УИД 16RS0047-01-2020-000153-14 

Дело № 2 -644/20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Казань 18 мая 2020 года 

Кировский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Г.Р. Хамитовой,

при секретаре судебного заседания Г.И.Хусаиновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МКУ «Администрация Кировского и 

<

адрес>ов ИК МО 

<

адрес>» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к МКУ «Администрация Кировского и Московского районов ИК МО города Казани» в вышеприведенной формулировке, в обоснование требования указав, что она является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в котором произведена перепланировка, соответствующая требованиям СанПиН, требованиям пожарной безопасности. Перепланировка права и интересов третьих лиц не нарушает, угрозу их жизни и здоровью не создает. В связи с этим, ФИО1 обратилась в суд и просит сохранить 

<

адрес> в перепланированном состоянии.

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика был привлечен Исполнительный комитет муниципального образования города Казани, в качестве третьих лиц – МКУ «Управление жилищной политики ИК МО города Казани», МКУ «Комитет жилищно –коммунального хозяйства ИК МО города Казани».

Истица в судебном заседании требование поддержала, пояснив, что жилое помещение ей было предоставлено уже в перепланированном состоянии.

Представитель ответчиков с иском не согласился, указав, что дом является аварийным и подлежащим сносу.

Представители третьих лиц на судебное заседание не явились, извещены.

Выслушав пояснения истица, представителя ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно статье 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно части 1 статьи 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

В соответствии с положениями статьи 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

В силу части 2 статьи 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. 

В соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. 

В соответствии с частью 3 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Судом установлено, что нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1 на основании договора социального найма жилого помещения №ю от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно проекта, изготовленного АО БТИ РТ, перепланировкой предусмотрено устройство туалета на части площади кухни путем сноса песи, врезки дверного проема, монтажа перегородки, установлении сантехнических приборов, гидроизоляции. После перепланировки, переустройства, переобмеров и пересчета площадей общая площадь квартиры увеличилась на 1,8 кв.м., жилая –на 0,7 кв.м. и стали составлять соответственно 40,1 кв.м. и 28,5 кв.м.

Указанные документы были представлены ФИО1 Администрации Кировского и Московского районов города Казанивместе с заявлением о согласовании перепланировки. Однако ответчик отказал в узаконении перепланировки, предложив привести жилое помещение в прежнее состояние в течение месяца со дня получения письма, и указал на возможность сохранения перепланировки в судебном порядке, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Отказ администрации в принятии решения о согласовании перепланировки жилого помещения судом признается неправомерным, так как истцом были представлены документы, указанные в части 2 статьи 26 ЖК РФ, а произведенная перепланировка соответствуют требованиям законодательства и не нарушает права и законные интересы соседей, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Довод представителя ответчиков о том, что Постановлением Исполкома 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, что исключает возможность проведения перепланировки и ее узаконения, не может быть принят судом во внимание, поскольку, как следует из представленных истицей документов, дом находился в составе жилого фонда Казанского отделения Горьковской железной дороги до 1998 года, в тот же период времени в доме был произведен капитальный ремонт с установкой сантехприборов, были снесены печи, выполнена внутренняя перепланировка квартир, в муниципальную собственность жилое помещение принято без каких –либо замечаний относительно его характеристик.

При таких обстоятельствах суд считает, что перепланировка вышеуказанной квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, в связи с чем, может быть сохранена. 

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 ГПК РФ и статьей 29 Жилищного кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Сохранить 

<

адрес> в перепланированном состоянии общей площадью 40,1 кв.метра, жилой -28,5 кв. метра.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Кировский районный суд города Казани в течение месяца.

Судья Г.Р.Хамитова