дело № 2-169/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 июня 2017 года Мотыгинский районный суд Красноярского края в п. Мотыгино в составе: 

председательствующего судьи Петушковой О.Ю.

при секретаре Конобеевой Л.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании арендной платы за пользование земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании арендной платы за пользование земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда мотивируя тем, что между ним и ответчицей 12.09.2005 г. был заключен договор купли-продажи трехкомнатной 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., из них жилой - 

<

данные изъяты> кв. м., расположенной в одноэтажном двухквартирном брусовом жилом 

<

адрес> в 

<

адрес> края. Указанная квартира находилась в его собственности на основании договора б/н от 18.06.1992 г. и была зарегистрирована в установленном законом порядке. Приобретенное ответчицей недвижимое имущество - квартира в жилом доме - расположена на земельном участке площадью 721 кв. м., выделенному ему по постановлению № 209 от 01.12.1999 г. администрации пос. Мотыгино. Право собственности на указанный земельный участок с кадастровым номером 24:26:0401032:15 зарегистрировано на его имя с 10.01.2000 г. Ответчица отказалась от приобретения у него земельного участка, однако с момента покупки квартиры – с сентября 2005 г. стала пользоваться им как своим. Ответчица самовольно захватила его земельный участок, не имея законных прав на него и договорных отношений относительно земельного участка, сменила замки на расположенных на участке моих хозяйственных постройках (гараже, бане, сарае для домашних животных), однако от выплаты ему какой-либо денежной компенсации отказалась. Перед выездом в г. Красноярск он устно запретил ФИО2 пользоваться земельным участком и надворными постройками. Однако, в нарушение его законных прав, как собственника земельного участка, ФИО2 этот запрет нарушила.

28.04.2016 г. он направил в адрес ответчицы письменное предупреждение о запрете использования и возделывания земельного участка и об освобождении его надворных построек с передачей ему ключей от них. Однако письменный запрет ФИО2 был проигнорирован.

Факт владения и пользования ФИО2 моим земельным участком установлен решением Мотыгинского районного суда Красноярского края от 04.10.2016 г. и не требует, дополнительного доказывания. Ответчица, купив у него квартиру общей площадью 55,6 кв. м. по договору купли-продажи от 12.09.2005 г., приобрела лишь часть земельного участка равной площади квартиры.

Остальной земельный участок площадью (721 кв.м. - 60 кв. м. = 661 кв. м.) ответчице не принадлежит и за пользование им она обязана по закону выплатить ему арендную плату.

Согласно справке от 24.10.2016 г. ООО «ТрастАудит», рыночная стоимость за месяц одного квадратного метра земельного участка для эксплуатации индивидуального жилого дома в пгт. Мотыгино составляет: на 01.01.2014 г. - 160-170 руб.; на 01.01.2015 г. - 290-300 руб.; на 01.10.2016 г.-400 руб.

Размер задолженности ответчицы по арендной плате за период с 01.01.2014 г. по 01.02.2017 г. составляет: 7 165 240 рублей. Сумма процентов за период с 01.01.2014 г. по 01.02.2017 г. - всего за 1128 дней составила 1 928 172,27 руб., компенсацию морального вреда оценивает в сумме 50 000 руб. Расходы по оплате услуг ООО «ТрасАудит составили 10 000 руб., расходы по изготовлению кадастровой выписки из БТИ составили 1276,68 руб., расходы по оплате юридических услуг составили 3 000 рублей. Просит взыскать с ФИО2 в его пользу арендную плату за пользование земельным участком с кадастровым номером 24:26:0401032:15 площадью 661 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

<

адрес> за период с 01.01.2014 г. по 01.02.2017 г. в сумме 7 135 240 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 1 928 172,27 руб., расходы по оплате услуг по оценке земельного участка в сумме 10 000 руб.. расходы по изготовлению кадастровой выписки в сумме 1276,68 руб., расходы по оплате юридических услуг в сумме 3 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, согласно заявления просил дело рассмотреть в его отсутствие, на заявленных требованиях настаивает в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика - ФИО3, действующая по доверенности от 6.10.2015, исковые требования не признала, в их удовлетворении просила отказать. 

