Мотивированное 

решение

 изготовлено 02.09.2025

Дело №2-1077/2025 УИД 76RS0017-01-2025-000793-10

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 августа 2025 года г. Ярославль

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Кривко М.Л.,

при секретаре Третьяковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к УГИЗО Администрации ЯМР, Администрации ЯМР ЯО о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с настоящим исковым заявлением, в котором просил признать за собой право собственности на трансформаторную подстанцию площадью 31,2 кв.м., расположенную на земельном участке с кадастровым номером №, в соответствии с данными технического плана от 04.02.2025, выполненного кадастровым инженером ФИО4, в силу приобретательной давности. 

В обоснование иска указано, что истец является собственником земельного участка площадью 92 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, категория земель – земли особо охраняемых территорий и объектов, вид разрешенного использования – для размещения и обслуживания зданий и сооружений (трансформаторная подстанция). На земельном участке расположена трансформаторная подстанция площадью 31,2 кв.м. Указанный земельный участок приобретен истцом по договору купли-продажи от 08.12.2015 у ФИО5 ФИО6 приобрел земельный участок по договору купли-продажи от 22.04.2015 у ФИО7 ФИО7 приобрел земельный участок по договору купли-продажи от 05.04.2013 у ФИО5 ФИО6 приобрел земельный участок по договору купли-продажи от 30.01.2009 у ЖСК «Домострой», которому земельный участок принадлежал с 2003 года. Во всех договорах купли-продажи земельного участка и в передаточных актах к ним указано, что вместе с земельным участком передается расположенная на нем закрытая трансформаторная проходная подстанция (ЗТПП). Право на указанный объект недвижимости не зарегистрировано. Истец и его правопредшественники добросовестно, открыто и непрерывно владеют и пользуются трансформаторной подстанцией на протяжении более 15 лет. В соответствии с договором снабжения электрической энергией №3131 от 25.02.2010, заключенным между ОАО «Ярославская сбытовая компания» и правопредшественником истца ФИО6, поставщик обязуется подавать электрическую энергию (мощность) до точек поставки, указанных в приложении к договору. Такой точкой поставки в приложении к договору указана КТП 250 кВа «Дачи ЯЗТА». Факт отнесения трансформаторной подстанции к объектам недвижимости подтверждается техническим планом здания от 04.02.2025, выполненным кадастровым инженером ФИО4

Истец ФИО1, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении. 

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились. Извещались надлежаще. 

Свидетель ФИО6, допрошенный в судебном заседании показал, что в 2000-х годах приобрел у ООО «Домострой» имущественный комплекс на территории дач, одним из объектов была подстанция, которая находилась в заброшенном состоянии. У ООО «Домострой» был договор на потребление электричества. После покупки участка переоформил договор на потребление электроэнергии. Была восстановлена подстанция, проведена реконструкция, было получено разрешение на 175 Кв. Как объект недвижимости подстанция зарегистрирована не была, ВРИ участка был для размещения подстанции, технический паспорт на подстанцию был. В 2015 году участок был продан истцу. Свидетель подтвердил, что истец с 2015 занимается подстанцией.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, свидетеля ФИО5, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: 

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; 

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; 

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); 

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. 

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). 

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. 

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения. 

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец. 

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. 

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. 

Постановлением Конституционного Суда РФ от 26.11.2020 N 48-П "По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО3" пункт 1 статьи 234 ГК Российской Федерации признан не противоречащим Конституции Российской Федерации в той мере, в какой при решении вопроса о добросовестности владения лицом земельным участком, переданным ему прежним владельцем (гаража и земельного участка) по сделке с намерением передать свои права владельца на недвижимое имущество, не повлекшей соответствующих правовых последствий, как об условии приобретения права собственности на земельный участок по давности владения эта норма по своему конституционно-правовому смыслу не предполагает, что совершение такой сделки (в которой выражена воля правообладателя земельного участка на его отчуждение и которая была предпосылкой для возникновения владения, а в течение владения собственник земельного участка не проявлял намерения осуществлять власть над вещью) само по себе может быть основанием для признания давностного владения недобросовестным и препятствием для приобретения права собственности на вещь (земельный участок) в силу приобретательной давности.

Установлено, что на основании Постановления главы Ярославского муниципального округа № от 19.02.2003 ЖСК «Домострой» продан земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>, площадью 92 кв.м., кадастровый номер №, используемый для размещения и обслуживания зданий и сооружений (трансформаторная подстанция), в границах кадастрового плана земельного участка. На основании указанного постановления был составлен договор купли-продажи земельного участка № от 25.02.2003, по акту приема-передачи от 25.02.2003 указанный земельный участок был передан ЖСК «Домострой».

30.01.2009 между ЖСК «Домострой» и ФИО6 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, согласно акту приема-передачи от 30.01.2009 ЖСК «Домострой» передал ФИО5 указанный земельный участок вместе с расположенной на нем закрытой трансформаторной проходной подстанцией 400 кВа.

