Дело № 2-29 /2024

УИД: 91RS0013-01-2023-002209-29

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 января 2024 года Кировский районный суд РК в составе: председательствующего - судьи Микитюк О.А., при секретаре – С.Э.Д.. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Х.Д.Э. к Администрации КРА, администрации ПСП о сохранении строения в реконструированном виде и признании права собственности на недвижимое имущество, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, - 

УСТАНОВИЛ:

Истец Х.Д.Э., уточнив свои требования, обратилась в суд с иском, в котором просит сохранить квартиры в реконструированном и перепланированном виде и признать за ней право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоящий из: помещения №-прихожая площадью 8,1 кв.м; помещения № -санузел площадью 4,2 кв.м; помещения № кухня-столовая общей площадью 30,4 кв.м; помещения №- комната площадью 11,8 кв.м; помещения № -комната площадью 12,5 кв.м; помещения №- тамбур, площадью 2,3 кв.м; помещения № - санузел площадью 4,3 кв.м.; помещения №- столовая, площадью 13,0 кв.м.; помещения №- кухня площадью 6,1 кв.м; помещения №- комната площадью 11,8 кв.м; помещения №- комната площадью 12,2 кв.м. общей площадью 116, 7 кв. м., мотивируя свои требования тем, что указанный жилом дом состоял из двух квартир, собственником которых она являлась. В целях улучшения своих жилищных условий она самовольно перепланировала и реконструировала квартиры в жилой дом, однако зарегистрировать право собственности не имеет возможности. Дом расположен на земельном участке площадью 200 кв.м., который находится в собственности истца. 

В судебное заседание истец представила заявление, в котором требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие возражений против удовлетворения иска не представил.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены, причин отсутствия не сообщили, ходатайств об отложении судебного заседания не представили.

Кроме того, информация о дате, времени и месте проведения судебного заседания заблаговременно размещена на официальном сайте Кировского районного суда РК в интернет-портале. 

Суд, исследовав представленные суду доказательства, считает необходимым иск удовлетворить в полном объеме. 

Из материалов дела следует, что истец, Х.Д.Э., является собственником кв.№ (кадастровый №) в доме № по 

<

адрес> на основании Договора дарения № 7-90070/2018-З от 21.11.2018г., что подтверждается данными выписки из ЕГРН от 03.12.2018 года. Также, истец является собственником кв.№ (кадастровый №), расположенной по выше указанному адресу, на основании решения Кировского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок общей площадью 200 кв.м., кадастровый № расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет вид разрешенного использования-индивидуальное жилищное строительство и право собственности на него ни за кем не зарегистрировано.

По данным технического паспорта БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, квартира № расположена на 1-м этаже одноэтажного дома и состояла из помещения № - кухня площадью 11,3 кв.м.; помещения № - комната жилой площадью 12,5 кв.м.; помещения № - прихожая 9,3 кв.м. Общая площадь квартиры 33,1 кв.м.

Квартира № расположена на 1-м этаже одноэтажного дома и состояла из: помещения № - комната жилой площадью 12,2 кв.м.; помещения № - кухня площадью 11,3 кв.м.; помещения № II,- прихожая, площадью 9,9 кв.м. Общая площадь квартиры 33,4 кв.м.

В результате реконструкции был образован жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, который состоит из следующих помещений:

- №-прихожая,общей площадью 8,1 кв.м;

- № -санузел, общей площадью 4,2 кв.м;

- № -кухня-столовая, общей площадью 30,4 кв.м;

- №- комната, площадью 11,8 кв.м;

- № -комната, площадью 12,5 кв.м;

- № -тамбур, площадью 2,3 кв.м;

- № -санузел, площадью 4,3 кв.м.

- № -столовая, площадью 13,0 кв.м.

- № -кухня, площадью 6,1 кв.м;

- № -комната, площадью 11,8 кв.м;

- № -комната, площадью 12,2 кв.м.

