Гражданское дело № 2-133/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Оричи 27 мая 2019 года 

Оричевский районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Земцова Н.В.,

при секретаре Королёвой Н.А.,

с участием ответчика – ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по плате жилого помещения и коммунальных услуг, пени,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по плате жилого помещения и коммунальных услуг, пени.

В обоснование иска указал, что ФИО1 пользовалась жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, предоставленным ей для проживания. АО «Славянка» в лице филиала «Хабаровский» осуществляло техническое обслуживание и обеспечивало коммунальными ресурсами специализированный жилищный фонд Министерства обороны РФ до 02 августа 2015 года. Ответчик не вносила плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Задолженность за период с января 2013 года по 02 августа 2015 года включительно составила 136 563 рубля 61 копейка, пеня за просрочку оплаты 124 044 рубля 02 копейки, всего 260 607 рублей 63 копейки.

Согласно договора цессии № 66/16/Ц/ФЛ от 02 июля 2018 года, произошла уступка прав требования вышеуказанной дебиторской задолженности от АО «Славянка» к ФИО2.

ФИО2 направил в адрес ответчика заказное письмо, в котором содержалось уведомление о состоявшейся уступке права требования по договору.

Просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с января 2013 года по 02 августа 2015 года включительно в сумме 136 563 рубля 61 копейка, пеня за просрочку оплаты 124 044 рубля 02 копейки, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 806 рублей 08 копеек.

В судебное заседание истец – ФИО2, будучи в лице его представителя по нотариально удостоверенной доверенности ( л.д. 8 ) – ФИО3, надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного разбирательства ( л.д. 136 ), не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие ( л.д. 3, 137 ).

Ответчик ФИО1 суду пояснила, что проживала в 

<

адрес>, в период с 1989 года по 2013 год. С 2013 года живёт в Кировской области, ухаживает за сыном. Является нанимателем квартиры в 

<

адрес>, при этом в квартире, с момента её отъезда в качестве члена её семьи проживает её дочь – ФИО4, .... года рождения, которая не оплачивает коммунальные платежи, в результате чего образовался долг. Считает, что срок исковой давности по иску пропущен ответчиком без уважительной причины, в связи с чем, просит в удовлетворении иска отказать. Также считает, что размер неустойки, заявленной истцом, очень завышен.

Определением Оричевского районного суда Кировской области от 27 марта 2019 года, к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО4 ( л.д. 109-110 ).

Ответчик ФИО4, будучи уведомлена надлежаще, в суд не явилась, просит рассмотреть дело без её участия ( л.д. 124, 133 ), при этом в письменном отзыве на исковое заявление ( л.д. 123 ), указала, что срок исковой давности по иску пропущен ответчиком без уважительной причины, в связи с чем, просит в удовлетворении иска отказать. 

Заслушав ответчика ФИО1, исследовав письменные доказательства, суд полагает исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям. 

В соответствии с подпунктом 5 пункта 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации ( далее Жилищный кодекс РФ ), наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги. 

Как следует из статьи 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя ( часть 1 ).

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма ( часть 2 в редакции Федерального закона от 24 апреля 2008 года № 49-ФЗ ).

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. 

Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма ( часть 4 ).

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Как следует из части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также ж отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение ( в том числе поставки бытового газа в баллонах ), отопление ( теплоснабжение, в том числе поставки твёрдого топлива при наличии печного отопления ) – часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с частями 1, 7, 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Как следует из части 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно и ( или ) не полностью внёсшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведённой в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 с 05 октября 1989 года является нанимателем жилого помещения по адресу: Князе-Волконское-1, Хабаровского муниципального района 

<

адрес>, что подтверждается поквартирной карточкой ( л.д. 12 ).

Из указанной поквартирной карточки также следует, что в квартире с 29 июня 1992 года зарегистрирована в качестве члена семьи ФИО1 её дочь – ФИО4.

По договору управления специализированным жилищным фондом военных городков Министерства обороны Российской Федерации № 1-УЖФ от 02 августа 2010 года, АО «Славянка» до 02 августа 2015 года осуществляло техническое обслуживание и обеспечивало коммунальными ресурсами специализированный жилищный фонд Министерства обороны РФ, в том числе и квартиру по адресу: 

<

адрес> ( л.д. 9-10 ).

Установлено, что ответчики ФИО1 и ФИО4, зарегистрированные по адресу: 

<

адрес>, а ФИО4, при этом, проживающая в спорном жилом помещении по указанному адресу, допустили задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Согласно карточке расчётов задолженность зарегистрированных в спорном жилом помещении ответчиков по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с января 2013 года по 02 августа 2015 года включительно составила 136 563 рубля 61 копейка, размер пени за просрочку оплаты составил 124 044 рубля 02 копейки, всего – 260 607 рублей 63 копейки ( л.д. 11, 13 ).

В соответствии со статьёй 382 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее ГК РФ ), право ( требование ), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке ( уступка требования ) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 388 ГК РФ, уступка требования кредитором ( цедентом ) другому лицу ( цессионарию ) допускается, если она не противоречит закону.

