Дело № 2-560/2021

76RS0010-01-2021-000431-45 Изг. 22.03.2021 г. 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 марта 2021 года г. Ростов 

Ярославской области

Ростовский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Яковлевой Л.В.,

при секретаре Сухининой Т.А.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1, представителя третьего лица Отдела по Управлению муниципальным имуществом Администрации городского поселения Ростов по доверенности ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Православной религиозной организации Русской Православной церкви Троице - Сергиев Варницкий мужской монастырь к ФИО3 о внесении изменений в местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Православная религиозная организации Русской Православной церкви Троице - Сергиев Варницкий мужской монастырь обратился в суд с иском к ФИО3, просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости о местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом от 02.12.2020 года. 

В обосновании иска указывают, что православная религиозная организация Русской Православной Церкви Троице - Сергиев Варницкий мужской монастырь является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 44175 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с видом разрешенного использования - для размещения культурных зданий. В состав землепользования с кадастровым номером № входят два земельных участка: земельный участок с кадастровым номерами №, площадью 15929 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 28246 кв.м. При проведении кадастровых работ истцом, было установлено, что в настоящие время в ЕГРН имеется пересечение (наложение) на земельный участок принадлежащий истцу на праве собственности с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим на праве собственности ответчику - ФИО3 При проведении кадастровым инженером ФИО8 работ по исправлению ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: обл. 

<

адрес>, было установлено, что при получении и анализе данных из ФГИС ЕГРН было выявлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером № границы которого были установлены и внесены во ФГИС ЕГРН ранее. Границы земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ (№) были установлены некорректно, т.к. установленная ранее граница частично проходит по территории ФИО4 Варницкого мужского монастыря и режет часть строений, находящихся на его территории.В ходе проведения кадастровых работ площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 145230 кв.м., что на 3376 кв.м, меньше чем по сведениям ФГИС ЕГРН (148606 кв.м.). Правообладатель с фактической площадью согласен. Данные выводы отражены в межевом плане 02.12.2020 года. Для исправления реестровой ошибки необходимо внести изменения в ГКН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, согласно межевому плану от 02.12.2020 года.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 участия в судебном заседании не принимал, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, против исковых требований не возражал. 

Представитель третьего лица Отдела по Управлению муниципальным имуществом Администрации городского поселения Ростов по доверенности ФИО2 в судебном заседании не возражала по заявленным требованиям. 

Третье лицо Управление муниципального имущества Администрации Ростовского муниципального района участия в судебном заседании не принимало, просило рассмотреть дело в свое отсутствие, принять решение на усмотрение суда. 

Третье лицо Межмуниципальный отдел по Ростовскому и Борисоглебскому районам Управления Росреестра по Ярославской области участия в судебном заседании не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Выслушав лиц участвующих в рассмотрении дела, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что православная религиозная организация Русской Православной Церкви ФИО4 Варницкий мужской монастырь, на основании Постановления Главы РМР № 2096 от 27.12.2007 года «О предоставлении земельного участка в собственность, свидетельства о государственной регистрации права собственности от 08.10.2008 года, является собственником земельного участка (единого землепользования) с кадастровым номером №, общей площадью 44175 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> с видом разрешенного использования - для размещения культурных зданий.

В состав землепользования с кадастровым номером № входят два земельных участка: земельный участок с кадастровым номерами №, площадью 15929 кв.м, и земельный участок с кадастровым номером № площадью 28246 кв.м.

На данных участках расположены 11 (одиннадцать) объектов недвижимости (здания культурного назначения), принадлежащие Православной религиозной организации Русской Православной Церкви ФИО4 Варницкому мужскому монастырю, на праве собственности.

При проведении кадастровых работ истцом, было установлено, что в настоящие время в ЕГРН имеется пересечение (наложение) на земельный участок принадлежащий истцу на праве собственности с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим на праве собственности ответчику - ФИО3, что свидетельствует об имеющийся реестровой ошибки.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 148606 кв.м., является ранее учтенным, категории земли: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования - для сельскохозяйственного использования, расположен по адресу: 

<

адрес>, межевание проведено.

При проведении кадастровым инженером ФИО9 работ по исправлению ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, было установлено, что при получении и анализе данных из ФГИС ЕГРН было выявлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером № границы которого были установлены и внесены во ФГИС ЕГРН ранее. 

В ходе проведения кадастровых работ площадь земельного участка с кадастровым номером №, составила 145230 кв.м., что на 3376 кв.м, меньше чем по сведениям ФГИС ЕГРН (148606 кв.м.). Правообладатель с фактической площадью согласен. Данные выводы отражены в межевом плане 02.12.2020 года. (л.д.26)

В связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, кадастровым инженером была выявлена реестровая ошибка, выразившаяся, в том, что данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет позже земельного участка с кадастровым номером №, о чем свидетельствуют сведения кадастрового плана территории, однако, при привязке теодолитного хода к геодезическим пунктам органом местного самоуправления была допущена ошибка, границы участка с кадастровым номером №, смещены по координатам и не учтено местоположение смежного земельного участка с кадастровым номером № и объектов недвижимости расположенных на нем, а также граница городского поселения Ростов и границы Ростовского муниципального района. 

В силу ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии пунктом 70 Приложения № 2 Приказа Министерства экономического развития РФ от 08 декабря 2015 г. N 921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» (с изменениями и дополнениями), выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации. В данном случае реквизиты таких документов приводятся в реквизите «1» раздела «Исходные данные».

В случае отсутствия таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

При этом наименование и реквизиты таких документов приводятся в разделе «Исходные данные», указанные документы или их копии в состав Приложения не включаются.

В разделе межевого плана «Заключение кадастрового инженера» в виде связного текста приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка, содержащее, например:

описание конкретных объектов искусственного происхождения, которыми закреплены на местности границы земельного участка (вид объекта, например, кирпичное ограждение, стена здания);

сведения, обосновывающие существование границы земельного участка на местности пятнадцать и более лет (например, дата создания садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, дата карты (плана), фотопланов местности, с использованием которых определялись границы земельного участка).

В соответствии со статьей 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Законом N 218-ФЗ, вступившим в законную силу 01.01.2017, согласно части 1 статьи 1 которого настоящий Закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно этому Закону, а также ведением ЕГРН и предоставлением предусмотренных этим Законом сведений, содержащихся в ЕГРН.

ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим Законом сведений ( часть 2 статьи 1 Закона N 218-ФЗ).

Государственным кадастром недвижимости признается внесение в ЕГРН сведений о земельных участках и иных объектах недвижимости, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Законом сведений об объектах недвижимости (часть 7 статьи1 Закона N 218-ФЗ).

Согласно статьи 61 Закона N 218-ФЗ, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3). В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (часть 4).

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке (пункт 7 части 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ).

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из ЕГРН о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке или земельных участках ( часть1 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Православной религиозной организации Русской Православной церкви Троице - Сергиев Варницкий мужской монастырь.

Признать реестровой ошибкой и исключить сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с межевым планом от 02.12.2020 г. 

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в месячный срок со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Л.В.Яковлева