Общая площадь жилого дома составила 116,7 кв.м., в том числе жилая площадь 48,3 кв.м., вспомогательная 68,4 кв.м.

Согласно заключения судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ в выше указанных квартирах произведена реконструкция, в результате которой образован жилой дом, состоящий из следующих помещений:

- №-прихожая площадью 8,1 кв.м;

- № –санузел площадью 4,2 кв.м;

- № -кухня-столовая площадью 30,4 кв.м;

- №- комната площадью 11,8 кв.м;

- № –комната площадью 12,5 кв.м;

- № –тамбур площадью 2,3 кв.м;

- № –санузел площадью 4,3 кв.м.

- № -столовая площадью 13,0 кв.м.

- № -кухня площадью 6,1 кв.м;

- № –комната площадью 11,8 кв.м;

- № –комната площадью 12,2 кв.м.

Общая площадь жилого дома составила 116,7 кв.м., в том числе жилая площадь 48,3 кв.м., вспомогательная 68,4 кв.м.

Жилой дом отвечает строительным, градостроительным, пожарным, санитарным нормам, предъявляемым к жилому дому при его эксплуатации и его эксплуатация возможна без угрозы для жизни и здоровья людей. 

Судебной защите в силу статьи 11 ГК РФ и статьи 3 ГПК РФ подлежит только нарушенное право.

В соответствии со ст. 1,9 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

Согласно Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; право наследования гарантируется (статья 35, части 1, 2 и 4). 

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

На основании ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена ЖК РФ.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (ст. 30 ч. 1 ЖК РФ).

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 Жилищного кодекса РФ). На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ).

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

В пункте 26 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Из положений приведенных выше правовых норм и разъяснений в их взаимосвязи следует, что сохранение самовольно реконструированного объекта недвижимости и признание на него права собственности возможно в случае, если единственными признаками самовольной постройки у самовольно реконструированного объекта являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, осуществившее самовольную реконструкцию, предпринимало меры, однако, уполномоченным органом в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию было неправомерно отказано, при этом сохранение объекта в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 28,29,31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

На объект незавершенного строительства как на самовольную постройку может быть признано право собственности при наличии оснований, установленных статьей 222 ГК РФ.

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

П. 1 ст. 273 ГК Российской Федерации также, закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом Российской Федерации, в соответствии с этими нормами при переходе права собственности (независимо от способа перехода) на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно п. 1 ст. 58 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В пункте 2 ст. 15 Жилищного Кодекса РФ установлено, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии со ст.16 Жилищного Кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

При этом, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Между тем, по смыслу закона, квартирой является обособленное помещение в многоквартирном доме, а жилым домом - индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат и помещений вспомогательного использования.

Таким образом, исходя из системного анализа выше указанных норм закона, а также установленных судом обстоятельств, суд считает, что требования подлежат удовлетворению, поскольку истец является собственником двух квартир, расположенных на земле, жилой дом соответствует требованиям предъявляемым к индивидуальному жилому дому, не нарушает ничьих прав и интересов.

Судебные расходы суд распределяет в соответствии со ст. 98,103 ГПК РФ. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск удовлетворить.

Сохранить квартиру № (кадастровый №) и квартиру №, (кадастровый №), расположенные в доме № по 

<

адрес> в реконструированном и перепланированном виде и признать за Х.Д.Э. право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоящий из: помещения №-прихожая площадью 8,1 кв.м; помещения № -санузел площадью 4,2 кв.м; помещения № кухня-столовая общей площадью 30,4 кв.м; помещения №- комната площадью 11,8 кв.м; помещения № -комната площадью 12,5 кв.м; помещения №- тамбур, площадью 2,3 кв.м; помещения № - санузел площадью 4,3 кв.м.; помещения №- столовая, площадью 13,0 кв.м.; помещения №- кухня площадью 6,1 кв.м; помещения №- комната площадью 11,8 кв.м; помещения №- комната площадью 12,2 кв.м. общей площадью 116, 7 кв. м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Крым через Кировский районный суд РК в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья О.А. Микитюк