Дело № 2-445/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

город Каменск-Уральский 12 апреля 2017 года

Синарский районный суд города Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Земской Л.К.

при секретаре Табатчиковой Т.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, действующему также в интересах несовершеннолетней ФИО, Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования и порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, выдаче отдельных платежных документов, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, действующему также в интересах также в интересах несовершеннолетней ФИО, об устранении препятствий в пользовании и определении порядка пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> (далее Квартира), а также к ФИО2, ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» (далее ООО «УК «ДЕЗ»), Региональному фонду содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области (далее Региональный фонд), АО «ГАЗЭКС» об определении порядка оплаты указанного жилого помещения, выдаче отдельных платежных документов.

В обоснование заявленного иска указала, что является владельцем 1/2 доли в праве собственности на Квартиру. Оставшиеся 1/2 доли в праве собственности на квартиру принадлежат ответчику ФИО2 В Квартире зарегистрированы и фактически проживают ответчик ФИО2 и его несовершеннолетняя дочь ФИО, которые препятствуют истцу во вселении в Квартиру и пользовании указанным жилым помещением. Указала, что квартира состоит из двух изолированных комнат: большой комнаты с выходом на балкон, площадью 15,7 кв.м. (далее Комната № 1) и маленькой комнаты площадью 11,7 кв.м. (далее Комната № 2), в связи с чем полагала, что за ней должно быть закреплено право пользования Комнатой № 2. Кроме того, указала, что между сособственниками не достигнуто соглашение по оплате жилья и коммунальных услуг.

В связи с изложенным, со ссылками на положения ст.ст.210,247,304 Гражданского кодекса РФ, ст.30,153,154Жилищного кодекса РФ, просила устранить препятствия в пользовании Квартирой со стороны ответчика, вселив ее в Квартиру и обязав ФИО3 не чинить ей препятствия в пользовании Квартирой; определить порядок пользования Квартирой в соответствии с которым закрепить за ней право пользования Комнатой № 2 в Квартире, за ответчиком ФИО2 и несовершеннолетней ФИО закрепить право пользования Комнатой № 1 в Квартире, места общего пользования (санузел, ванную комнату, кухню и коридор) оставить в общем пользовании собственников; определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по Квартире в соответствии с которым определить доли расходов по внесению платы за капитальный ремонт, содержание, ремонт жилого помещения и отопление, коммунальные услуги в равных долях в размере 1/2 доли от суммы указанных платежей на нее и на ответчика ФИО2; обязать ООО «УК «ДЕЗ», АО «ГАЗЭКС», Региональный фонд заключить с ней отдельное соглашение и выдавать отельные платежные документы согласно установленного порядка оплаты; обязать выдавать отельные платежные документы на оплату указанных платежей; взыскать с ФИО2 расходы истца на оплату услуг представителя в сумме 15 000 руб., а также на оплату государственной пошлины при подаче иска в суд в сумме 2 100 руб.