Выслушав представителя ответчика – ФИО3, изучив представленные сторонами доказательства, суд находит исковые требования ФИО1 к ФИО2 не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно пункту 2 статьи 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Земельного кодекса РФ, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным Кодексом.

В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

На основании пункта 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, заключенный на срок один год и более, подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.В силу п. 1 ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким образом под эту недвижимость земельным участком.

Исходя из положений п. 2 ст. 271 ГК РФ, п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Пунктом 3 вышеназванной статьи ЗК РФ предусмотрено, что собственник здания, строения, сооружения, находящиеся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренду земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно пункту 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

На основании с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 608 ГК РФ закреплено право собственника сдавать имущество в аренду. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 18.10.2005 года, заключенного между ФИО2 и ФИО1, последняя является собственником квартиры, общей площадью 55.6 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> Договор зарегистрирован в установленном законом порядке в органах Росреестра 18.10.2005 года.

Данная квартира находится на земельном участке, площадью 721 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>. Собственником указанного земельного участка до настоящего времени является ФИО1, что подтверждается материалами дела.

Согласно п. 6 указанного договора купли-продажи, покупатель, став собственником указанной трехкомнатной квартиры, принимает на себя обязанности, в том числе, по содержанию прилегающей территории. О вышеуказанном земельном участке в данном договоре информация отсутствует.

Кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 21.08.2015 составила 58163 рубля 07 копеек, рыночная стоимость - 248745 рублей, согласно отчета об оценке ООО «Траст-аудит».

До настоящего времени стороны не достигли соглашения о продаже земельного участка на условиях, которые бы устраивали истца и ответчика, договор аренды также не заключен.

Суд согласен с мнением представителя ответчика в части того, что требования истца не могут быть удовлетворены, поскольку земельный участок с площадью – 661 кв.м по заявленному адресу в установленном законом порядке не сформирован, указанный кадастровый номер, согласно данным, полученным с помощью кадастровой карты и на основании соответствующего кадастрового паспорта принадлежит земельному участку с площадью - 771 кв.м, расположенному по адресу: 

<

адрес>.

Кроме этого, в суде установлено, что договор аренды между ФИО1 и ФИО2 не заключен, представленная истцом справка ООО «Траст-аудит» о рыночной стоимости земельного участка для эксплуатации жилого дома в п. Мотыгино, не может быть принята для расчета арендной платы за вышеуказанный земельный участок, следовательно, в удовлетворении требований ФИО1 в этой части следует отказать.

Принимая во внимание, что истцу отказано во взыскании арендной платы за пользование земельным участком, его требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, расходов по оценке земельного участка, юридических услуг не подлежат удовлетворению.

При подаче иска, ФИО1 было заявлено ходатайство о предоставлении ему отсрочки по уплате государственной пошлины до вынесения решения суда, на основании определения Мотыгинского районного суда Красноярского края от 03 марта 2017 года истцу была предоставлена указанная отсрочка.

В удовлетворении иска ФИО1 отказано, в связи с чем, с него подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина, рассчитанная в соответствии с требованиями ст. 333.19 НК РФ.

Таким образом, государственная пошлина составляет: 53817 рублей 06 копеек, которая рассчитывается следующим образом, материальный иск - ((7 135 240+1 928 172, 27)- 1 000 000) х 0,5% + 13200) + 300 рублей 00 копеек (компенсация морального вреда).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать ФИО1 в удовлетворении исковых требований к ФИО2 о взыскании арендной платы за пользование земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 53817 (пятьдесят три тысячи восемьсот семнадцать) рублей 06 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Мотыгинский районный суд Красноярского края.

Подписано председательствующим Петушкова О.Ю.