70RS0001-01-2019-004887-76

2-2736/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2019 года Кировский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Шмаленюка Я.С.,

при секретаре Бондаревой Е.Е.,

помощник судьи Некрасова Е.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

действующего на основании нотариальной доверенности 70 АА 1348203 от 17.10.2019, сроком полномочий 5 лет, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению Стариковой НЮ к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации г. Томска о признании факта владения и пользования жилым домом с 2001 года,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит установить факт владения и пользования жилым домом, общей площадью 36 кв.м, расположенного по адресу: г. Томск, /________/, /________/ с 2001 года.

В обоснование заявленных требований указывает, что в 2001 году возвела жилой дом, общей площадью 36 кв.м, расположенный по адресу: г. Томск, /________/, /________/. С момента возведения и по настоящее время она, ФИО1, владеет и пользуется жилым домом по назначению, обслуживает его. Согласно положениям Закона Томской области «О земельных отношениях в Томской области», администрацией города Томска осуществляется предоставление земельных участков бесплатно в собственность граждан, в фактическом владении и пользовании которых находятся объекты индивидуального жилищного строительства, созданные до 31.12.2001 включительно и расположенные на земельных участках, свободных от прав третьих лиц. Таким образом, у заявителя отсутствует иной способ получения земельного участка в собственность без признания владения возведенным жилым домом определенный период времени.

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО2 заявленные исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске. ФИО1 дополнительно пояснила, что земельный участок в /________/, /________/ г. Томска был предоставлен еще ее матери. На нем в 1960-х годах был возведен дом, который был отремонтирован и расширен в 2000 – 2001 году, с момента возведения первоначального дома и до настоящего времени сначала ее мать, а потом и сама истец владели и пользовались данным домом, как до реконструкции, так и после. 

Администрация Города Томска, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в суд не направила. 

На основании положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации Города Томска.

Заслушав истца, ее представителя, допросив свидетелей, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 262 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке особого производства суд рассматривает дела, в том числе и об установлении фактов, имеющих юридическое значение.

На основании ч. 1 ст. 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. 

Возможность установления факта владения и пользования недвижимым имуществом предусмотрена п. 6 ч. 2 ст. 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Данная норма закона не исключает возможности установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом, в том числе на праве собственности, что следует из Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2006 года, утвержденного Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 29 ноября 2006 года.

В силу ст. 265 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

В соответствии со ст. 267 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в заявлении об установлении факта, имеющего юридическое значение, должно быть указано, для какой цели заявителю необходимо установить данный факт, а также должны быть приведены доказательства, подтверждающие невозможность получения заявителем надлежащих документов или невозможность восстановления утраченных документов.

Исходя из смысла указанных норм в их взаимосвязи следует, что для установления судом факта владения и пользования недвижимым имуществом необходимо установить как факт владения и пользования недвижимым имуществом на указанном заявителем основании, так и то, что получить необходимые документы во внесудебном порядке невозможно, либо то, что у заявителя имелись необходимые документы о владении и пользовании недвижимым имуществом, но были утрачены и их восстановление невозможно.

В силу положений п. «5-1» ч. 1 ст. 6 Закона Томской области «О земельных отношениях в Томской области» от 09.07.2015 № 100-ОЗ предоставление земельных участков в собственность гражданам для целей, не связанных со строительством, осуществляется бесплатно в случаях: гражданам, в фактическом владении и пользовании которых находятся объекты индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три) (далее - жилые дома), созданные до 31 декабря 2001 года включительно и расположенные на земельных участках, свободных от прав третьих лиц, - при условии отсутствия права собственности на такие жилые дома на дату принятия решения уполномоченного органа о предоставлении земельного участка

