ДЕЛО №2-2192/23

УИД 61RS0008-01-2023-002293-16

Решение

именем Российской Федерации

г. Ростов-на-Дону 03 июля 2023 года

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе

председательствующего судьи Батальщикова О.В.

при секретаре Павлове А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к МКУ «УЖКХ Советского района г. Ростова-на-Дону» о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к МКУ «УЖКХ Советского района г. Ростова-на-Дону» о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма на том основании, что он проживает по адресу: 

<

адрес>, площадью 27,61 кв.м в 

<

адрес> с рождения, ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией поквартирной карточки. 

В указанную квартиру ФИО1 был вселен как член семьи его делом – ФИО2, который в свою очередь был вселен в указанную квартиру на основании ордера № от 06.03.1970г., выданным УЖХ при исполкоме Ростовского-на-Дону Городского Совета депутатов трудящихся. Вместе с ним вселены его дочери – Лидия и Надежда; в 1977г. там же была зарегистрирована бабушка истца – ФИО3 Дочь ФИО2 – ФИО4 является матерью истца, после замужества сменила фамилию на ФИО5 и зарегистрирована в этой квартире с 19.06.1980г. до смерти – 23.10.2003г.

Также в указанной квартире были зарегистрированы и проживали отец истца – ФИО6 и его брат ФИО7, что следует из поквартирной карточки.

После смерти деда ФИО2 договор найма был заключен с матерью истца 07.04.1995г. на основании Постановления Главы администрации Советского района г. Ростова-на-Дону, указан состав семьи – 3 человека: ФИО8, ФИО1, ФИО7

После смерти матери ФИО8 договор социального найма на указанную квартиру был заключен с братом истца – ФИО7

На протяжении всего времени истец проживал в этой квартире, иного жилья не имеет.

После смерти брата ФИО7 в январе 2023г. истец обратился в Администрацию Советского района г. Ростова-на-Дону с заявлением о переоформлении договора социального найма на него, однако ему было отказано, поскольку он по указанному адресу не зарегистрирован.

Отсутствие договора социального найма препятствует регистрации в квартире и создает трудности с трудоустройством, в связи с чем ФИО1 обратился в суд, согласно уточненных требований просит признать за ним право пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, состоящей из двух комнат, общей площадью 44,1 кв.м, КН 61:44:0072704:784. 

Истец ФИО1 и его представитель ФИО9, действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточненные требования поддержали полностью, просили об их удовлетворении, дали пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика МКУ «УЖКХ Советского района г. Ростова-на-Дону» ФИО10, действующая на основании доверенности, в судебном заседании явилась, исковые требования не признала, представила письменные возражения, приобщенные судом к материалам дела. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, допросив свидетелей ФИО11, ФИО12 ФИО13, суд находит уточненные исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с пп 3 ч. 2 ст. 19 ЖК РФ к муниципальному жилищному фонду относится совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям. 

В соответствии с ч. 1 ст. 61 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. 

В соответствии с ч. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. 

В соответствии с ч. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. 

В соответствии со ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Судом установлено, что ФИО1 проживает по адресу: 

<

адрес>, площадью 27,61 кв.м в 

<

адрес> с рождения, ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией поквартирной карточки. 

В указанную квартиру ФИО1 был вселен как член семьи его делом – ФИО2, который в свою очередь был вселен в указанную квартиру на основании ордера № от 06.03.1970г., выданным УЖХ при исполкоме Ростовского-на-Дону Городского Совета депутатов трудящихся. Вместе с ним вселены его дочери – Лидия и Надежда; в 1977г. там же была зарегистрирована бабушка истца – ФИО3 Дочь ФИО2 – ФИО4 является матерью истца, после замужества сменила фамилию на ФИО5 и зарегистрирована в этой квартире с 19.06.1980г. до смерти – 23.10.2003г.

Также в указанной квартире были зарегистрированы и проживали отец истца – ФИО6 и его брат ФИО7, что следует из поквартирной карточки.

После смерти деда ФИО2 договор найма был заключен с матерью истца 07.04.1995г. на основании Постановления Главы администрации Советского района г. Ростова-на-Дону, указан состав семьи – 3 человека: ФИО8, ФИО1, ФИО7

После смерти матери ФИО8 договор социального найма на указанную квартиру был заключен с братом истца – ФИО7

На протяжении всего времени истец проживал в этой квартире, иного жилья не имеет.

После смерти брата ФИО7 в январе 2023г. истец обратился в Администрацию Советского района г. Ростова-на-Дону с заявлением о переоформлении договора социального найма на него, однако ему было отказано, поскольку он по указанному адресу не зарегистрирован.

Факт проживания истца в спорном помещении также подтвержден допрошенными судом свидетелями ФИО11, ФИО12 ФИО13.

Таким образом, между сторонами фактически сложились правоотношения по пользованию жилым помещением на условиях договора социального найма, истец фактически осуществляет права и исполняет обязанности нанимателя жилого помещения, как квартиросъемщика, своевременно вносит плату за пользование жилым помещением и коммунальные услуги, обеспечивает сохранность и поддерживает надлежащее состояние, проводит текущий ремонт и тем самым несет все обязанности нанимателя, вытекающие из договора. 

По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом (ч. 1 ст. 60 ЖК РФ). 

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что у истца возникло право пользования спорной площадью, находящейся в собственности города Ростова-на-Дону, между сторонами фактически возникли правоотношения, вытекающие из договора социального найма, обязанность по оформлению которого лежит на наймодателе жилого помещения. 

При таких обстоятельствах суд считает, что уточненные требования ФИО1 к МКУ «УЖКХ Советского района г. Ростова-на-Дону» о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО1 к МКУ «УЖКХ Советского района г. Ростова-на-Дону» о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, паспорт № №, право пользования жилым помещением, расположенным адресу: 

<

адрес>. 

Обязать МКУ «УЖКХ» Советского района (ИНН 

<

***>) заключить с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> паспорт № №, договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, состоящей из двух комнат, общей площадью 44,1 кв.м, КН 61:44:0072704:784. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме.

С у д ь я: 

Мотивированное решение изготовлено 10.07.2023 г.