Дело № 2-3297/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2020 года город Челябинск

Советский районный суд города Челябинска в составе председательствующего судьи Волуйских И.И., при ведении протокола секретарем судебного заседания Андреевой А.Р. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации города Челябинска о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО3 обратились в Советский районный суд города Челябинска с исковым заявлением к Администрации города Челябинска, в котором просили признать за собой по ? доли в праве на жилой дом, площадью 99,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №

В обоснование заявленных требований истцы указали на то, что при жизни ФИО4 принадлежал земельный участок и жилой дом по адресу: 

<

адрес> После смерти ФИО4 истцы вступи в права на земельный участок, в выдаче свидетельств о праве на наследство в отношении дома нотариус отказал ввиду того, дом был реконструирован. Произведенная реконструкция соответствует техническим требованиям и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, дом находится в границах отведенного земельного участка. 

В ходе рассмотрения дела истица и ее представитель поддержали заявленные требования в полном объеме.

Администрация города Челябинска, на рассмотрение дела представителей не направила, письменной позиции на заявленные требования не представила, о месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом. 

Также на рассмотрение дела не явилась третье лицо, нотариус ФИО5, будучи извещенной о месте и времени рассмотрения дела.

Заслушав позицию участвующих в деле истца и его представителя, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам. 

На основании договора от 01 октября 1980 года ФИО4 приобрел в собственность жилой дом площадью 66 кв.м., по адресу: 

<

адрес>

Жилой дом расположен на земельном участка с кадастровым номером №, площадью 546 кв.м., с разрешенным видом использования «для ведения ЛПХ и эксплуатации строений».

18 июля 1991 года ФИО4 получил разрешение от Советского районного Совета народных депутатов на строительство каменного пристроя к своему дому.

По состоянию на 2004 год пристрой к дому был возведен однако ФИО4 при жизни не оформил прав на него.

26 февраля 2019 года ФИО4 умер.

После его смерти в права наследования в равных долях вступили истцы, на их имя были выданы свидетельства о праве на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 546 кв.м., по ? доли за каждой. 

В отношении дома свидетельства о праве не были выдана по причине его реконструкции. 

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина, право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу статьи 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Судом установлено и подтверждается представленной справкой нотариуса, что истцы являются наследниками после смерти ФИО4

Оценивая законность произведенной реконструкции дома, суд исходит из следующего. 

под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно статье 51 Градостроительного кодекса РФ, а также статьи 3 Федерального закона от 17 ноября 1995 г. N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Вместе с тем, в соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из смысла приведенных правовых норм, возможность легализации самовольной постройки в судебном порядке является исключительным способом признания права собственности на вновь возведенный объект недвижимости и может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд с таким иском, лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь возведенный объект в установленном законом порядке.

Из представленных документов усматривается, что произведенные реконструкция соответствует строительным и техническим требованиям, здание находится в границах земельного участка истцов, разрешенное использование земельного участка согласуется с назначением расположенного на нем здания. 

Кроме того, суд отмечает, что изначально ФИО4 компетентными органами было выдано разрешение на строительство пристроя, за счет которого увеличилась площадь дома.

Учитывая изложенной суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 (

<

данные изъяты>) право собственности на ? доли в праве на жилой дом, площадью 99,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №

Признать за ФИО2 (

<

данные изъяты>) право собственности на ? доли в праве на жилой дом, площадью 99,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Советский районный суд города Челябинска в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: Волуйских И.И.