Дело № 2-3429/17

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

30 августа 2017 года г.Армавир

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего- судьи Лаховой И.В.

при секретаре Лахно А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Армавир о признании права собственности, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО город Армавир о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Армавир, -. Мотивирует свои требования тем, что 28.02.2010г. года умерла П его супруга. 18.11.2010г. нотариусом - истцу было выдано свидетельство о праве на наследственное имущество: земельный участок, расположенный по адресу: - кадастровым номером -, площадью 718,7 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование ИЖС, которое принадлежало наследодателю на основании договора купли-продажи от 14.03.1997г. В Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была внесена запись о государственной регистрации -, которая подтверждает регистрацию права собственности истца на земельный участок с кадастровым номером - по адресу: - на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 18.11.2010г. и истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права серия 23-АИ - от 23.12.2010г. Однако согласно дубликата договора купли-продажи от 14.03.1997г. в предмет договора купли-продажи входил не только земельный участок площадью 718,7 кв.м., а расположенный на нем недостроенный жилой дом (возведены фундамент бетонный, частично стены кирпичные, перегородки, жилой площадью 52,7 кв.м., общей площадью 69,7 кв.м.), сооружения и забор, готовность дома составляла 30%. Также в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13.12.2001г. зарегистрировано право собственности наследодателя П на недостроенный дом, кадастровый -, общей площадью 69,7 кв.м., готовность 18%. При жизни наследодатель П продолжила строительство, принадлежащего ей недостроенного жилого дома и на момент открытия наследства недвижимое имущество по адресу: - представляло собой жилой дом незавершенный строительством, стены кирпичные, площадь застройки 119,1 кв.м., готовность 45%, гараж (литера Г1, год постройки 2001, площадь застройки 76,7 кв.м.), уборная (литера Г, год постройки 2001, площадь застройки 2,7 кв.м.), забор, ворота, колодец водопроводный. Однако при жизни П не успела оформить право собственности на незавершенный строительством жилой дом, в результате чего ему не было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на расположенный на указанном земельном участке незавершенный строительством жилой дом. В 2017г. он обращался в Управление архитектуры и градостроительства Администрации МО г.Армавир с заявлением о выдаче разрешения на строительство, однако ему было отказано в связи с тем, что Администрацией муниципального образования г.Армавир разрешение на строительство индивидуального жилого дома по адресу: - не выдавалось, на данном земельном участке индивидуальный жилой дом уже был возведен без получения необходимых разрешений и является самовольной постройкой. В июле 2017г. было завершено строительство жилого дома по адресу: - на принадлежащем ему земельном участке, который представляет собой жилой дом литер А с мансардой (над А), верандой (а), погребом (под А), пристройкой (а1), (образованный из объекта с кадастровым номером -, общей площадью 197,6 кв.м., жилой площадью 76,6 кв.м., число этажей надземной части: 2, площадь здания 212,6 кв.м., материал стен: кирпичные. Он-истец принял наследственное имущество: незавершенный строительством жилой дом с кадастровым номером - и земельный участок с кадастровым номером - по адресу: -, завершил строительство жилого дома, несет расходы по его содержанию. Однако оформить право собственности на него не может, в этой связи вынужден обратиться в суд с данным иском.

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал и просил удовлетворить по основаниям указанным в иске.

Представитель администрации МО город Армавир ФИО2 при разрешении дела полагался на усмотрение суда.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что - умерла П - супруга истца–П (свидетельство о смерти серии V-МЮ - от 01.03.2010г.).

- нотариусом - - ФИО1 было выдано свидетельство о праве на наследство -с-3061 на наследственное имущество: земельный участок, расположенный по адресу: - кадастровым номером -, площадью 718,7 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование ИЖС, которое принадлежало наследодателю П на основании договора купли-продажи от 14.03.1997г., удостоверенного нотариусом Армавирского нотариального округа С, в реестре за -.

22.12.2010г. в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была внесена запись о государственной регистрации -, которая подтверждает регистрацию права собственности истца на земельный участок с кадастровым номером - по адресу: - на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 18.11.2010г. истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права серия 23-АИ - от 23.12.2010г. 

