УИД 26RS0009-01-2020-002249-49

дело № 2-1044/2020 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 ноября 2020 года г. Благодарный 

Благодарненский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Макарян А.Г.,

ведением протокола судебного заседания секретарем Гницевич В.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Благодарненского городского округа Ставропольского края о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, 

установил:

ФИО2 обратилась в Благодарненский районный суд Ставропольского края с исковым заявлением к администрации Благодарненского городского округа Ставропольского края в котором просит суд провести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Шишкинское» на нежилое здание, кадастровый номер №, площадью 1086,5 кв. м и земельный участок кадастровый номер №, площадью 4283 кв. м по адресу: 

<

адрес>; указать, то решение является основанием для государственной регистрации права собственности на нежилое здание, кадастровый номер №, площадью 1086,5 кв. м и земельный участок кадастровый №, площадью 4283 кв. м по адресу: 

<

адрес> за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой: 

<

адрес>. Свои требования истец мотивирует темс, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Шишкинское» был заключен договор купли-продажи недвижимости, согласно которого истица приобрела нежилое здание – мельница и земельный участок по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. В силу п. 1 ст. 556 ГК РФ обязательство продавца передать недвижимость считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. По смыслу п. 1 ст. 433 ГК РФ договор купли-продажи недвижимого имущества считается заключенным в момент его подписания сторонами. Таким образом, продавец в рамках исполнения своей обязанности передать в собственность покупателя продаваемое им имущество, переход права собственности, на которое подлежит государственной регистрации, обязан также совершить действия, необходимые для проведения такой регистрации. В соответствии с п. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп. вступ. в силу с 02.01.2017), государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора – при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим законом. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличии государственной регистрации прав продавца в едином государственном реестре недвижимости. Однако, зарегистрировать переход права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости, ФИО2 не представляется возможным, в связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Шишкинское» был ликвидирован. В связи с этим, ДД.ММ.ГГГГ года, она обратилась в Благодарненский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю, откуда ДД.ММ.ГГГГ получила ответ, что в соответствии с ч. 7 ст. 15 Закона о регистрации при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве также по требованию судебного пристава-исполнителя. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате времени и месте заседания суда надлежащим образом уведомлена, представила суду заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие, иск поддержала.

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате времени и месте заседания суда надлежащим образом уведомлена, представила суду заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие, иск поддержала.

Представитель ответчика администрации Благодарненского городского округа Ставропольского края в судебное заседание не явился, представив суду отзыв на исковое заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителя, не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО2

Представитель третьего лица - Межмуниципального отдела по Петровскому, Туркменскому и Благодарненскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, представив суду заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителя, принятие решения оставляет на усмотрение суда.

В соответствии с требованиями ч. 4, 5 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей, является судебное решение, установившее гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав, является признание права.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами, ФИО2 согласно договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ купила и приняла в собственность у общества с ограниченной ответственностью «Шишкинское» мельницу и земельный участок по адресу: 

<

адрес>. Мельница, инвентарный номер: №, кадастровый номер №, этажность 1, назначение: нежилое здание, площадь: общая 1086,5 кв.м; земельный участок, кадастровый номер №, площадь 4283 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: под объектом сельскохозяйственного назначения (под нежилым зданием: Мельница, инвентарный номер №). Мельница и земельный участок оцениваются и продаются за 800 000 рублей, покупатель выплатила продавцу указанную сумму до подписания настоящего договора. Претензий по исполнению настоящего пункта договора стороны не имеют.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 оплатила 800 000 рублей, основание: договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно решению учредителя общества с ограниченной ответственностью «Шишкинское» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, единственный учредитель ООО «Шишкинское» принял решение продать, принадлежащее ООО «Шишкинское» на праве собственности недвижимое имущество: мельницу с земельным участком по адресу: 

<

адрес>, ФИО2 по цене 800 000 рублей.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на объект: мельница, площадью 1086,5 кв.м, адрес: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, зарегистрировано за ООО «Шишкинское», документы-основания: договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ

Так, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем нежилого здания: мельница с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ООО «Шишкинское».

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ООО «Шишкинское».

