивала. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 скончалась. После ее смерти было открыто наследственное дело, наследникам по закону выданы свидетельства о праве на наследство. В наследственного имущества ? доля в праве собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> не входила.

С ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время истец не являясь собственником спорного имущества, открыто, добросовестно и непрерывно владеет им как своим собственным, осуществляет его капитальный текущий ремонт. Истец с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время зарегистрирован в указанной квартире, полностью оплачивает ее содержание. Кроме истца в квартире зарегистрированы члены его семьи.

Просит признать за ним право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности ФИО5 поддержала доводы, изложенные в иске, просила удовлетворить.

Ответчик Мэрия г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причин неявки не сообщил, возражения на иск не направил. 

Третьи лица ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО7 в суд не явились, представили заявление о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения иска.

Суд, выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

Согласно пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 15 постановления Пленума Верховного суда РФ и Высшего арбитражного суда РФ №10/22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В пункте 19 указанного выше постановления Пленума №10/22 разъяснено, что ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Согласно абз. 1 п. 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Судом установлено, что ФИО1 зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ. в квартире по 

<

адрес> (л.д.20).

№. между Управлением делами СО РАН и 

<

данные изъяты> ФИО1, ФИО2, ФИО3 заключен договор на передачу (продажу) квартир в собственность №, в силу которого в порядке приватизации передана в общую совместную собственность квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> (л.д.16).

В соответствии со с ч.1 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ч.1 ст.245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Статья 3.1 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Таким образом, учитывая, что квартира по 

<

адрес> находится в общей совместной собственности, доли участников не определены, суд считает доли равными по 

<

данные изъяты> в праве собственности каждому.

ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> умер (л.д.26), наследником к имуществу после его смерти являлась дочь ФИО4

Как следует из ответа нотариуса нотариального округа г.Новосибирска ФИО8, наследственное дело после смерти 

<

данные изъяты> не заводилось (л.д.137). ФИО4 в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства не обращалась, действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства не совершала, в спорной квартире зарегистрирована никогда не была. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 скончалась. После ее смерти было открыто наследственное дело, наследникам по закону выданы свидетельства о праве на наследство. В наследственного имущества ? доля в праве собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> не входила (л.д.104-130).

В соответствии с п. 1 ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Регулируя отношения по поводу наследования выморочного имущества, ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что оно переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальных образований; в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение, земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества, доля в праве общей долевой собственности на них; если перечисленные объекты расположены в городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации; при этом жилое помещение включается в соответствующий жилищный фонд социального использования; иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации (пункт 2); порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяются законом (пункт 3).

Как наследники выморочного имущества публично-правовые образования наделяются Гражданским кодексом Российской Федерации особым статусом, отличающимся от положения других наследников по закону: поскольку для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется (абз. 2 п. 1 ст. 1152), на них не распространяются правила о сроке принятия наследства (ст. 1154), а также нормы, предусматривающие принятие наследства по истечении установленного срока (п. 1 и 3 ст. 1155); при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается (абз. 2 п. 1 ст. 1157); при этом свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается в общем порядке (абз. 3 п. 1 ст. 1162).

В силу того, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации), выморочное имущество признается принадлежащим публично-правовому образованию со дня открытия наследства при наступлении указанных в п. 1 ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации обстоятельств независимо от осведомленности об этом публично-правового образования и совершения им действий, направленных на учет такого имущества и оформление своего права.

Как усматривается из материалов дела, наследников к имуществу 

<

данные изъяты> не установлено, информация об открытии нотариусами Новосибирской области наследственных дел после 

<

данные изъяты> отсутствует (л.д. 201).

Указанные обстоятельства, с учетом вышеприведенных нормативных положений, свидетельствуют о том, что 

<

данные изъяты> в праве собственности на спорную квартиру являются выморочным имуществом, в связи с чем, его собственником является муниципальное образование 

<

адрес>.

В силу ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Как следует из материалов дела, после смерти 

<

данные изъяты> истец продолжает пользоваться всей квартирой, как своей собственной, производит оплату жилищно-коммунальных услуг в полном объеме, что подтверждается расширенной выпиской из лицевого счета, открытого на имя ФИО1 (л.д.28-33).

ФИО1 заключены договоры на приобретение и установку в квартире сантехнических приборов (л.д.34), на установку дверного блока (л.д.35-36), производился ремонт в квартире, для чего приобретались строительные материалы (л.д.37-42).

Факт постоянного проживания истца в квартире, а также ее содержание, проведение ремонтных работ подтвержден свидетельскими показаниями ФИО9, ФИО10

Вместе с тем, каких-либо сведений о том, что мэрией г.Новосибирска предпринимались меры по содержанию данной квартиры пропорционально оставшейся после смерти 

<

данные изъяты> доле в праве собственности на нее, в материалы дела не представлено.

С учетом изложенного, суд находит бездействие публично-правового образования, которым не были предприняты меры по надлежащему владению и пользования, а также содержанию спорной квартиры пропорционально оставшейся после смерти 

<

данные изъяты> доле в праве собственности на нее, свидетельствующим об отказе публично-правового образования, как собственника, от права собственности.

Общее время добросовестного, непрерывного и открытого владения истцом долей в спорной квартире, принадлежащей 

<

данные изъяты>., составляет более 26 лет.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 и признания за ним права собственности на 1/4 долю в праве собственности на квартиру по 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковое заявление ФИО1

Признать за ФИО1 право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежавшую 

<

данные изъяты>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в срок 1 месяц.

Председательствующий подпись Нефедова Е.П.

Мотивированное решение изготовлено 16.11.2020г.