Дело № 2-3827/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 сентября 2019 года г. Солнечногорск 

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Байчорова Р.А.,

при секретаре Коротковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении сервитута на земельный участок, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об установлении сервитута на земельный участок, ссылаясь на то, что истец является правообладателем земельного участка, расположенного между участками с кадастровыми номерами №, расположенными в 

<

адрес> Указанный участок расположен между земельными участками с кадастровыми номерами №, принадлежащих на праве собственности ответчику. Истец не имеет доступа к своему земельному участку, необходимый для проведения геодезических работ с целью постановки участка на кадастровый учет и завершения оформления права собственности на указанный объект недвижимого имущества. На участок возможно попасть только через земельные участки, принадлежащие ответчику, которые огорожены забором. Истец неоднократно предпринимал попытки достигнуть с ответчиком соглашения о порядке доступа к своему участку, которые к положительному результату не привели, в связи с чем истец вынуждена обратиться в суд.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд установить сервитут для обеспечения прохода и проезда к участку, расположенному между земельными участками с кадастровыми номерами № и № через соседние земельные участки с кадастровыми номерами №, принадлежащие ФИО2

В судебном заседании представитель истца по доверенности - ФИО3 поддержала заявленные требования.

Ответчик ФИО2 и ее представитель по устному ходатайству ФИО4 против удовлетворения исковых требований возражали.

Представитель третьего лица – администрации городского округа Солнечногорск Московской области – ФИО5 полагала исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Изучив материалы дела, выслушав доводы участников процесса, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п. 3 ст. 5 Земельного кодекса РФ обладателями сервитута являются лица, имеющие право ограниченного пользования чужими земельными участками (сервитут).

Согласно ст. 23 Земельного кодекса РФ сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. Срок сервитута определяется по соглашению сторон. Сервитут, публичный сервитут должны устанавливаться и осуществляться на условиях, наименее обременительных для использования земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием. Правообладатель земельного участка, обремененного сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом или федеральным законом. Сервитуты подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

В обоснование доводов о необходимости сервитута истец ссылается на то, что она является наследником земельного участка, расположенного между участками с кадастровыми номерами №, расположенными в 

<

адрес>

Право собственности на земельный участок за истцом не оформлено, границы участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены. Истец ссылается, что для проведения геодезических работ с целью постановки участка на кадастровый учет и завершения оформления права собственности ей необходим доступ к указанному участку, в связи с чем возникла необходимость в установлении сервитута для обеспечения прохода и проезда к спорному участку, через соседние земельные участки с кадастровыми номерами № принадлежащие на праве собственности ФИО2

Проанализировав положения ст. 23 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что сервитут устанавливается судом при условии, когда собственник недвижимого имущества не может осуществить пользование своим имуществом без установления сервитута. Необходимым условием установления сервитута является отсутствие возможности обеспечения потребностей заинтересованного лица каким-либо иным способом помимо сервитута. При этом обладатель сервитута вправе использовать земельный участок, обремененный сервитутом, только в определенных целях и определенными способами. Иное использование должно рассматриваться как действия, нарушающие права собственника.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, истец фактически обосновала свои требования об установлении сервитута необходимостью беспрепятственного доступа к ее участку для проведения кадастровых работ. Между тем, поскольку границы земельного участка истца не установлены, и участок как объект права не индивидуализирован, определить предмет спора в качестве объекта гражданских прав не представляется возможным, поскольку без определения границ земельного участка истца невозможно определить необходимость, либо отсутствие таковой, в установлении сервитута. 

При необходимости проведения кадастровых работ и наличии препятствий со стороны смежных землепользователей, истец не лишена возможности реализовать свои права путем предъявления иных требований в соответствии с одним из предусмотренных ст. 12 Гражданского кодекса РФ способов.

Поскольку самопроизвольное приобретение права пользования чужим имуществом, помимо воли его собственника и в отсутствие реальной нуждаемости в этом, не допустимо, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска в рамках заявленных требований. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об установлении сервитута на земельный участок – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме 27 сентября 2019 года.

Судья Байчоров Р.А.