Исковые требования неоднократно уточняла, исключив из числа ответчиков по иску АО «ГАЗЭКС», Региональный фонд. С учетом последних уточнений, просит: определить порядок пользования Квартирой в соответствии с которым закрепить за ней право пользования Комнатой № 2 в Квартире, за ответчиком ФИО2 и несовершеннолетней ФИО закрепить право пользования Комнатой № 1 в Квартире, места общего пользования (санузел, ванную комнату, кухню и коридор) оставить в общем пользовании собственников; обязать ФИО3 не чинить ей препятствия в пользовании Квартирой; определить порядок оплаты жилого помещения в соответствии с которым на ответчика ФИО2, действующего также в интересах несовершеннолетней ФИО возложить, как на лицо, фактически проживающее в Квартире, расходы по внесению платы за горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроэнергию и газоснабжение в полном объеме, иные расходы по ЖКУ начислять им в равных долях; возложить на ФИО2 обязанность по оплате задолженности за горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроэнергию, газоснабжение, внесение взноса за капитальный ремонт, содержание и ремонт жилого помещения, отопление, образовавшейся за период с 16.05.2016 г. по день вынесения решения суда в полном объеме; взыскать с ФИО2, ООО УК «ДЕЗ» судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме 15 000 руб., на оплату государственной пошлины в сумме 2 100 руб. пропорционально удовлетворенным требованиям. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО4, действующий на основании нотариальной доверенности от (дата), сроком действия три года, исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, дал суду аналогичные объяснения. Дополнительно указал, что жилое помещение в порядке наследования после смерти В. принадлежит в равных долях истцу и ответчику с (дата) С момента смерти наследодателя и по настоящее время фактически в Квартире проживает семья ФИО2, в том числе в Квартире по месту жительства зарегистрирован ответчик ФИО2 и его несовершеннолетняя дочь ФИО, которые препятствуют истцу во вселении в Квартиру, несмотря на наличие у нее ключей от входной двери. С момента смерти наследодателя истец в Квартиру не вселялась и в ней фактически не проживала. Поскольку на момент смерти В. задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в отношении Квартиры не имелось, полагает, что на ответчика, как на лицо фактически проживающее в Квартире, подлежит возложению обязанность по погашению задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, образовавшейся в период с 16.05.2016 г., а также подлежит возложению в полном объеме обязанность по внесению платы за коммунальные услуги в отношении Квартиры.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал частично. Указал, что действительно с 19.03.2016 г., согласно устной договоренности с истцом, фактически проживает со своей семьей в спорной Квартире, пользуется всей жилой площадью Квартиры, а также в полном объеме несет обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг. Не отрицает факт образования задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за спорный период, признает требования истца в части возложения на него обязанности по оплате образовавшейся задолженности. В удовлетворении иных требований просит отказать. В обоснование позиции указал, что не препятствует во вселении истца в Квартиру, в том числе указывая на наличие у истца ключей от входной двери. Пояснил, что между ним и истцом обсуждался вопрос относительно порядка пользования Квартирой, однако соглашения в этой части ими достигнуто не было. Полагал, что оснований для определения порядка пользования Квартирой и определения порядка оплаты жилого помещения и выдаче отдельных платежных документов не имеется, указанные вопросы могут быть решены сторонами в добровольном порядке, возражал против удовлетворения требований истца о взыскании судебных расходов. Дополнительно на вопросы суда указал, что в квартире имеются приборы учета на горячее и холодное водоснабжение, электричество.

Представитель ответчика ООО «УК «ДЕЗ» в судебное заседание не явился. В соответствии с представленным суду за подписью представителя по доверенности ФИО5 отзывом, возражений против определения порядка оплаты жилого помещения не имеют, возражают против удовлетворения требований истца в части возложения обязанности по выдаче отдельных платежных документов. В обоснование позиции указано, что начисление за жилищно-коммунальные услуги в отношении Квартиры производятся как на единый объект недвижимости, по единому лицевому счету, обязанности выдавать отдельные платежные документы на оплату жилья и коммунальных услуг законом не предусмотрено, также законом не предусмотрена обязанность заключать с собственниками жилья отдельные соглашения, регулирующие порядок оплаты жилья - соглашение об определении порядка оплаты заключается только между сособственниками. С собственниками многоквартирного дома и ООО УК «ДЕЗ» заключен договор управления многоквартирным домом, в соответствии с которым условия договора являются равными со всеми сособственниками дома.

Представитель третьего лица Регионального фонда ФИО6, действующая на основании доверенности, направила в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. Согласно представленного суду письменного отзыва, исковые требования не признала. Указала, что порядок внесения взносов за капитальный ремонт собственниками помещений определен ст.171 ч.1 Жилищного кодекса РФ. Дом, в котором расположена Квартира, включен в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области на 2015-2044 годы, утв. Постановлением Правительства Свердловской области от 22.04.2014 г. № 306-ПП (п.524 Перечня многоквартирных домов). Фонд капитального ремонта названного дома формируется на счете регионального оператора на основании п.524 приложения к Постановлению Администрации г.Каменска-Уральского от 03.10.2014 г. № 1385. На основании ч.2 ст.20 Закона Свердловской области от 19.12.2013 г. № 127-ФЗ «Об обеспечении проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Свердловской области» Региональный форд для начисления взносов и изготовления платежных документов привлек по агентскому договору ООО «УЦРО». В досудебном порядке истец ФИО1 не обращалась в Региональный фонд или ООО «УЦРО» с требованием о выдаче ей отдельного платежного документа по начислениям взносов на капитальный ремонт. После получения искового заявления и изучения документов Региональным фондом дано поручение ООО «УЦРО» производить ФИО1 начисления исходя из ее доли в праве собственности на Квартиру – 1/2. Тем самым исковые требования ФИО1 удовлетворены Региональным фондом в досудебном порядке, подтверждением чего являются отдельные платежные документы за март 2017 г.

Представитель третьего лица АО «ГАЗЭКС» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и в срок, причин уважительности неявки, ходатайств об отложении судебного заседания. Согласно отзыва на иск, направленного за подписью представителя по доверенности (№ от (дата) сроком действия до (дата)) ФИО7 не возражали против удовлетворения иска по заявленным требованиям, указав что на 01.03.2017 г. задолженность на лицевом счете Квартиры за потребленный природный газ составляет 245 руб. 70 коп., пени – 18 руб. 94 коп..

Выслушав явившихся участников судебного разбирательства, заслушав свидетелей Б., Ч., исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам:

Статья 3 ч.1 Гражданского процессуального кодекса РФ (ГПК РФ) «Право на обращение в суд» устанавливает: Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов… Согласно статье 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

В силу ст.ст.55,56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Согласно ст.68 ч.2 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. 

Из представленных в материалы гражданского дела в копиях свидетельств о праве на наследство по закону от (дата), о государственной регистрации права на имя ФИО1 от (дата), выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от (дата), следует, что Квартира принадлежит на праве общей долевой собственности: истцу ФИО1 и ответчику ФИО2 в равных долях – по 1/2 доли каждому.

Как следует из представленной в материалы дела справки ООО УК «ДЕЗ» от (дата) и не оспаривалось стороной ответчика в судебном заседании, в Квартире по месту жительства зарегистрированы: ответчик ФИО2 – с (дата), несовершеннолетняя ФИО, (дата) г.р. – с (дата), которые фактически проживают в спорном жилом помещении. Кроме того, как следует из пояснений ответчика ФИО2 и свидетеля Ч. в судебном заседании, фактически в спорном жилом помещении также проживает супруга ответчика – Ч. Истец ФИО1 спорном жилом помещении регистрации не имеет и фактически не проживает, что фактически было признано стороной ответчика в судебном заседании.

В силу ст.209 п.1, ст.288 п.1 Гражданского кодекса РФ, ст.30 ч.1 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Доступ в жилое помещение и проживание в нем являются частью одного из правомочий собственника по владению и пользованию жилым помещением.

На основании ст.288 п.п.2, ст.292 п.п.1,3 Гражданского кодекса РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.

Аналогично положения ст.30 ч.2, ст.31 ч.ч.1,2 Жилищного кодекса РФ устанавливают, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. 

Ст.247 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу положений ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из текста искового заявления, пояснений представителя истца в судебном заседании, а также показаний допрошенного судом свидетеля Б. следует, что ФИО1 при наличии намерения пользоваться принадлежащей ей долей в праве собственности на Квартиру такой возможности лишена, свободного доступа в спорное жилое помещение не имеет, в частности, при наличии внутреннего запора на входной двери, ответчик ограничивает доступ истца в жилое помещение. Указанные обстоятельства следует в том числе и из объяснений ответчика ФИО2, показаний допрошенной по ходатайству ответчика свидетеля Ч., из которых следует, что в период нахождения кого-либо из семьи ответчика дома входная дверь запирается изнутри, свободного самостоятельного доступа в Квартиру истец не имеет, при этом несмотря на ее требования об определении порядка пользования жилым помещением и освобождения ей одной из комнат, по настоящее время семья ответчика ФИО2 пользуется всей Квартирой. 

Поскольку право истца ФИО1 на 1/2 долю в праве собственности на Квартиру установлено в судебном заседании, стороной ответчика не оспаривалась, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца об устранении со стороны ответчика препятствий в пользовании спорным жилым помещением.

При этом доводы стороны ответчика о том, что истец имеет на праве собственности иное жилое помещение, не намерена фактически проживать в Квартире, не могут являться правовым основанием для отказа в удовлетворении ее исковых требований об устранении препятствий в пользовании Квартирой, 1/2 доля в праве собственности на которую принадлежит истцу. Действующее гражданское, жилищное и иные отрасли законодательства не устанавливают ограничений для вселения граждан, в жилые помещения, принадлежащие им на праве собственности полностью или в доле, пользовании этими жилыми помещениями, на основании наличия у них иных жилых помещений на праве собственности, или проживания в жилом помещении одновременно иного собственника и членов его семьи. 

Из представленного в материалы дела в копии поэтажного плана Квартиры с экспликацией, выданного ООО «УК «ДЕЗ» 24.03.2017 г., справки ООО УК «ДЕЗ» от 27.12.2016 г., следует, что Квартира имеет общую площадь 44,1 кв.м., жилую площадь 27,7 кв.м., состоит из двух изолированных комнат площадями 15,7 кв.м. и 11,7 кв.м., а также мест общего пользования (кухня, туалет, ванная, коридор, шкаф). Стороны в судебном заседании указали, что перепланировок в Квартире не выполнялось, она соответствует предоставленному суду поэтажному плану.

Тем самым, на долю каждого из собственников (1/2) должно приходиться по 13,85 кв.м. жилой площади Квартиры (27,7/2).

Факт отсутствия между сособственниками соглашения о порядке пользования Квартирой не отрицался и фактически признавался стороной ответчика в судебном заседании, а также подтверждается показаниями допрошенной в судебном заседании свидетеля Ч.

Требование истца об определении порядка пользования жилым помещением, направленное в адрес ответчика почтовой корреспонденцией 09.01.2017 г., стороной ответчика в добровольном порядке удовлетворено не было.

Суд соглашается с доводами стороны истца, что определение между сособственниками предложенного их стороной порядка пользования общим имуществом (путем закрепления за ФИО1 в пользование комнаты с площадью 11,7 кв.м.) не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов иных лиц, соответствует долям сторон в праве общей долевой собственности. Иного порядка пользования, соответствующего долям сособственников в праве собственности, стороной ответчика предложено не было, равно как не приведено и заслуживающих внимания доводов, исходя из которых ФИО2 и члены его семьи должны продолжать пользоваться всем жилым помещением без учета интересов сособственника – истца ФИО1 

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истца об определении между сособственниками порядка пользования Квартирой путем закрепления за истцом ФИО1 комнаты площадью 11,7 кв.м., а за ФИО2 комнаты площадью 15,7 кв.м., помещения общего пользования – остаются в их совместном пользовании.

Также ФИО1 заявлены исковые требования об определении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, обязании ООО «УК «ДЕЗ» выдавать сособственникам отдельные платежные документы.

