дело № 2-4090/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2018 года город Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Потехиной Н.В.

при секретаре Латышовой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием прокурора Жинжиной Т.Н. гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 (после замены истца АО «ДОМ.РФ») просит признать ФИО2 утратившим право пользования квартирой 

<

адрес> по тем основаниям, что она (истец) является собственником указанного жилого помещения, в котором зарегистрирован, но не проживает ответчик – бывший собственник квартиры. ФИО2 членом семьи собственника жилья не является, добровольно с регистрационного учета не снимается, права пользования квартирой не сохраняет (л.д.5-6).

Истец ФИО1 в судебном заседании не участвовала, извещена. Представитель истца ФИО3 в судебном заседании поддержал заявленные требования. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещался по последнему известному адресу. Представитель ответчика, назначенный судом в порядке ст.50 ГПК РФ, адвокат Кромина В.А. в судебном заседании иск не признала. 

Заслушав представителей сторон, исследовав все материалы дела, выслушав заключение прокурора о наличии оснований для признания ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.288 ГК РФ, 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение; если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ст. 35 ЖК РФ).

В ходе судебного разбирательства установлено, что вступившим в законную силу решением Курчатовского районного суда г.Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 в пользу АО «АИЖК» (ныне – АО «ДОМ.РФ») взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1520771 рубль 33 копейки, обращено взыскание на заложенное имущество – 

<

адрес> (л.д.104(оборот)-109-кредитный договор, л.д.118(оборот)-124-закладная, л.д.134-решение).

На основании протокола окончания приема и регистрации заявок на участие в торгах от ДД.ММ.ГГГГ, заявления на оставление имущества за взыскателем от ДД.ММ.ГГГГ, постановления СПИ и акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности АО «ДОМ.РФ» на 

<

адрес> с внесением ДД.ММ.ГГГГ соответствующей записи в ЕГРН (л.д.19-25,26-28,129-132).

ДД.ММ.ГГГГ АО «ДОМ.РФ» и ФИО1 заключили договор купли-продажи 

<

адрес>, о чём ДД.ММ.ГГГГ внесена соответствующая запись в ЕГРН (л.д.153,154-156).

После перехода права собственности на жилое помещение к новому собственнику ответчик ФИО2 в спорной квартире не проживает, сохраняет регистрацию. 

Право собственности ФИО2 на спорный объект недвижимости прекращено в силу ст.237 ГК РФ, в связи с переходом этого права к истцу. 

Исходя из смысла ст.35 ЖК РФ, выселение из жилого помещения обусловлено прекращением права пользования этим жилым помещением. В силу положений ч.1 ст.78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" право пользования у ответчика прекратилось с момента возникновения у истца права собственности на спорную квартиру. 

Переход к истцу права собственности на 

<

адрес> является основанием для прекращения права пользования указанным недвижимым имуществом бывшим собственником ФИО2

Руководствуясь ст.12,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск удовлетворить. Признать ФИО2 утратившим право пользования квартирой 

<

адрес> с последующим снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «ДОМ.РФ» госпошлину 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме, через суд, вынесший решение.

Председательствующий