02 июля 2018 года между АО «Славянка», далее «Продавец», в лице конкурсного управляющего – П., действующего на основании определения Арбитражного суда г. Москвы от 21 июля 2016 года по делу № А40-209505/14 и ФИО2, далее – «Покупатель», на основании протокола № 26131-ОТПП/1314 об итогах продажи имущества АО «Славянка» от 25 июня 2018 года, составленного по результатам продажи имущества на электронных торгах АО «Славянка» в форме открытого аукциона, в порядке, предусмотренном ФЗ «О несостоятельности ( банкротстве )», заключен договор № 66/16/Ц/ФЛ уступки прав требования ( цессии ), на основании которого Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора право требования по взысканию дебиторской задолженности.

Основание возникновения задолженности – договор управления специализированным жилым фондом военных городков Министерства обороны Российской Федерации № 1-УЖФ от 02 августа 2010 года.

Наименование контрагента – физические лица, в соответствии с приложением № 1, которое содержит лицевой счёт, ФИО, адрес должника.

Согласно приложению № 1 к договору № 66/16/Ц/ФЛ уступки прав требования ( цессии ) от 02 июля 2018 года, в перечень передаваемых прав требования от Продавца также входит задолженность ФИО1 по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг в размере 136 563 рубля 61 копейка ( л.д. 14-16 ). Ответчик ФИО1 надлежащим образом уведомлялась о смене кредитора, путём отправки ей уведомления.

В силу статьи 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объёме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. 

В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты. 

При этом, доводы ФИО1 в той части, что истец – ФИО2 выкупил у АО «Славянка» её долг всего за 3 702 рубля 18 копеек ( л.д. 15 ), не являются основанием для отказа в иске ФИО2, поскольку по Договору уступки прав требования ( цессии ) от 02 июля 2018 года, он выкупил у АО «Славянка» все права требования, при этом продажная цена долга ФИО1 определена сторонами Договора по их усмотрению.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что сам по себе размер задолженности по оплате коммунальных платежей, ответчик не оспаривает, суд полагает необходимым взыскать с зарегистрированных в спорном жилом помещении ответчиков ФИО1 и ФИО4 в пользу истца имеющуюся задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за спорную квартиру. 

При этом, рассматривая доводы ответчика ФИО1 о пропуске истцом срока исковой давности, суд исходит из следующего.

Судебным приказом №, выданным 06 июля 2016 года мировым судьей судебного района «Хабаровский район Хабаровского края» судебного участка № 67, по заявлению АО «Славянка» с ФИО1 была взыскана задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Определением мирового судьи судебного участка № 67 от 04 октября 2018 года судебный приказ № от 06 июля 2016 года отменён по заявлению ФИО1 ( л.д. 17 ), при этом, в с исковым заявлением в Хабаровский районный суд Хабаровского края о взыскании с ФИО1 задолженности за период с января 2013 года по 02 августа 2015 года, ФИО2 обратился уже 22 октября 2018 года, и его требования судом были удовлетворены заочным решением от 30 ноября 2018 года.

В соответствии с пунктами 17 и 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ, срок исковой давности не течёт с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

По смыслу статьи 204 ГК РФ, начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев ( пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ ).

Основываясь на изложенном, суд приходит к выводу о том, что истцом пропущен срок исковой давности, касающийся части задолженности, а именно в период с января 2013 года по июнь 2013 года ( 06 июля 2016 года ( дата вынесения судебного приказа ) – 3 года = 06 июля 2013 года ). Таким образом, Ответчик имеет задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в период с июля 2013 года по 02 августа 2015 года, что составляет 105 714 рублей 19 копеек. Именно указанная сумма подлежит солидарному взысканию с ответчиков в пользу истца.

При указанных обстоятельствах, согласно расчётам истца, сумма подлежащей взысканию с ответчиков пени составит 107 302 рубля 40 копеек.

По правилу статьи 333 ГК РФ размер неустойки может быть снижен судом в случае, если размер неустойки явно несоразмерен последствию неисполнения обязательства. Заявленный истцом размер неустойки явно несоразмерен последствию неисполнения обязательства. Суд приходит к выводу, что неустойка в размере 10 000 рублей будет соответствовать последствиям нарушения обязательства со стороны должника.

Таким образом, суд взыскивает с ответчиков в пользу истца пеню за просрочку оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 10 000 рублей.

На основании статьи 333.41 Налогового кодекса РФ истцу, при подаче настоящего иска была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины до вынесения судом решения.

В соответствии со статьёй 98 ГПК РФ с ответчиков подлежат солидарному взысканию судебные расходы пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, в размере 3 514 рублей 28 копеек в бюджет муниципального образования Оричевский муниципальный район.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, пени, удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО4 в пользу ФИО2 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру по адресу: Князе-Волконское-1, Хабаровского муниципального района Хабаровского края, д. 43, кв. 13, за период с июля 2013 года по 02 августа 2015 года включительно в сумме 105 714 рублей 19 копеек, пеню за просрочку оплаты в размере 10 000 рублей, всего 115 714 рублей 19 копеек.

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО4 в бюджет муниципального образования Оричевский муниципальный район Кировской области государственную пошлину в сумме 3 514 рублей 28 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путём подачи жалобы через Оричевский районный суд. 

Председательствующий Земцов Н.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 03 июня 2019 года