Гр.дело № 2-238/20

68RS0010-01-2020-000192-73

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кирсанов 26 марта 2020 года

Кирсановский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Королевой Н.Б.,

при секретаре Черкасове С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Калаисского сельсовета Кирсановского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Кирсановский районный суд с исковым заявлением к администрации Калаисского сельсовета Кирсановского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование исковых требований указал, что ему принадлежат жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>.

Жилой дом общей площадью 72,3 кв.м. принадлежит ему с 1983 года на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, заключенного в Калаисском сельсовете, зарегистрированного в похозяйственной книге №, лицевой счет №, что подтверждает выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на жилой 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок площадью 3300 кв.м., с кадастровым номером № принадлежит ему на праве собственности на землю согласно свидетельству ТАО №, выданному администрацией Калаисского сельсовета ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждает Выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №.

Он решил оформить жилой дом и земельный участок, т.е. пройти государственную регистрацию, и по вопросу оформления жилого дома обратился в ГУПТИ 

<

адрес> для постановки на кадастровый учет, где ему провели первичную инвентаризацию, но в постановке на кадастровый учет отказали, поскольку в свое время жилой дом не был поставлен на технический учет и договор купли-продажи не был зарегистрирован в БТИ как ранее учтенный объект.

Однако, жилой дом был учтен в администрации Калаисского сельсовета и за него оплачивались налоги.

Он оказался в ситуации, что более 30 лет открыто, добросовестно владеет земельным участком и жилым домом, однако не может пройти государственную регистрацию права собственности на жилой дом и получить свидетельство на право собственности, поскольку договор купли-продажи не был ранее зарегистрирован в БТИ.

Во внесудебном порядке он не имеет возможности разрешить данную ситуацию, поэтому вынужден был обратиться в суд.

Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 и его представитель (по доверенности) ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте извещены надлежащим образом.

В своем письменном заявлении истец просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика – администрации Калаисского сельсовета Кирсановского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, однако поступило заявление, в котором администрация сельсовета просит рассмотреть дело без участия их представителя, исковые требования признают.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Тамбовской области в судебное заседание также не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом. В своем заявлении просил рассмотреть дело в их отсутствие, удовлетворение требований оставляет на усмотрение суда, указав, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сведения об объекте недвижимости (жилой дом) по адресу: 

<

адрес> ЕГРН отсутствуют. Сведений о государственной регистрации прав в установленном законом порядке права на указанный объект не имеется.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2).

В соответствии со ст. 8.1 ГК РФ права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу подлежат государственной регистрации, данные права возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются право устанавливающие документы (договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, вступившие в законную силу судебные акты, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним и т.д.).

Согласно п. 5 ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 0,33 га, по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством № ТАО № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3300 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1 (л.д.25-27).

Согласно договору купли-продажи строения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купил жилой дом на вышеуказанном земельном участке (л.д.9).

Администрацией Калаисского сельсовета Кирсановского района выдана выписка из похозяйственной книги о том, что действительно жилой 

<

адрес> значится за ФИО1 с 1983 года (похозяйственная книга №, лицевой счет №) (л.д.12).

Из постановления администрации Калаисского сельсовета Кирсановского района № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: 

<

адрес>, сельское поселение Калаисский сельсовет, 

<

адрес>, земельный участок № (л.д.11). 

Из постановления администрации Калаисского сельсовета Кирсановского района № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что зданию присвоен адрес: 

<

адрес>, сельское поселение Калаисский сельсовет, 

<

адрес> (л.д.13). 

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, инвентарный №, составляет 72,3 кв.м. (в соответствии с приказом Минэкономразвития РФ № от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.14-23).

Согласно справке об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость здания по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 72,3 кв.м. (в соответствии с приказом Минэкономразвития РФ № от ДД.ММ.ГГГГ) составляет 

<

данные изъяты> (л.д.24).

В силу п.1 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Как установлено в судебном заседании, истец в обоснование своих требований ссылается на доказательства, которые являются относимыми и допустимыми, при этом, ответчик – администрация Калаисского сельсовета Кирсановского района Тамбовской области исковые требования признает и не возражает об их удовлетворении. 

В силу ст. 173 ГПК РФ – при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание ответчиком иска, так как это не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно части 4.1. статьи 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, суд считает исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на жилой дом законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, с инвентарным номером №, площадью 72,3 кв.м. (в соответствии с приказом Минэкономразвития РФ № от ДД.ММ.ГГГГ), расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Кирсановский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Полное и мотивированное решение изготовлено 27.03.2020 года.

Председательствующий: