Дело № 2-2020/2025

УИД 70RS0002-01-2025-003471-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 августа 2025 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Бабьевой Н.В.,

при секретаре Черняевой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска, в котором просит признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, назначение: нежилое, кадастровый номер 

<

номер обезличен>, общей площадью 42,2 кв.м.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что является собственником доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, общей площадью 1750 кв.м., кадастровый номер 

<

номер обезличен>, с видом разрешенного использования: гаражи индивидуальных легковых автомобилей. Право собственности на земельный участок возникло на основании распоряжения администрации Города Томска от 13.11.2019. Он (истец) является членом ГК «Крутоовражный», им в полном объеме произведена выплата паевого взноса за строительство гаража 

<

номер обезличен>. ГК «Крутоовражный» обращался в орган местного самоуправления с целью получения разрешения на здание, в пределах которого расположены спорное помещение по адресу: 

<

адрес обезличен>. Администрацией Города Томска отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию. Экспертными заключениями подтверждается, что гаражный бокс является объектом завершенного строительства, пригоден для эксплуатации, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям строительных норм и правил, другим нормативным документам, санитарным правилам и нормам, не противоречат требованиям норм и правил пожарной безопасности. Гаражный бокс 

<

номер обезличен> расположен в здании по адресу: 

<

адрес обезличен>, кадастровый номер 

<

номер обезличен>, которое в свою очередь расположено в пределах уточненных границ земельного участка по адресу: 

<

адрес обезличен>, пересечений с границами красных линий не имеет.

Истец ФИО1, его представитель по письменному ходатайству ФИО2, также являющаяся представителем третьего лица ГК «Крутоовражный» на основании доверенности от 01.09.2023, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, истец просил дело рассмотреть в свое отсутствие, о чем представил письменное ходатайство.

Ответчик МО «Город Томск» в лице администрации Города Томска, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд представителя не направил, в представленном письменном отзыве на исковое заявление полагал исковые требования не подлежащими удовлетворению в отсутствие разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию строений.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 3 и ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Из разъяснений, содержащихся в абз. 3 п. 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а также в абз. 2 п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Например, вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случаях универсального правопреемства (статьи 58, 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации), в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 и п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, закон связывает переход права собственности от кооператива к гражданину тремя факторами: членство в кооперативе, пользование предоставленным имуществом и полная выплата паевого взноса. Кроме того, право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается письменными материалами дела, решением исполнительного комитета Томского городского совета депутатов трудящихся от 03.05.1988 № 336р Ленинскому райисполкому предоставлен земельный участок площадью 3,96 Га по ул. Говорова в границах согласно прилагаемой выкопировке для проектирования индивидуальных гаражей.

Решением исполнительного комитета Ленинского районного совета народных депутатов от 15.07.1988 № 23б утвержден гаражно-строительный кооператив «Крутоовражный» по ул. Говорова в составе 53 человек.

Из Устава ГК «Крутоовражный» в новой редакции от 19.01.2011 следует, что кооператив создан для совместного пользования земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес обезличен>, отведенного для строительства кооперативных гаражей решением от 03.05.1988 № 336р и решением от 15.07.1988 № 23б. Предметом деятельности гаражного кооператива является строительство, расширение, ремонт и реконструкция объектов (гаражей), обеспечение надлежащего санитарно-технического и экологического состояния строящихся и эксплуатируемых объектов (п.п. 2.1, 2.2 Устава).

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 25.07.2024, земельный участок по адресу: 

<

адрес обезличен>, площадью 1750 кв.м. с кадастровым номером 

<

номер обезличен>, имеет вид разрешенного использования: гаражи индивидуальных легковых автомобилей. 

Одним из правообладателей земельного участка является ФИО1 (4500/17500 долей в праве собственности), предоставленном распоряжением Департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска от 13.11.2019 №743-р в общую долевую собственность бесплатно членам ГК «Крутоовражный» как фактическим владельцам и собственникам гаражных боксов по адресу: 

<

адрес обезличен>.

На данном земельном участке ГК «Крутоовражный» возведено здание гаражей с кадастровым номером 

<

номер обезличен>, в составе которого находится спорный гараж 

<

номер обезличен>.

Согласно техническому паспорту объекта по состоянию на 11.04.2025 по адресу: 

<

адрес обезличен>, кадастровый номер 

<

номер обезличен>, нежилое помещение (бокс) имеет площадь 42,2 кв.м., расположено на 1 этаже и в подвале.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 31.10.2023 нежилое помещение – гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, поставлен на кадастровый учет 02.11.2011 с присвоением кадастрового номера 

<

номер обезличен>, расположен на 1 этаже и в подвале здания, имеет общую площадь 42,2 кв.м., сведения о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости отсутствуют.

В соответствии с заключением кадастрового инженера от 01.06.2025 гаражный бокс 

<

номер обезличен> расположен в здании 2-х этажного (1 этаж и подвал) гаражного комплекса, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>, общей площадью 1644,7 кв.м. с кадастровым номером 

<

номер обезличен>. Здание гаражного комплекса расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 

<

номер обезличен> общей площадью 1750 кв.м. Помещение 

<

номер обезличен> расположено в границах здания гаражного комплекса с кадастровым номером 

<

номер обезличен>, за границы гаражного комплекса и земельного участка с кадастровым номером 

<

номер обезличен> не выходит, пересечений с границами красных линий не имеет.

Справкой 05.09.2023 подтверждается, что ФИО1 является членом ГК «Крутоовражный», полностью оплатил паевые взносы за строительство нежилого помещения (гаражного бокса) 

<

номер обезличен> общей площадью 42,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>, кадастровый номер 

<

номер обезличен>, является правообладателем указанного гаражного бокса.

Согласно заключению ООО «Арсенал-Проект» о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности гаражного бокса 

<

номер обезличен> по адресу: 

<

адрес обезличен>, обследуемый объект является объектом завершенного строительства, пригодным для эксплуатации, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации и другим нормативным документам.

Из экспертизы № 345/06/2025 технических решений по обеспечению пожарной безопасности нежилого здания гаража (гаражного бокса 

<

номер обезличен>), расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>, выполненной ООО «Проект Томск» 25.06.2025, следует, что указанное нежилое помещение является объектом завершенного строительства и не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности.

В соответствии с экспертным заключением ООО «Томский экспертный центр» Бюро оценки и экспертизы № 048/25 от 29.05.2025 нежилое здание гаражный бокс 

<

номер обезличен> по адресу: 

<

адрес обезличен>, соответствует санитарным нормам и правилам СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Таким образом, совокупность исследованных в судебном заседании доказательств свидетельствует о том, что истец ФИО1 является членом ГК «Крутоовражный», созданного для строительства гаражных боксов и последующей их эксплуатации, в его владении и пользовании находится гаражный бокс 

<

номер обезличен>, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, паевой взнос выплачен им полностью. При этом гаражный комплекс по адресу: 

<

адрес обезличен>, в состав которого входит гаражный бокс 

<

номер обезличен>, построен на земельном участке, отведенном и предоставленном в установленном законом порядке для этих целей, спорный гаражный бокс расположен в границах данного земельного участка, соответствует действующим строительным, санитарно-эпидемиологическим и пожарно-техническим нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

На основании положений п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

По смыслу данной нормы, для признания постройки самовольной необходимы следующие условия: отсутствие отвода земельного участка под строительство либо создание объекта без получения необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Как ранее установлено судом, решением исполнительного комитета Томского городского совета депутатов трудящихся от 03.05.1988 № 336р земельный участок площадью 3,96 Га по ул. Говорова в границах согласно прилагаемой выкопировке предоставлен именно для проектирования индивидуальных гаражей.

При этом, истец ФИО1 в настоящее время является одним из правообладателей земельного участка, где выполнено строительство гаражного комплекса, в состав которого входит гаражный бокс 

<

номер обезличен>.

При таких данных, учитывая установленные по делу обстоятельства, а также факт того, что гаражный комплекс, в состав которого входит спорный гаражный бокс, возведен на отведенном для этих целей земельном участке с получением необходимых на момент их возведения разрешений, учитывая также отсутствие сведений о нарушении требований закона при возведении здания гаражных боксов, отсутствие у спорного строения признаков самовольной постройки, суд приходит к выводу о наличии оснований для возникновения права собственности истца на спорный гаражный бокс, а потому находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение – гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, назначение: нежилое, кадастровый номер 

<

номер обезличен>, общей площадью 42,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Н.В. Бабьева

Мотивированный текст решения суда составлен 10.09.2025.