05.04.2013 между ФИО6 и ФИО7 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, согласно акту приема-передачи от 05.04.2013 ФИО6 передает ФИО7 указанный земельный участок вместе с расположенной на нем закрытой трансформаторной проходной подстанцией 400 кВа (л.д.45, 46)

22.04.2015 между ФИО7 и ФИО6 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, согласно акту приема-передачи от 22.04.2015 ФИО7 передает ФИО5 указанный земельный участок вместе с расположенной на нем закрытой трансформаторной проходной подстанцией 400 кВа (л.д.43, 44).

08.12.2015 между ФИО6 и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, согласно акту приема-передачи от 08.12.2015 ФИО6 передает ФИО1 указанный земельный участок вместе с расположенной на нем закрытой трансформаторной проходной подстанцией 400 кВа (л.д.38-42).

25.02.2010 между ОАО «Ярославское сбытовая компания» и ФИО6 заключен договор снабжения электрической энергии №3131 (л.д.48-49), предмет договора: поставщик обязуется подавать электрическую энергию (мощность) до точек поставки, указанных в приложении №1 к настоящему договору, а также оказывать услуги по передаче электрической энергии и иные услуги, неразрывно связанные с процессом снабжения электрической энергии, а Покупатель обязуется принимать и оплачивать электрическую энергию и оказанные услуги в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором. В Приложении №1 к указанному договору (л.д.50) указано место установки – 

<

адрес>. 

Согласно ответу ПАО «Россети Центр»- Ярэнерго от 22.07.2025 в соответствии с п.7 акта об осуществлении технологического присоединения от 24.08.2009 владельцем № по состоянию на 24.08.2009 является ФИО6 ПАО «Россети Центр» является сетевой организацией, которая оказывает услуги по передаче электрической энергии и осуществляет в установленном порядке технологическое присоединение энергопринимающих устройств (энергетических установок) юридических и физических лиц к электрическим сетям, а также осуществляющая заключение договоров на оказании услуг по передаче электрической энергии. Переоформление документов о технологическом присоединении производится сетевой компанией в случае обращения в сетевую организацию потребителей электрической энергии, собственников или иных законных владельцев объектов электросетевого хозяйства с заявлением на восстановление (переоформление) документов о технологическом присоединении. 

Из ответа УГИЗО Администрации ЯМР ЯО следует, что сведениями о собственнике закрытой трансформаторной проходной подстанции 400 кВа (трансформатор ТМ-10/400-400 кВА), расположенной на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> не располагают. В реестре муниципального имущества Ярославского муниципального района Ярославской области указанное имущество не значится. 

Из пояснений представителя истца ФИО2, не доверять которым у суда оснований не имеется, которые также подтверждаются показаниями свидетеля ФИО5, следует, что истец ФИО1 пользуется и обслуживает спорную подстанцию. 

Ответчики, как орган местного самоуправления с момента передачи в собственность ЖСК «Домострой», 19.02.2003 более 15, в том числе и при рассмотрении судом настоящего дела, интереса к испрашиваемому истцом имуществу не проявляли, правопритязаний в отношении него не заявляли, обязанностей собственника этого имущества не исполняли. 

Кадастровым инженером ФИО4 04.02.2025 по заказу ФИО1 был подготовлен технический план здания, в связи с созданием здания, расположенного по адресу: ЯО, ЯР, Лютовский сельский округ.

Из заключения кадастрового инженера следует, что технический план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, нежилого по назначению, с наименованием «Трансформаторная подстанция», 1968 года постройки, материал стен: кирпичные, количество этажей 2, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в пределах земельного участка с кадастровым номером №. Земельный участок принадлежит ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи от 08.12.2015, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 14.12.2015. Сведения о здании, за исключением сведений о местонахождении такого объекта недвижимости на земельном участке и его площади, указаны в техническом плане на основании декларации об объекте недвижимости от 30.01.2025, заполненной и заверенной представителем правообладателя земельного участка. В ходе проведения кадастровых работ методом спутниковых геодезических измерений (определений) вычислены координаты характерных точек контура здания в системе МСК-76 и его площади в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020 №П/0393. Общая площадь здания составляет 31,2 кв.м., средняя квадратическая погрешность определения (вычисления) площади здания 0,2 м. Средняя квадратическая погрешность определения (вычисления) площади здания определена в соответствии с Требованиями к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места, утвержденными приказом Росреестра № П/0393 от 23.10.2020.

При данных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению. Доказательств для иного вывода суду не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 (СНИЛС №) к Администрации ЯМР ЯО (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), УГИЗО Администрации ЯМР ЯО (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить.

Признать за ФИО1 (СНИЛС №) право собственности на трансформаторную подстанцию площадью 31,2 кв.м., расположенную на земельном участке с кадастровым номером №, в соответствии с технического плана от 04.02.2025, выполненного кадастровым инженером ФИО4, в силу приобретательной давности

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ярославский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья М.Л. Кривко