Дело № 2-6546/17

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 18 декабря 2017 г.

Советский районный суд г. Краснодара в составе

судьи Жаворонковой Т.А.,

при секретаре Турчиной Е.Е.,

с участием:

представителя ответчика ФИО1, действующего на основании доверенности № от 05.07.2017 г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального образования г. Краснодар о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

Истцы обратились в суд с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. Указали, что они являются собственниками по ? доле каждый комнаты №, №, по 

<

адрес>, в г. Краснодаре. В процессе оформления документов на данный объект была выявлена самовольная перепланировка. Обратившись к ответчику, был получен отказ. Однако, выполненная перепланировка соответствует всем строительным и эпидемиологическим нормам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Просят суд сохранить жилые помещения комнаты №, №, в перепланированном состоянии.

Истцы в судебное заседание не явились, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, на удовлетворении требований настаивали.

Представитель ответчика ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, поскольку ванная комната и туалет расположены над жилой комнатой.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

При вынесении решения суд учитывает положения ст. 56 ГПК РФ о том, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Решением Советского районного суда г. Краснодара от 31.03.2015 г., за ФИО2, ФИО3 признано право общей долевой собственности в порядке приватизации на жилое помещение – комнаты №, № расположенные по адресу: г. Краснодар

<

адрес>, по ? доле за каждым /л.д. 17-19/.

Произведенная перепланировка является самовольной, так как произведена при отсутствии основания проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, а именно документа, подтверждающего принятие решения о согласовании перепланировки органом местного самоуправления (ст.ст.26,29 ЖК РФ).

Согласно акту межведомственной комиссии администрации муниципального образования г. Краснодар по использованию жилищного фонда №/К от 14.07.2016 г., истцам отказано в сохранении самовольной перепланировки и переустройства – комнаты №, № по 

<

адрес> в Карасунском округе г. Краснодара, по причине того, что не допускается расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями, изменения назначения помещений /л.д. 15-16/.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Суд считает, что имеются все основания для сохранения жилого помещения, собственником которого являются истцы в перепланированном состоянии.

Согласно техническому заключению № от 06.11.2015 г. ООО «Юг-Дом», в комнате №, была выполнена перепланировка и переустройство, а именно: над аналогичной перепланировкой 3-го этажа в жилой комнате инв. № демонтированы шкафы инв. №, инв. №, и выстроены перегородки, что образовало кухню инв. №, площадью 11,2 кв.м., коридор инв. №, площадью 3,3 кв.м., санузел инв. №, площадью 2,2 кв.м., в которой установлены сантехнические приборы и они подключены к сетям водопровода и канализации; на площади жилой комнаты, попавшей в площадь санузла, произведена гидроизоляция пола; в жилой комнате инв. №, демонтированы шкафы инв. №, инв. №, что увеличило площадь жилой комнаты инв. № с 15,6 до 17,0 кв.м.; в жилую комнату инв. № заложена существовавшая дверь из общего коридора; для объединения комнат между коридором инв. № и жилой комнатой инв. № в самонесущей перегородке устроен дверной проем, в который установлена дверь. Кухня и санузел подключены к сетям водопровода, канализации и вентканалу здания, предназначенному для вентиляции нежилых помещений. Общая площадь комнаты уменьшилась с 33,9 до 33,7 кв.м. Жилая площадь комнаты уменьшилась с 31,5 до 17,0 кв.м.

В соответствии с выводами, изложенными в заключении, выполненная перепланировка, переустройство и объединение комнат №, 75, не угрожают жизни и здоровью граждан, не нарушают конструктивно-прочностных характеристик здания, его соответствия СП 54.13330.2011 (СНиП 31-01-2003) «Здания жилые многоквартирные», в состав которого входят требования СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и Технического Регламента о требованиях пожарной безопасности (ФЗ РФ от 22.07.2008 г. № 123-ФЗ) /л.д. 10-11/.

Разрешая заявленные требования, суд учитывает результаты проведенной судебной экспертизы №С от 20.11.2017 г., согласно которым помещения № и №, расположенные на четвертом этаже, пятиэтажного жилого дома по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, 

<

адрес>, после выполненной перепланировки и переоборудования соответствуют действующим требованиям строительных, пожарных, санитарных норм и правил.

На момент проведения исследования выполненная перепланировка и переоборудование помещений № и №, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, так как не выявлены трещины, перекосы частей строения, разломы стен и прочие повреждения и деформации /л.д. 38-56/.

Согласно данным поэтажного плана комнаты №, 75, жилое помещение после проведенной перепланировки и переустройства состоит из следующих помещений: инв. № жилая комната, площадью 17,0 кв.м.; инв. № назначение не определено, площадью 11,2 кв.м.; инв. № коридор, площадью 3,3 кв.м.; инв. № санузел, площадью 2,2 кв.м. /л.д. 12/.

При этом, суд учитывает, что перепланировка и переоборудование произведено аналогично ранее перепланированному жилому помещению расположенному под данными комнатами.

В соответствии с экспертным заключением № от 26.11.2015 г. ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии по железнодорожному транспорту», согласно представленной технической документации помещения комнаты №, 75 по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, 

<

адрес>, соответствуют действующим требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» /л.д. 7-9/.

В письме Отдела надзорной деятельности и профилактической работы Карасунского округа г. Краснодара № от 10.05.2016 г., ФИО2 в качестве консультации сообщает, что выполненная перепланировка комнат № и № (и их объединения), расположенных по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности /л.д. 6/.

Принимая во внимание все представленные по делу доказательства и требования закона, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Поскольку после произведенной перепланировки и переустройство изменено назначение помещения инв. №, то его определение возможно в соответствии с экспертным заключением, как кухня, а с учетом положений ст. 16 ЖК РФ комнаты №, 75 следует считать квартирой. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Сохранить квартиру 

<

адрес>, в Карасунском внутригородском округе г. Краснодара в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 33,7 кв.м., в том числе жилой площадью 17,0 кв.м. 

Считать помещения и назначение помещений после произведенной перепланировки и переустройства следующими: инв. № жилая комната, площадью 17,0 кв.м.; инв. № кухня, площадью 11,2 кв.м.; инв. № коридор, площадью 3,3 кв.м.; инв. № санузел, площадью 2,2 кв.м.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для филиала ФГБУ ФКП Росреестра по Краснодарскому краю осуществить кадастровый учет изменений объекта недвижимости – комнаты №, 75, по 

<

адрес>, в Карасунском внутригородском округе г. Краснодара.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд гор. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Советского 

районного суда г. Краснодара Т.А. Жаворонкова 

Мотивированное решение изготовлено: 22.12.2017 г.

Судья Советского 

районного суда г. Краснодара Т.А. Жаворонкова