Дело № 2-1002/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

29 мая 2018 года

Кировский районный суд г.Перми в составе председательствующего судьи Селиверстовой О. Ю. при секретаре Мокроусовой О. Н., с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Перми гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости «ЖСК-7» к ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, 

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании солидарно задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 95677,94 руб., взносов за капитальный ремонт в размере 8668,26 руб., пени за нарушение сроков оплаты жилищно-коммунальных услуг в размере 15581,02 руб. и оплаты взносов на капитальный ремонт - 1938,68 руб., а также расходов по оплате юридических услуг в размере 5000 руб. и по оплате государственной пошлины. В обоснование заявленных требований указаны следующие обстоятельства – управлением многоквартирным жилым домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес> осуществляет ТСН «ЖСК-7», ФИО3 - собственник квартиры № данного дома, где совместно с которой зарегистрированы члены ее семьи: ФИО2, ФИО4 и ФИО5, все ответчики, являясь потребителями предоставляемых жилищно-коммунальных услуг, ненадлежащим образом исполняли обязательства по их оплате, в связи с чем, у них образовалась задолженность, размер которой за период ДД.ММ.ГГГГ составил 95677,94 руб., а также по уплате взносов на капитальный ремонт за период ДД.ММ.ГГГГ в размере 8668,26 руб. За нарушение сроков уплаты жилищно-коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт истцом начислены пени в соответствии с п.п.14, 14.1 ст.155 ЖК РФ в суммах 15581,02 руб. и 1938,68 руб. соответственно. Кроме того, истцом в связи с обращением в суд понесены судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 5000 руб. и государственной пошлины.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просит взыскать: с ФИО3 задолженность по оплате за содержание жилья в размере 16676,58 руб. и по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 8668,26 руб., пени за нарушение сроков оплаты за содержание жилья и взносов на капитальный ремонт в размерах 2475 руб. и 1938,68 руб.; солидарно с ФИО3, ФИО2, ФИО4 и ФИО5 задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 79001,36 руб. и пени за нарушение сроков оплаты коммунальных услуг в размере 12452,58 руб., в остальной части иск оставлен без изменения.

Представитель истца после объявленного судом перерыва в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, ранее на удовлетворении заявленных требований настаивал по изложенным в уточненном иске доводам, дополнительно пояснил, что начисления за коммунальные услуги производились на четверых человек, двое временно зарегистрированных лиц указаны ошибочно, в состав коммунальных услуг, по оплате которых образовалась задолженность у ответчиков, входят ГВС, ХВС, водоотведение и отопление.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании пояснил, что заявленные истцом требования не признает, считает заявленные к взысканию суммы завышенными, расчет ТСН произведен неверно в части начислений за водоснабжение и водоотведение, фактически в квартире № по 

<

адрес> проживают только двое - ФИО3 и ФИО4, с заявлением о перерасчете в ТСН обращался, но из-за смены председателей оно было утеряно, при этом факт наличия задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг им и другими ответчиками не оспаривается, не отказываются его выплатить.

Ответчики ФИО3, ФИО4 и ФИО5 судебное заседание не явились, извещались надлежаще, возражений по заявленным истцом требованиям не представили.

Суд, заслушав представителя истца, явившихся ответчиков, исследовав материалы дела, гражданское дело № по заявлению ТСН «ЖСК-7» о выдаче судебного приказа в отношении ФИО8, ФИО4 и ФИО5 на взыскание задолженности, приходит к следующему.

В соответствии со ст.56, ч.1 ст.55 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств.

Согласно ст.210 ГК Российской Федерации, ч.3 ст.30, ч.3 ст.31 ЖК Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. 

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии со ст.153, п.п.1, 2 ст.155, ч.2, 4 ст.154 ЖК Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса. 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Неиспользование собственниками и иными лицами помещений не является основанием для невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (пункт 11 статьи 155 ЖК РФ).

Согласно положениям Жилищного кодекса Российской Федерации, регулирующим вопросы платы за жилое помещение и коммунальные услуги (Раздел VII), а также организации проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома (Раздел IX) позволяет сделать вывод о том, что взнос на капитальный ремонт не является платой за коммунальные услуги, а представляет собой обособленный платеж, вносимый собственниками помещений в многоквартирных домах с целью обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества.

В силу ч.3 ст.170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

В соответствии с ч.4 ст.6, ч.6 и ч.10 ст.8 Закон Пермского края от 11.03.2014 года № 304-ПК «О системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пермского края» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение шести месяцев после официального опубликования утвержденной в установленном настоящим Законом порядке региональной программы капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта.

Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пермского края, утвержденная на 2014-2044 годы постановлением Правительства Пермского края от 24.04.2014 года №288-п, официально опубликована 05.05.2014 года, следовательно, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла у собственников помещений МКД, включенных в данную программу, с февраля 2015 года.

Согласно ч.1 ст.157 ЖК Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Пунктом п.п.14, 14.1 ст.155 ЖК РФ предусмотрена ответственность лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшего плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), в виде пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно., начиная с 01.01.2016 года - в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты - в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Судом установлено, что управление многоквартирным домом, расположенным по 

<

адрес>, осуществляет ТСН «ЖСК-7» в соответствии с Уставом. ФИО3 является собственником жилого помещения - квартиры № в указанном доме на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленным ТСН «ЖСК-7» карточкам регистрации и сведениям адресно-справочной работы ....... от ДД.ММ.ГГГГ по 

<

адрес> зарегистрированы по месту жительства: ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 и ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из представленного истцом расчета, в настоящее время за ответчиками числится задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг (отопление, горячее и холодное водоснабжение, содержание жилья и текущий ремонт, электроэнергия), предоставленных ТСН «ЖСК-7», за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 95677,94 руб. (16676,58 - за содержание и текущий ремонт, 79001,36 руб. - за коммунальные услуги), при этом начисления за коммунальные услуги производились по установленным нормативам, а за содержание и текущий ремонт по утвержденным на ДД.ММ.ГГГГ общими собраниями членов ТСН тарифам. 

Кроме того, с ДД.ММ.ГГГГ собственникам жилого дома по 

<

адрес> ежемесячно выставляются квитанции на оплату взносов на капитальный ремонт, подлежащих перечислению на специальный счет, владельцем которого утверждено ТСН «ЖСК-7» решением общего собрания собственников помещений в МКД, оформленным протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. 

При этом, устанавливая размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, ТСН руководствуется минимальным размером такого взноса, устанавливаемого уполномоченным органом государственной власти - Правительством Пермского края. 

Так согласно п.1 постановления Правительства Пермского края от 10.10.2014 года № 1149-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пермского края, на 2015 год», п.1 постановлений Правительства Пермского края от 18.11.2015 года № 989-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пермского края, на 2016 год», от 21.10.2016 года №961-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пермского края, на 2017-2019 годы» и внесении изменений в постановление Правительства Пермского края от 10.10.2014 года №1149-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пермского края, на 2015-2017 годы» минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пермского края, на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, на 2015 года на установлен 7,00 руб. в месяц, на 2016 год - 7,58 рублей, на 2017 год – 8,28 руб.

Ввиду неисполнения собственником жилого помещения по 

<

адрес> обязанности по уплате рассматриваемых взносов, за период ДД.ММ.ГГГГ у нее образовалась перед ТСН «ЖСК-7» соответствующая задолженность в размере 8668,26 руб.

Также за нарушение ответчиками возложенных на них действующим законодательством обязательств по внесению жилищно-коммунальных платежей истцом также начислены пени на основании п.п.14, 14.1 ст.155 ЖК РФ в размере: 2475 руб. на сумму 16676,58 руб. (задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт), 12452,58 руб. - на 79001,36 руб. (задолженность по оплате коммунальных услуг), 1938,68 руб. - на 8668,26 руб. (задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт). 

ДД.ММ.ГГГГ ТСН «ЖСК-7» обратилось к мировому судье судебного участка № с требованиями о выдаче судебного приказа, ДД.ММ.ГГГГ вынесен судебный приказ №, отмененный определением от ДД.ММ.ГГГГ на основании поступивших от ФИО2 возражений, что послужило основанием для обращения ТСН для защиты своих прав и законных интересов в порядке искового производства.

На основании изложенного, оценив в совокупности представленные доказательства, суд полагает, что заявленные ТСН «ЖСК-7» исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку 

собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ). При возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность определяется судом с учетом данного соглашения. Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ) (п.29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»).

Как установлено в ходе судебного разбирательства по делу, ФИО3 - собственник жилого помещения по 

<

адрес>, следовательно, обязана производить единолично оплату за содержание жилья и текущий ремонт, а также уплачивать взносы на капитальный ремонт, 

ФИО2, ФИО4 и ФИО5 постоянно зарегистрированы и проживают в данном жилом помещении, с согласия собственника, в связи с чем, обязаны нести расходы по оплате коммунальных услуг солидарно с собственником на основании ст.31, 153 ЖК Российской Федерации, сведений о наличии между ними и ФИО3 какого-либо соглашения, определяющего иной порядок оплаты оказываемых ТСН услуг, материалы дела не содержат, 

суд не усматривает оснований для освобождения ответчиков от уплаты задолженности коммунальных услуг, так как доказательств проживания ответчиков в ином жилом помещении, извещения об этом исполнителя услуг, и исполнения обязанности по оплате указанных услуг по иным адресам ими не представлено.

Таким образом, образовавшаяся задолженность перед истцом по оплате жилищно-коммунальных услуг подлежит взысканию с ответчиков в полном объеме с распределением между ними заявленной суммы следующим образом: с ФИО3 должно быть взыскано 16676,58 руб. (задолженность по оплате за содержание жилья) и 8668,26 руб. (задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт); с ФИО3, ФИО2, ФИО4 и ФИО5 в солидарном порядке 79001,36 руб. (задолженность по оплате коммунальных услуг).

Также с ответчиков подлежат взысканию пени, начисленные за нарушение сроков оплаты названных выше услуг: с ФИО3 2475 руб. (на задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт); с ФИО3, ФИО2, ФИО4 и ФИО5 в солидарном порядке 12452,58 руб. (на задолженность по оплате коммунальных услуг).

Между тем, при проверке представленного истцом расчета пени на задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт суд находит его не соответствующим требованиям действующего законодательства, так как он произведен с применением ч.14 ст.155 ЖК РФ, тогда как следует применять в данном случае ч.14.1 указанной статьи, 

исходя из изложенного, размер пени, подлежащих взысканию с ФИО3, составляет 1694,86 руб., исходя из расчета: .......

Вместе с тем, при определении окончательного размера подлежащих к взысканию сумм пени, начисленных на задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, суд приходит к следующему

в силу ч.1 ст.333 ГК Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Снижение размера неустойки в каждом конкретном случае является одним из предусмотренных законом правовых способов, которыми законодатель наделил суд в целях недопущения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 15.01.2015 № 6-О, положения Гражданского кодекса Российской Федерации о неустойке не содержат каких-либо ограничений для определения сторонами обязательства размера обеспечивающей его неустойки. При этом п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает право суда уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу на реализацию требования ст. 17 (ч.3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Суд считает возможным снизить размеры начисленных пени до: 500 руб. (на задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт), 100 руб. (на задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт) и 3000 руб. (на задолженность по оплате коммунальных услуг). Взыскание пени в указанных размерах соответствует принципу разумности и справедливого баланса интересов сторон. При этом суд учитывает суммы задолженностей по оплате жилищно-коммунальных услуг, период неисполнения обязательств, принимает во внимание компенсационную природу пени, отсутствие доказательств, подтверждающих возникновение у ТСН «ЖСК-7» неблагоприятных последствий, наступивших в связи с нарушением должниками обязательств, а также требования разумности, справедливости и соразмерности.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ст.100 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требований ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать прав и свобод других лиц.

Между ТСН «ЖСК-7» (заказчик) и ФИО1 (исполнитель) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № на оказание юридических услуг, согласно п.1.2 которого исполнитель обязался оказать заказчику следующую юридическую помощь: оформить и направить в суд первой инстанции исковое заявление о взыскании с ФИО3, ФИО2, ФИО4 и ФИО5 задолженности за жилищно-коммунальные услуги, по оплате взносов на капитальный ремонт, а также представлять интересы заказчика в судебном заседании при рассмотрении дела судом первой инстанции. Стоимость услуг по указанному договору составила 5000 руб. (без учета НДФЛ), услуги оказаны в полном объеме, исполнитель получил от заказчика указанную сумму согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Учитывая изложенное, категорию дела, степень сложности спора, объем фактически выполненной представителем работы, исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает, что требование ТСН «ЖСК-7» о взыскании расходов на оплату услуг представителя подлежит удовлетворению в полном объеме - в размере 5000 руб., при этом указанная сумма должна быть взыскана с ответчиков в солидарном порядке.

При обращении в суд с иском ТСН «ЖСК-7» понесены судебные расходы на оплату государственной пошлины 3637,32 руб. (по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ при цене иска 121865,90 руб.), которые подлежат возмещению: ФИО7 пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований - 29514,70 руб. в сумме 1083,81 руб., всеми ответчиками в солидарном порядке в сумме 2443,91 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

Взыскать в пользу Товарищества собственников недвижимости «ЖСК-7»: 

с ФИО3 задолженность по оплате за содержание жилья и текущий ремонт в размере 16676,58 руб. и пени в размере 500 руб., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 8668,26 руб. и пени в размере 100 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1083,81 руб.,

солидарно с ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5 задолженность по коммунальным платежам в размере 79001,36 руб., пени в размере 3000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2443,91 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований Товарищества собственников недвижимости «ЖСК-7» отказать.

На решение суда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г.Перми.

СУДЬЯ