Дело № 2-216 / 2018 год

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июня 2018 года г. Барыш Ульяновской области

Барышский городской суд Ульяновской области

в составе председательствующего судьи Челбаевой Е.С.,

при секретаре Карпенко Ю.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и администрации муниципального образования МО «Барышский район» о признании права собственности на гараж, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском (уточненным в ходе судебного разбирательства) к ФИО2, в котором указала, что по договору от 09 июля 1999 года приобрела у А*В.Р. (отца ответчицы) объект незавершенного строительства – гараж, расположенный на ул. Первомайская в г. Барыш. Договор удостоверен нотариусом. Регистрация перехода права собственности на приобретенный объект своевременно произведена не была. ДД.ММ.ГГГГ А*В.Р. умер. Достроив в 1999 году гараж за свой счет, она с указанного времени пользуется им. Просит признать за ней право собственности на гараж площадью 20,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> кадастровый №.

Судом к участию по делу в качестве соответчиков привлечены администрация МО «Барышский район» и ФИО3 (дочь А*В.Р.).

В судебном заседании истица ФИО1 и её представитель ФИО4 заявленное требование поддержали и привели аналогичные доводы. ФИО1 дополнила, что Возведенный гараж не является самовольной постройкой, поскольку построен на выделенном для этих целей земельном участке с разрешенным видом использования гаражное строительство. Постройка находится в ряду с другими гаражами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Произведено межевание земельного участка под постройкой. 

Ответчица ФИО2, в суде возражая против иска, пояснила, что ей до недавнего времени ничего не было известно о том, что её отец А*В.Р.. брал участок для строительства гаража и начинал его строить. Неизвестно было и о том, что перед смертью он недостроенный гараж продал ФИО1 Сомневается в том, что договор купли-продажи недостроенного гаража подписан её отцом, но о назначении почерковедческой экспертизы не ходатайствовала. Не претендуя на гараж, высказала возражение против оформления в собственность истицы земельного участка под спорным гаражом. Других доводов против иска не привела.

Ответчица ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, что подтвердила и её сестра ФИО2 

Администрация МО «Барышский район», являющаяся ответчиком по делу, и третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ульяновской области явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о дне слушания дела извещены надлежащим образом. Против иска возражений не поступило.

Проверив представленные доказательства, выслушав объяснение истицы, её представителя, ответчицы, показания свидетелей суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицам.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

Из представленных суду документов следует, что постановлением главы администрации г. Барыш №222 от 18 июня 1996 года А*В.Р. на праве аренды сроком на 10 лет предоставлен земельный участок для строительства индивидуального гаража в районе ул. Первомайская в г. Барыше, участок №14. Указанный участок был отведен в натуре, что подтверждается актом от 20 июня 1996 года и схемой выноса в натуру земельного участка.

25 июня 1996 года между администрацией города Барыша и А*В.Р. был заключен договор аренды указанного земельного участка. 

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 24 апреля 2017 года земельный участок поставлен на кадастровый учет с площадью 25+/-2 кв.м.

Из договора купли-продажи от 09 июля 1999 года А*В.Р. продал незавершенный строительством гараж (фундамент, кирпичная кладка) №14, расположенный на ул. Первомайская в г. Барыше, ФИО1 Договор удостоверен нотариусом. 

Согласно копии записи акта о смерти А*В.Р. умер ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время согласно техническому паспорту спорный объект недвижимого имущества представляет собой гараж. Фундамент бутовый, стены кирпичные, перекрытия деревянные, кровля шиферная, полы деревянные, ворота металлические. 

Из показаний свидетелей А*А.Б. и А*В.Г. (соседей истицы по гаражу) следует, что в 1990-х годах А*В.Р. продал фундамент и несколько рядов кирпичной кладки (недостроенный гараж) семье К-ных. Муж ФИО1, К*В.Б. достроил этот гараж и до настоящего времени гараж находится в пользовании ФИО1

Приведенные выше доказательства свидетельствуют о том, что земельный участок под строительство гаража был выделен в соответствии с законом. К истице в установленном законом порядке в 1999 году перешло право собственности на недостроенный гараж. И хотя своевременно на незавершенный объект недвижимости право собственности зарегистрировано не было, ФИО1 закончила строительство и намерена зарегистрировать право собственности на гараж. Смерть продавца является для этого препятствием.

По мнению суда, истица имеет право на легализацию возведенного строения и признания за ней права собственности на него. 

Доводы, которые могли бы послужить основанием для отказа в иске, ответчиками не заявлены.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на гараж с кадастровым номером № расположенный по адресу 

<

...>.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Барышский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: Е.С. Челбаева 

Мотивированное решение изготовлено 18 июня 2018 г.