На основании ст. 210 Гражданского кодекса РФ бремя содержания имущества несет его собственник. Согласно ст.249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

В силу положений ст.ст.30,31 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Ст.153 ч.ч.1,2 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. В силу ст.158 ч.ч.1-3 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи. В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме, которые формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и при этом невозможности использования средств фонда капитального ремонта на финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту, предусмотренных принятым решением собственников помещений в многоквартирном доме, в определенные принятым решением сроки собственники помещений в этом доме вправе принять на общем собрании собственников помещений в этом доме решение о дополнительном взносе для оплаты указанных услуг и (или) работ и порядке его уплаты. При этом уплата таких платежей не может начинаться ранее чем за три календарных месяца до конечного срока выполнения указанных услуг и (или) работ, предусмотренных договором. Использование средств, сформированных за счет дополнительных взносов, осуществляется в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст.154 ч.2 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Ст.ст.156,157 Жилищного кодекса РФ устанавливают, что размер платы за капитальный ремонт, за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления. Согласно Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг (п.п.2,7), утв. Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 306, при наличии в жилом помещении приборов учета начисления по оплате коммунальных услуг в виде горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, электроэнергии производится в зависимости от показаний приборов учета (объема потребленных ресурсов), в отсутствие в жилом помещении приборов учета начисление по оплате коммунальных услуг в виде горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения производится в зависимости от количества зарегистрированных в жилом помещении потребителей. 

На основании ст.31 ч.3 Жилищного кодекса РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

При этом на основании ст.ст.60,80 Семейного кодекса РФ, ст.ст.28,1073 Гражданского кодекса РФ ответственность за несовершеннолетнюю ФИО, ДД.ММ.ГГГГ г.р. несет ее отец – ответчик ФИО2 

Из сообщения ООО УК «ДЕЗ» № от 02.03.2017 г. установлено, что в Квартире имеются приборы учета на электроэнергию и холодное водоснабжение, иные начисления по коммунальным услугам производятся по нормативу исходя из количества зарегистрированных в Квартире лиц. 

Из объяснений сторон следует, что между сособственниками не достигнуто соглашение об определении порядка оплаты жилого помещения, имеется задолженность по указанным платежам.

При таких обстоятельствах суд соглашается с требованиями ФИО1 о необходимости определения между сособственниками порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг. 

С учетом вышеизложенного порядок оплаты жилья и коммунальных услуг в отношении Квартиры, исходя из существующих на момент рассмотрения гражданского дела обстоятельств, подлежит установлению следующим образом: на истца ФИО1 должна быть возложена обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт, платы за содержание и ремонт жилья и отопление размере 1/2 от указанных платежей; на ответчика ФИО2 должна быть возложена обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт, платы за содержание и ремонт жилья и отопление размере 1/2 от указанных платежей, а также оплата коммунальных услуг в виде водоснабжения и водоотведения, электроэнергии, газоснабжения в полном объеме.

Тем самым требования ФИО1 в данной части подлежат удовлетворению.

В силу ст.155 ч.7 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Тот факт, что ООО «УК «ДЕЗ» на законных основаниях управляет домом 

<

адрес>, и на основании ст.155 ч.7 Жилищного кодекса РФ собирает платежи с собственников и пользователей жилых помещений (помимо платежей за капитальный ремонт), в ходе рассмотрения гражданского дела не оспаривается, а также подтверждается представленными суду для обозрения квитанциями на оплату.

На основании изложенного, суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО1 о возложении на ООО «УК ДЕЗ» обязанности выдавать истцу и ответчику ФИО2 отдельные платежные документы по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги согласно установленного порядка оплаты. 

Доводы ООО «УК «ДЕЗ», что выдача отдельных платежных документов будет являться разделением лицевых счетов, что возможно только при переводе статуса квартиры в коммунальную и заключении с каждым из собственников отдельного договора управления, суд во внимание принять не может. Выдача отдельного платежного документа с указанием необходимой оплаты в отношении собственника, а также пользователей помещения не будет являться разделением лицевых счетов, и ничто не мешает управляющей компании производить расчет соразмерно установленным долям и выдавать каждой стороне отдельный платежный документ с целью недопущения в дальнейшем каких-либо споров по поводу вносимых сумм, размера задолженности каждого и порядка оплаты, при наличии одного лицевого счета на квартиру. Порядок ведения начислений (на общем, лицевом счета) в отсутствие установленных законодательством правил определяется юридическим лицом самостоятельно.

