Дело № 2-8887/2025

УИД 50RS0031-01-2025-007097-18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«09» июня 2025 года г. Одинцово 

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васиной Д.К.,

при секретаре судебного заседания Колыманове М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору 

<

***> от 30.05.2023 в размере 9 7000 277,66 руб., процентов начисляемых на остаток суммы основного долга по ставке 15,90% годовых, начиная с 28.03.2025 по дату фактического возврата кредита, расходов по оплате государственной пошлины в размере 105 951 руб., об обращении взыскания на предмет залога – квартира, общей площадью № кв. м., расположенной по адресу: АДРЕС, К№, определив способ реализации указанного предмета залога – публичные торги, установив начальную продажную цену в размере 80% рыночной цены, а именно 10 477 600 руб. 

В обоснование требований истец указал, что 30.05.2023 между ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» и ФИО4 (Заемщик) был заключен кредитный договор 

<

***>, согласно которому заемщику был предоставлен кредит в сумме 9 500 000 руб., на срок, составляющий 228 мес. на условиях процентной ставки: в случае исполнения заемщиком условия по уплате страховых взносов по личному и титульному страхованию застрахованного заемщика процентная ставка составляет 14,50% годовых, в случае исполнения заемщиком условия по уплате страховых взносов по личному страхованию процентная ставка составит 14,90% годовых, в случае исполнения заемщиком условия по уплате страховых взносов по титульному страхованию процентная ставка составит 15,50% годовых, без выбора условий страхования, с даты изменения процентной ставки при изменении заемщиком условий страхования – 15,90% годовых, для целевого использования: на потребительские цели. 

В судебное заседание представитель истца ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд свою обязанность по извещению ответчика о месте и времени рассмотрения дела выполнил. В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, 165.1 ГК РФ, разъяснений, содержащихся в п.68 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015г. № 25 «О применении некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ», дело рассмотрено в отсутствие ответчика. 

Доказательств уважительности причин неявки суду не представлено. В соответствии со ст. 35 ГПК РФ стороны самостоятельно распоряжаются своими права и несут установленные законом обязанности, соответственно право участия в судебном заседании стороны реализуют по своему усмотрению. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные договором займа.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 30.05.2023 между ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» и ФИО4 (Заемщик) был заключен кредитный договор 

<

***>, согласно которому заемщику был предоставлен кредит в сумме 9 500 000 руб., на срок, составляющий 228 мес. на условиях процентной ставки: в случае исполнения заемщиком условия по уплате страховых взносов по личному и титульному страхованию застрахованного заемщика процентная ставка составляет 14,50% годовых, в случае исполнения заемщиком условия по уплате страховых взносов по личному страхованию процентная ставка составит 14,90% годовых, в случае исполнения заемщиком условия по уплате страховых взносов по титульному страхованию процентная ставка составит 15,50% годовых, без выбора условий страхования, с даты изменения процентной ставки при изменении заемщиком условий страхования – 15,90% годовых, для целевого использования: на потребительские цели. Во исполнение обязательств, возникших на основании кредитного договора 

<

***> от 30.05.2023, сторонами был заключен договор об ипотеке 

<

***>/ДЗ от 30.05.2023. 

В соответствии с условиями заключенного кредитного договора платежи по частичному возврату основного долга и уплате процентов осуществляются Заемщиком 25 числа каждого календарного месяца (п.6 Индивидуальных условий Кредитного договора), путем уплаты ежемесячного аннуитетного платежа, рассчитываемого согласно формулы, зафиксированной, в п.6 Индивидуальных условий Кредитного договора, и на момент заключения договора составляющего 122 853 руб. (п. 6 Индивидуальных условий Кредитного договора).

На основании Договора об ипотеке 

<

***>/ДЗ от 30.05.2023 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области зарегистрировано право собственности Заемщика на: квартиру, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.06.2023 сделана запись регистрации №, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним №№ от 27.03.2025 выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. 

Обеспечением исполнения кредитных обязательств Заемщикапо кредитному договору является предмет залога: жилое помещение – квартира, общей площадью № кв. м., расположенной по адресу: АДРЕС, К№. 

Банк в полном объеме исполнил взятые на себя обязательства по кредитному договору перечислив денежные средства в размере 9 500 000,00 руб. на текущий счет заемщика №, открытый в ТКБ Банк ПАО.

Заемщиком неоднократно нарушался график внесения платежей по кредиту, что подтверждается выпиской по его текущему счету.

По состоянию на 27.03.2025 года задолженность ответчика по Кредитному договору 

<

***> от 30.05.2023 составила 9 700 277,66 руб., из которых: просроченная ссудная задолженность – 9 363 504,55 руб., задолженность по процентам – 323 324,49 руб., пени по кредиту – 6 217,53, пени по процентам – 7 224,80 руб., пени по процентам на просроченную ссуду – 6,29 руб.

Расчет, представленный истцом, судом проверен и признан верным. 

В нарушении ст. 56 ГПК РФ, ответчиком ФИО4 не представлено доказательств оплаты задолженности, в связи с чем, находит требование истца о взыскании с ответчика ФИО4 по Кредитному договору задолженности в сумме 9 700 277,66 руб., обоснованным, и подлежащим удовлетворению.

Согласно п.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

Согласно ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Предусмотренные п. 2 ст. 348 ГК РФ обстоятельства, при наличии которых обращение взыскания на предмет залога не допускается, отсутствуют.

Согласно п.3 ст. 348 ГК РФ, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В настоящее время собственником квартиры по адресу: АДРЕС, является ФИО2 что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

Согласно Заключением об оценке имущества от 27.03.2025 предмет ипотеки был оценен в размере 13 097 000 руб. 

Установив факт ненадлежащего исполнения ответчиком ФИО4 обязательств по кредитному договору, ввиду неоднократного нарушения графика внесения платежей, что подтверждается выпиской по его текущему счету, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца и обращает взыскание на заложенное имущество – предмета ипотека, а именно: квартира, расположенная по адресу: АДРЕС, определив способ реализации имущества путем его продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 80% рыночной цены, а именно 10 477 600 руб. 

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязанности по оплате задолженности, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о расторжении кредитного договора.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика ФИО4 в пользу истца уплаченную сумму государственной пошлины в размере 105 951 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт: №) в пользу ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» задолженность по кредитному договору 

<

***> от 30.05.2023 в размере 9 700 277,66 руб., из которых: просроченная ссудная задолженность – 9 363 504,55 руб., задолженность по процентам – 323 324,49 руб., пени по кредиту – 6 217,53, пени по процентам – 7 224,80 руб., пени по процентам на просроченную ссуду – 6,29 руб., расходы по оплате государственной пошлины 105 951 руб.

Взыскать с ФИО2 (паспорт: №) в пользу ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» проценты по кредитному договору 

<

***> от 30.05.2023, начисляемые на остаток суммы основного долга по ставке 15,90% годовых, начиная с 28.03.2025 по дату фактического возврата кредита.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартира, расположенная по адресу: АДРЕС, определив способ реализации имущества путем его продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 80% рыночной цены, а именно 10 477 600 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.К. Васина

Мотивированное решение изготовлено 20 июня 2025г.