Согласно статье 9.1 Закона Томской области от 11.11.2015 № 169-ОЗ в случае подачи заявления гражданином, в фактическом владении и пользовании которого находится жилой дом, созданный до 31 декабря 2001 года включительно и расположенный на земельном участке, свободном от прав третьих лиц, к заявлению, помимо указанных в статье 5 настоящего Закона документов, гражданин представляет: документ технического учета о жилом доме, находящемся в фактическом владении и пользовании заявителя, либо технический план такого жилого дома; заключение специализированной организации, осуществляющей деятельность в сфере инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования, о результатах обследования несущих и ограждающих конструкций жилого дома, выданное не ранее шести месяцев до обращения в уполномоченный орган (в ред. Закона Томской области от 12.07.2018 № 76-ОЗ) 3) документ (документы), подтверждающий (подтверждающие) факт создания жилого дома до 31 декабря 2001 года включительно: технический паспорт жилого дома, либо заключение органа технической инвентаризации, либо выписку из домовой или похозяйственной книги о зарегистрированных и фактически проживающих в доме гражданах (членах хозяйства), либо документы, подтверждающие регистрацию по месту жительства, либо документы об оплате земельного налога (платежей за землю), либо копию финансового лицевого счета заявителя, либо квитанции и справки, свидетельствующие о внесении коммунальных платежей, либо решение суда об установлении соответствующего факта; нотариально удостоверенное соглашение о распределении долей (в случае предоставления земельного участка в общую долевую собственность); справку из органа (организации), осуществляющего хранение информации о регистрации прав на здания, строения и сооружения до 3 сентября 1998 года, об отсутствии зарегистрированных прав на жилой дом, указанный в заявлении.

Судом установлено, что на земельном участке, расположенном по адресу: г. Томск, /________/, /________/, возведен жилой дом, площадью 36 кв.м, что подтверждается техническим планом здания, выполненным кадастровым инженером ФИО3 05.09.2019.

Из технического плана здания от 05.09.2019, следует, что строительство жилого дома по адресу: г. Томск, /________/, /________/, площадью 36 кв.м, завершено в 2001 году.

Факт нахождении спорного строения в границах земельного участка по адресу: г. Томск, /________/, /________/, подтверждается схемой расположения индивидуального жилого дома на земельном участке.

В силу ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены, в том числе, из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств.

Так, допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО4 пояснил, что ФИО1 приходится ему матерью. Также пояснил, что усилиями их семьи летом 2001 года вместо старого дома по адресу: г. Томск, /________/, /________/ был возведен новый. Также пояснил, что земельный участок был предоставлен еще его бабушке. После возведения нового дома ФИО1 содержала его, производила необходимый ремонт. Каких-либо претензий со стороны третьих лиц по факту возведения дома не поступало. При осуществлении строительства ФИО1 не выходила за пределы земельного участка. Аналогичные пояснения по факту возведения дома и пользования им ФИО1 дали в судебном заседании свидетели ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8

Согласно сведениям областного государственного бюджетного учреждения «Томский областной центр инвентаризации и кадастра» права на объект недвижимости по состоянию до 03.09.1998 не зарегистрированы.

Таким образом, принимая во внимание, что материалы дела не содержат данных о наличии каких-либо правопритязаний заинтересованных лиц в отношении дома № /________/, расположенного в /________/ г. Томска, учитывая положения Закона Томской области «О земельных отношениях в Томской области» от 09.07.2015 № 100-ОЗ, суд полагает возможным установить факт владения и пользования заявителем указанным объектом недвижимости с 2001года.

Правовые последствия установления данного юридического факта предусмотрены Законом Томской области от 09.07.2015 № 100-ОЗ «О земельных отношениях в Томской области».

Руководствуясь ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Стариковой НЮ к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации г. Томска о признании факта владения и пользования жилым домом с 2001 года удовлетворить.

Признать факт владения и пользования Стариковой НЮ одноэтажным индивидуальным жилым домом, общей площадью 36 кв.м, расположенным по адресу: /________/, г. Томск, /________/, 17 с 2001 года. 

Решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Кировский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 23 декабря 2019 года.

Судья: (подпись) Я.С. Шмаленюк

ВЕРНО.

Судья: Я.С. Шмаленюк

Секретарь: Е.Е. Бондарева