Дело № 2-1266/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 апреля 2017 года город Челябинск

Советский районный суд города Челябинска в составе:

председательствующего судьи Волуйских И.И.,

при секретаре Лошкаревой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 

<

данные изъяты>, ФИО1 

<

данные изъяты>, ФИО1 

<

данные изъяты>, ФИО1 

<

данные изъяты> к администрации города Челябинска о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд к администрации города Челябинска о признании права собственности на квартиру 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м..

В обоснование иска указали, что на основании договора обмена от 

<

данные изъяты> года являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: город 

<

адрес>. Согласно технического паспорта на указанную квартиру разрешение на строительство литеры а1 не представлено, кроме того был произведен демонтаж дверной коробки. При обращении в администрацию города Челябинска с заявлением о выдаче разрешения на строительство, получили отказ.

Представить истца ФИО6, действующий по доверенности 

<

данные изъяты> в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленного требования.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 представитель ответчика администрации города Челябинска в судебное заседание не явились, извещены.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) у суда имеются основания для рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из материалов дела следует, что на основании договора обмена от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 являются собственниками жилого помещения - квартиры 

<

адрес> состоящую из трех комнат, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м..

Право общей долевой собственности на указанную квартиру за истцами в установленном порядке не зарегистрировано, что следует из уведомления Управления Росреестра по Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ года.

Во время пользования указанной квартирой истцами возведено строение под литерой а1 без предоставления документов и демонтажа дверной коробки, в результате чего общая площадь квартиры изменилась и стала составлять 

<

данные изъяты> кв.м, что усматривается из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год.

Представленным техническим заключением ООО «Авалекс» от ДД.ММ.ГГГГ года № установлено, что реконструкция квартиры не нарушает конструктивную целостность основного жилого дома, прочность и устойчивость несущих конструкций выполнены в полном соответствии с требованиями строительных, противопожарных, экологических и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатации объекта. Системы инженерного обеспечения помещения выполнены в полном соответствии с действующими нормами и техническими условиями.

В соответствии с заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» строение соответствуют требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий» и СанПиН 2.1.4.1074-04 «Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству воды централизованных систем водоснабжения. Контроль качества».

Исходя из кадастрового паспорта спорная квартира внесена в государственный кадастр недвижимости с присвоением соответствующего номера №. 

При обращении в администрацию города Челябинска по вопросу согласования произведенной реконструкции спорной квартиры, истцы ДД.ММ.ГГГГ года получили отказ.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При разрешении спорных правоотношений суд руководствуется положениями статьи 222 Гражданского кодекс РФ, согласно которой право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка; право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

О распространении статьи 222 Гражданского кодекс РФ на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой создан новый объект (что и имеет место относительно спорной пристройки, которая возведена дополнительно к ранее существовавшему строению дома), указано в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

В силу пункта 26 того же Постановления Пленума, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно статье 51 Градостроительного кодекса РФ, а также статье 3 Федерального закона от 17.11.1995 г. N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

В силу части 2 статьи 244 Гражданского кодекса РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Поскольку произведенная реконструкция и самовольное строение литеры а1, соответствует установленным нормам и правилам, не нарушают прав и законных интересов третьих лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, то в силу вышеприведенных норм суд приходит к выводу о признании права собственности в равных долях за истцами на жилое помещение – квартиру 

<

адрес>. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты>), ФИО1 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты>), ФИО1 

<

данные изъяты> (13

<

данные изъяты>), ФИО1 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты>) в равных долях право собственности на реконструированную квартиру 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через суд, принявший решение.

Председательствующий: И.И. Волуйских

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>