Однако согласно дубликата договора купли-продажи от 14.03.1997г. № в реестре 3459, в предмет договора купли-продажи входил не только земельный участок площадью 718,7 кв.м., а расположенный на нем недостроенный жилой дом (возведены фундамент бетонный, частично стены кирпичные, перегородки, жилой площадью 52,7 кв.м., общей площадью 69,7 кв.м.), сооружения и забор, готовность дома составляла 30%.

Также, в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13.12.2001г. зарегистрировано право собственности наследодателя П на недостроенный дом, кадастровый -, общей площадью 69,7 кв.м., готовность 18%, регистрационная запись -.37-2.19.2001-455.

При жизни наследодатель П продолжила строительство принадлежавшего ей недостроенного жилого дома и на момент открытия наследства недвижимое имущество по адресу: - представляло собой жилой дом незавершенный строительством, стены кирпичные, площадь застройки 119,1 кв.м., готовность 45%, гараж (литер Г1, год постройки 2001, площадь застройки 76,7 кв.м.), уборная (литера Г, год постройки 2001, площадь застройки 2,7 кв.м.), забор, ворота, колодец водопроводный (согласно технического паспорта от 14.04.2010г.

Однако при жизни П не успела оформить право собственности на незавершенный строительством жилой дом по адресу: -, в результате чего истцу не было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на расположенный на указанном земельном участке незавершенный строительством жилой дом.

Судом установлено, что в 2017г. ФИО1 обращался в Управление архитектуры и градостроительства Администрации МО г.Армавир с заявлением о выдаче разрешения на строительство, однако согласно письма № 32-34/1750/08 от 27.07.2017г. ему было отказано, поскольку жилой дом является самовольной постройкой и оформление правоустанавливающего документа на данную постройку не относится к компетенции органов местного самоуправления. Признание права собственности на самовольную постройку осуществляется в судебном порядке. 

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ч. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется. Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников по закону и по завещанию на его получение.

Судом установлено, что истец принял наследственное имущество: незавершенный строительством жилой дом с кадастровым номером 23:38:0104034:612 и земельный участок с кадастровым номером - по адресу: -, завершил строительство жилого дома, несет расходы по его содержанию.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", поскольку самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с положениями ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Одним из критериев самовольности постройки в силу ч.1 ст.222 ГК РФ является возведение, создание без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. При этом отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. 

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза, согласно выводов которой: техническое состояние жилого дома литер «АнадАаа1», расположенного по адресу: - -, пригодно для дальнейшей безопасной эксплуатации, по результатам проведенного исследования оценки технического состояния строительных конструкций по внешним признаком установлено, что возведенные на дату обследования конструктивные элементы жилого дома, находятся в исправном состоянии: видимые дефекты, снижающие прочность устойчивость и жесткость несущих конструкций, на момент исследований отсутствуют; повреждения несущих конструкций снижающих прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций, на момент исследований отсутствуют;характерные деформации конструктивных элементов возводимого жилого дома (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы и т.д.) на момент исследования отсутствуют. Основные несущие конструкции жилого дома литер «АнадАаа1», расположенного по адресу: -, - (фундаменты, стены, перекрытия) выполнены в соответствии со СНиП, предъявляемыми к зданиям данной категории. Здание жилого дома, общей площадью 197,6кв.м., в том числе жилой площадью 76,6 кв.м., площадью здания утвержденной приказом Минэконом развития - от 01.03.2016г. - 212,6кв.м., соответствует: строительным нормам и правилам, требованиям Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006г. - «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.--10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и требованиям Федерального закона от 22.07.2008г. --Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», -- ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Жилой дом литер «АнадАаа1», расположенный по адресу - - не нарушает прав третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, суд приходит к выводу, что имеются указанные в ст. 222 ГК РФ условия, необходимые для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер АнадАаподАа1, образованный из объекта с кадастровым номером -, общей площадью 197,6 кв.м., жилой площадью 76,6 кв.м., число этажей надземной части: 2, площадью 212,6 кв.м. (материал стен: кирпичные), расположенный по адресу: -.

Решение суда является основанием для изготовления технического плана, осуществления государственного кадастрового учета и регистрации права собственности на жилой дом в едином государственном реестре недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Армавирский городской суд.

Решение изготовлено 30.08.2017 года.

Судья Лахова И.В. подпись решение вступило в законную силу 3.10.2017