Согласно выписки из реестра объектов капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание, литер А, пристройка, Литер А1, пристройка, Литер А2, общей площадью 1086,5 кв.м, назначение – нежилое, инвентаризационная стоимость 1663668, наименование собственников: ООО «Шишкинское», доля в праве собственности: полная, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., зарег. УФ ФИО4 ПО СК № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридического лица от ДД.ММ.ГГГГ № № ООО «Шишкинское» ДД.ММ.ГГГГ ликвидировано.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 в адрес Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю было направлено обращение, в котором она просит пояснить порядок регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости: нежилое здание – мельница, кадастровый номер № площадью 1086,5 кв. м и земельный участок кадастровый номер № площадью 4283 кв. м по адресу: 

<

адрес>, если продавец ООО «Шишкинское» ДД.ММ.ГГГГ ликвидирован.

Ответом на вышеуказанное обращение № от ДД.ММ.ГГГГ заместителем начальника межмуниципального отдела по Петровскому, Туркменскому и Благодарненскому районам Управления Росреестра по Ставропольскому краю ФИО5 было разъяснено, что на государственную регистрацию права собственности на основании договора купли-продажи, составленного в простой письменной форме от ДД.ММ.ГГГГ необходимо предоставить заявление продавца на переход права собственности и заявление покупателя на регистрацию права собственности. В соответствии с ч. 7 ст. 15 Закона о регистрации при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно сведениям, представленным главой Благодарненского городского округа Ставропольского края ФИО6 в реестре объекты недвижимого имущества: мельница, общей площадью 1086,5 кв.м, кадастровый номер № и земельный участок, общей площадью 4283 кв.м, кадастровый номер №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, не значатся. Одновременно сообщено, что в соответствии с договором купли-продажи земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, на котором расположены здания, строения, сооружения от ДД.ММ.ГГГГ №, вышеуказанный земельный участок передан в собственность обществу с ограниченной ответственностью «Шишкинское».

Согласно информации, представленной ТУ Росимущества в Ставропольском крае № от ДД.ММ.ГГГГ, сведений о нежилом здании – мельница, кадастровый номер №, адрес (местоположение): 

<

адрес> и земельном участке, кадастровый номер №, адрес (местоположение): 

<

адрес>, отсутствуют в реестре федерального имущества.

С учётом изложенных требований закона и установленных в судебном заседании обстоятельств суд приходит к выводу о заключении договора купли-продажи недвижимого имущества.

Таким образом, как установлено в судебном заседании и не оспаривается лицами, участвующими в деле, ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ году приобрела у ООО «Шишкинское» мельницу и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Требования статьи 550 ГК в части формы договора продажи недвижимости соблюдены. В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (ч. 3 ст. 551 ГК РФ).

Частью 3 статьи 165 ГК РФ установлено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Таким образом, ООО «Шишкинское» не была выполнена обязанность, принятая на себя в силу закона и заключенного договора купли-продажи.

В связи с изложенным, требования истца о проведении государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимости № ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению.

Согласно правовой позиции, определенной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 01.09.2009 № 1395/09, суд вправе, исходя из пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Предварительное обращение покупателя в регистрирующий орган и получение отказа в государственной регистрации права собственности не являются обязательными.

Согласно части 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных организаций, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории РФ.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение суда является основанием для государственного кадастрового учёта и государственной регистрации права на приобретённые истцом объекты недвижимости. 

Вышеуказанные нормы свидетельствуют, о том, что государственная регистрация наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании вступивших в законную силу судебных актов осуществляется в общем порядке с приложением всех предусмотренных законом документов.

При таких обстоятельствах заявленный иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, 

решил:

Исковые требования ФИО2 к администрации Благодарненского городского округа Ставропольского края о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Провести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Шишкинское» на нежилое здание, кадастровый номер №, площадью 1086,5 кв. м и земельный участок кадастровый номер № площадью 4283 кв. м по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности истца на нежилое здание, кадастровый номер №, площадью 1086,5 кв. м и земельный участок кадастровый номер № площадью 4283 кв. м по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Благодарненский районный суд Ставропольского края в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись А.Г. Макарян