Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Тулун 20 сентября 2018 г.

Тулунский городской суд Иркутской области в составе: 

председательствующего судьи - Томилко Е.В., 

при секретаре - Беликовой Т.С., 

с участием: истца – ФИО1,

представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании письменного ходатайства, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1153/2018 по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, указав в обоснование, что на основании разрешения на право застройки, выданной Тулунским Горкомхозом в 1949 году Е.С.А. разрешается произвести постройку жилого дома размером 5х6 в ****, на земельном участке *** между ***, по проекту, утвержденному горкомхозом. Настоящее разрешение нотариального удостоверено Тулунской нотариальной конторой ...... по реестру 1443.

Нотариальным бланком серии ****5 выдан дубликат указанного разрешения на строительств, так как оригинал неразборчиво читаем.

На основании выписки архивного отдела администрации **** от ...... *** в соответствии с п. 1 Решения Тулунского городского Совета депутатов трудящихся *** от ...... «О переименовании отдельных улиц ****», вследствие непрямолинейной застройки отдельных улиц ****, исполком городского Совета депутатов трудящихся, решил: переименовать вновь выстроенные улицы, согласно прилагаемой схемы: 1 поворот от ****.

С момента застройки Е.С.А. проживал по указанному адресу со своей женой Е.А.В., которая умерла ....... От совместно проживания у Е. имеется дочь Е.З., после заключения брака фамилия ФИО3.

...... она приобрела у Е.С.А. дом, расположенный по адресу: ****, г. тулун, **** за 35 000 рублей, о чем он собственноручно написал расписку. Однако договор купли-продажи указанного дома они не составляли и надлежащим образом не регистрировали.

С 2002 до дня смерти Е.С.А. проживал у своей дочери ФИО3, по адресу: ****.

С момента приобретения данного дома она проживает в нем по настоящее время. ПО данному адресу ни кто не зарегистрирован.

При обращении за консультацией в МФЦ по поводу оформления права собственности на указанный дом, было рекомендовано обратиться в суд.

С момента приобретения и по настоящее время она оплачивает услуги за потребленную электроэнергию, что подтверждается справкой ООО «Иркутскэнергосбыт», несет все расходы по содержанию указанного дома, поддерживает его в надлежащем техническом и санитарном состоянии, добросовестно, открыто, непрерывно владею и пользуюсь им как своей собственностью, при этом не являясь его собственником.

Таким образом, к моменту предъявления настоящего иска она более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным домом *** по улице путейская, ****, несет бремя содержания этого имуществ.

Просит суд признать право собственности в силу приобретательной давности на дом, расположенный по адресу: ****, ***, общей площадью 29,4 кв.м., в т.ч. числе жилой 20,4 кв.м.

Истец ФИО1 в судебном заседании требования иска по доводам, изложенным в исковом заявлении, поддержала, просит суд удовлетворить. 

Представитель истца ФИО2 поддержала заявленные требования, просила суд иск удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие стороны, согласно которому просит рассмотреть дело в её отсутствие. Требования иска подтверждает с ними согласна, никаких требований имущественного характера предъявлять истцу не намерена. Право истца ФИО1 на владение, пользование и право собственности на жилой дом, в силу приобретательной давности, полностью поддерживает и не собирается ни сейчас, ни в будущем оспаривать (л.д.45)

Выслушав объяснения истца, представителя истца, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ...... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Кроме того, в пункте 15 названного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Судом и материалами дела установлено, что согласно разрешению на право застройки Е.С.А. разрешается произвести постройку жилого дома размером 5х6 в **** на земельном участке *** между №*** по проекту, утвержденному Горкомхозом (л.д.6), что также подтверждается разрешением на право застройки (дубликат) ****5 от ...... (л.д.7).

Согласно решению Городского совета депутатов трудящихся *** от ...... вследствие не прямолинейной застройки отдельных улиц ****, исполком Городского Совета депутатов трудящихся, решил: переименовать вновь выстроенные улицы, согласно прилагаемой схемы: поворот от улицы 1-я рабочая – в **** (л.д.8).

Как следует из расписки от ...... данной Е.С.А. ФИО1 о том, что он получил деньги за продажу дома в сумме 35 000 рублей, дом продал по **** (л.д.9).

Из свидетельства о смерти III-СТ *** следует, что Е.А.В. умерла ......, о чем ...... составлена запись акта о смерти *** (л.д.10).

Из свидетельства о смерти II-СТ *** следует, что Е.С.А. умер ......, место смерти ****, о чем ...... составлена запись акта о смерти *** (л.д.11).

Из свидетельства о рождении III-СТ *** следует, что Е.З. родилась ......, о чем ...... составлена запись акта о рождении ***. Отец Е.С.А., мать Е.А.В. (л.д.12).

Как следует из справки о заключении брака *** от ...... в архиве отдела по ****/ в управлении государственной регистрации службы записи актов гражданского состояния **** имеется запись акта о заключении брака П.Л.В. и Е.З. *** от ....... после заключения брака присвоены фамилии мужу ФИО3, жене ФИО3 (л.д.13).

Из технического паспорта следует, жилой дом, расположенный по адресу: ****, 1949 года застройки, имеет общую площадь 29,4 кв.м., жилую площадь 20,4 кв.м.. Сведения о собственнике отсутствуют (л.д.19-34).

Согласно справке Тулунского производственного участка Иркутского отделения Восточно-Сибирский филиал «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» *** от ...... за ФИО1, ...... года рождения, частное, приватизированное жилье не зарегистрировано (л.д.17).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на жилой дом, расположенный по адресу: ****, кадастровый *** сведения о собственнике отсутствуют (л.д.18).

Как следует из справки, выданной ФИО1, проживающей по адресу: ****, о том, что она не имеет задолженности за электроэнергию на ...... (л.д.15).

Из карточки лицевого счета абонент ФИО1, адрес потребителя: **** периода ...... по ...... производились оплаты электроэнергии (л.д.50-56).

Свидетель Ю. соседка истца, в судебном заседании суду показала, что неприязненных отношений нет. Обстоятельства, изложенные в исковом заявлении подтвердила. Указала, что истца она хорошо знает, лет 15 назад она приобрела дом Е.. После смерти супруги он проживал один, затем за ним приехала дочь и забрала его к себе в Иркутск, а дом он продал ФИО1. В доме ФИО1 проживает вместе с сыном. Пользуется открыто, привела его в порядок, ухаживает за домом. 

Свидетель Н. соседка истца, в судебном заседании суду показала, что неприязненных отношений нет.Обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтвердила, указав, что истца она хорошо знает. ФИО1 с 1993 года проживает по ****. В 2000 годах она приобрела у Е. дом, в котором она проживает с сыном. Пользуется открыто, непрерывно, ухаживает за ним.

Таким образом, судом установлено и материалами дела подтверждено, что с декабря 2012 года ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владела как своим собственным домом, расположенным по адресу: ****

При таких обстоятельствах, исходя из представленных по делу доказательств, суд находит требование иска обоснованным и подлежащим удовлетворению. Доказательств иного, чем указано в исковом заявлении и настоящем решении суда, суду не представлено.

В силу п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит: право собственности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ...... года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ****, общей площадью 29,4 кв.м., в том числе жилой 20,4 кв.м., в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о правах ФИО1 на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тулунский городской суд Иркутской области.

Судья Е.В.Томилко