Кроме того, истцом заявлены требования о возложении на ответчика ФИО2 обязанности по оплате задолженности за горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроэнергию, газоснабжение, внесение взносов за капитальный ремонт, содержание и ремонт жилого помещения, отопление, образовавшейся в период с 16.05.2016 г. по день вынесения решения суда, в полном объеме.

В судебном заседании ответчиком ФИО2 не отрицался факт образования задолженности, а также были признаны в полном объеме требования истца в части возложения на него обязанности по оплате задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, обязывавшейся в период по 12.04.2017 г., что отражено в протоколе судебного заседания и составленном ответчиком собственноручно письменном заявлении.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Тем самым, исковые требования ФИО1 в данной части подлежат удовлетворению в полном объеме, задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в отношении Квартиры, образовавшаяся в период по 12.04.2017 г. подлежит отнесению на ответчика ФИО2

В силу ст.ст. 98,100 ГПК РФ с ответчиков ФИО2, ООО УК «ДЕЗ» в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию частично судебные расходы на оплату юридических услуг в сумме 8 000 руб. (пропорционально удовлетворенным требованиям на ФИО2 в сумме 7 000 руб., на ООО УК «ДЕЗ» - 1 000 руб.)., несение которых подтверждено договором возмездного оказания юридических услуг ИП ФИО8 от (дата), а также квитанцией от указанной даты. Взысканную сумму расходов по оплате юридических услуг суд находит разумной и справедливой с учетом категории рассмотренного гражданского дела, объема оказанной юридической помощи, сложившихся расценок на рынке юридических услуг, а также частичности удовлетворения иска. 

На основании тех же норм с ответчиков подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям: с ФИО2 и ООО УК «ДЕЗ» в сумме 150 руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, действующему также в интересах несовершеннолетней ФИО, Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования и порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, выдаче отдельных платежных документов удовлетворить частично.

Обязать ФИО2, действующего также в интересах несовершеннолетней ФИО, устранить ФИО1 препятствия в пользовании квартирой 

<

адрес>.

Определить следующий порядок пользования квартирой 

<

адрес>: 

- предоставить ФИО1 в пользование комнату № 2 на поэтажном плане площадью 11,7 кв.м., 

- предоставить ФИО2, ФИО в пользование комнату № 1 на поэтажном плане площадью 15,7 кв.м., 

- иные помещения (кухню, коридор, шкаф, ванну, туалет) - оставить в их совместном пользовании. 

Определить следующий порядок оплаты 

<

адрес>: 

- долю расходов ФИО1 по внесению платы за капитальный ремонт, содержание и ремонт жилого помещения, отопление определить в размере 1/2 от общей суммы указанного платежа; 

- долю расходов ФИО2, действующего также в интересах несовершеннолетней ФИО, по внесению платы за капитальный ремонт, содержание и ремонт жилого помещения, отопление определить в размере 1/2 от общей суммы указанного платежа; несение расходов по оплате коммунальных услуг в виде холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения возложить в полном объеме.

Обязать ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» производить начисления и выдавать ФИО1 и ФИО2, действующему также в интересах несовершеннолетней ФИО, отдельные платежные документы в отношении платы за содержание и ремонт жилого помещения, и за коммунальные услуги согласно установленного порядка оплаты. 

Образовавшуюся на (дата) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении 

<

адрес> отнести на ФИО2.

Взыскать в пользу ФИО1 с ФИО2 в возмещение судебных расходов на оплату госпошлины 150 руб., на оплату услуг представителя 7 000 руб., итого 7 150 (семь тысяч сто пятьдесят) рублей 00 копеек.

Взыскать в пользу ФИО1 с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» в возмещение судебных расходов на оплату госпошлины 150 руб., на оплату услуг представителя 1 000 руб., итого 1 150 (одна тысяча сто пятьдесят) рублей 00 копеек.

В удовлетворении оставшейся части иска оказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Синарский районный суд г.Каменска-Уральского.

Судья: Земская Л.К.