РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РФ

25 сентября 2017 года Железнодорожный районный суд г.Самары в составе: председательствующего Вельминой И.Н., при секретаре Кузьминой Ю.П., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ООО «Офис-Центр» о признании недействительным одностороннего акта приема-передачи квартиры и обязании передать квартиру по двухстороннему акту приема –передачи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Офис-Центр» о признании недействительным одностороннего акта приема-передачи квартиры и обязании передать квартиру по двухстороннему акту приема –передачи указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Офис-Центр» заключен договор участия в долевом строительстве объекта недвижимости №в-37, зарегистрированный в УФСГРКК по 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договору объектом долевого строительства является трехкомнатная 

<

адрес> (строительный), расположенная на седьмом этаже в секции 5 «в» жилого дома, строительство которого осуществляет застройщик на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>А (кадастровый (или условный) №). Застройщик согласно п. 1.8 и п. 3.1.1 договора обязался передать ему объект долевого строительства по акту приема-передачи или иному документу о передаче объекта в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, что не сделано до настоящего времени.Истец в полном объеме исполнил предусмотренные законодательством Российской Федерации и договором обязательства: ДД.ММ.ГГГГ уплатил полную стоимость доли в размере 4 008 900 (Четыре миллиона восемь тысяч девятьсот) рублей 00 копеек; ДД.ММ.ГГГГ получил письмо от застройщика исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, содержащее приглашение для подписания акта приема-передачи Объекта и приступил к принятию объекта ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку при осмотре объекта присутствовали недостатки, он воспользовался правом не подписывать акт приёма-передачи до исполнения застройщиком своих обязанностей. В связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ письмом исх. № ему стало известно о составлении застройщиком одностороннего документа о передаче объекта, при этом копии указанного одностороннего документа застройщик не высылался и никаким другим образом не передавался истцу. В связи с тем, что односторонний акт приема-передачи влечет для истца правовые последствия, связанные с переходом риска случайной гибели объекта долевого строительства, а также в связи с тем, что указанный односторонний акт не соответствует закону, истец просит суд признать указанный односторонний документ - акт приема-передачи квартиры недействительным и обязать ответчика передать квартиру по двухстороннему акту приема-передачи.

В судебном заседании истец ФИО2, поддержал заявленные исковые требования с учетом уточнений, просил суд признать односторонний документ о передаче объекта долевого строительства трехкомнатной 

<

адрес> (строительный), расположенной на седьмом этаже в секции 5 «в» жилого дома, строительство которого осуществляет застройщик на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>А (кадастровый (или условный) №) - акт приема-передачи квартиры недействительным и обязать ответчика передать квартиру по двухстороннему акту приема-передачи по предложенному истцом варианту.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Офис-Центр» - ФИО3, действующий на основании доверенности, исковые требования не признал на основании доводов, изложенных в письменных возражениях, просил в иске отказать, поскольку считает, что односторонний акт о передаче квартиры участнику долевого строительства был составлен в соответствии с требованиями действующего законодательства, суду пояснил, что истец до настоящего времени уклоняется от приема квартиры, акт приема-передачи квартиры истцу направлялся, однако не был им подписан, в связи с наличием претензий по сроку сдачи объекта, которые уже ранее были предметом рассмотрения Советского районного суда г.Самары в решении от 21.06.2016 года.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Судом установлено, что 25.11.2013 года между ФИО2 и ООО «Офис-Центр» заключен договор участия в долевом строительстве объекта недвижимости №в-37. Согласно договору объектом долевого строительства является трехкомнатная 

<

адрес> (строительный), расположенная на седьмом этаже в секции 5 «в» жилого дома, на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>А (кадастровый (или условный) №), принадлежащем застройщику на праве собственности (л.д. 9-15). Согласно п. 1.8 указанного договора проектный срок ввода в жилого дома в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией – 08.11.2015г. 

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Кроме того, согласно разъяснений Верховного суда РФ на указанные правоотношения распространяется Закон «О защите прав потребителей».

Согласно ч. 6 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).

В соответствии с ч. 5 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

В силу ч. 1, 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № № дом, расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес>А (кадастровый (или условный) №) введен в эксплуатацию 27.11.2015 года (л.д. 19).

В соответствии с ч. 1, 2, 4, 5 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было получено уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ от ООО «Офис-Центр», в котором сообщалось о получении разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома по адресу: 

<

адрес>А и приглашении его для подписания акта приема-передачи объекта недвижимости по договору №в-37 от 25.11.2013г. (л.д. 17). 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 не принял квартиру, в связи с наличием недостатков объекта и отказался от подписания акта приема-передачи, а также просил застройщика устранить выявленные недостатки, о чем известил ООО «Офис-Центр» письмом №/Д от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как следует из решения Советского районного суда г. Самары от 21.06.2016 года, вступившего в законную силу 29.08.2016 года, судом не установлено нарушений каких-либо строительных норм и правил со стороны застройщика ООО «Офис-Центр», а также обстоятельств, нарушающих права ФИО2, как потребителя.

В соответствии с правилами, установленными п. 6 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Согласно разъяснениям содержащимся в "Обзоре судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017) юридически значимым и подлежащим доказыванию является факт исполнения застройщиком обязанности по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупреждению участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия.

Согласно п. 3.1.1 договора ООО «Офис-Центр» приняло на себя обязательства передать ФИО2 объект долевого строительства - трехкомнатную 

<

адрес> (строительный), расположенной на седьмом этаже в секции 5 «в» жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>А в срок не позднее двух месяцев с момента подписания разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № № дом, расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес>А (кадастровый (или условный) №) введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19).

27.01.2016 года комиссией ООО «Офис-Центр» во исполнении условий заключенного договора, требований п. 6 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", а также отказа ФИО2 от подписания акта приема-передачи составлен односторонний акт о передаче квартиры участнику долевого строительства (л.д. 41).

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Принимая во внимание изложенное, оценив представленные участниками процесса доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что иск ФИО2 не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО5 к ООО «Офис-Центр» о признании недействительным одностороннего акта приема-передачи квартиры и обязании передать квартиру по двухстороннему акту приема-передачи по предложенному истцом варианту оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме – 02.10.2017 года.

Судья Вельмина И.Н.