Р Е Ш Е Н И Е

 именем Российской Федерации

5 декабря 2019 года с. Кинель-Черкассы 

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Иноземцевой Е.И.

при помощнике судьи Зубовой Е.В., секретаре Проскуриной А.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–1066/2019 по иску ФИО2 

<

данные изъяты> к администрации сельского поселения Березняки муниципального района Кинель-Черкасский Самарской области, третьим лицам: администрации Кинель-Черкасского района Самарской области, Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности на гараж, 

у с т а н о в и л:

В иске указано, что 16.05.2017 года между истцом и МО «Кинель-Черкасский район Самарской области», в лице руководителя Комитета, был заключен договор № аренды земельного участка, в соответствии с которым истцу был передан в аренду земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> отнесенный к землям населенных пунктов, целевое назначение: для размещения зданий, строений, сооружений, используемых для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В 2019 году на вышеуказанном земельном участке было построено нежилое здание -гараж, площадью 

<

данные изъяты> Право собственности на указанный гараж должным образом не регистрировалось. Кроме того, разрешение на строительство указанного нежилого здания мной не оформлялось.

Затем истец решил зарегистрировать право собственности на указанный гараж.

В связи с отсутствием разрешительной документации на строительство истец обратился в ООО «Альянс-проект» для получения технического заключения о соответствии произведенного строительства установленным нормам и требованиям. Так, согласно техническому заключению ООО «Альянс-проект» от 19.10.2019 года: общее техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций оценивается как нормативное; нежилое здание пригодно для дальнейшей эксплуатации и использованию по своему функциональному назначению; нежилое здание (гараж) обладает необходимой степенью надежности, соответствует требованиям СП 118.1330.2012* Общественные здания и сооружения», СП 113.13330.2016 «Стоянки автомобилей» и не угрожает жизни и здоровью находящихся в нем людей, а так же третьим лицам.

Данное строение соответствует строительным и пожарным нормам настоящего времени истец продолжает пользоваться гаражом, оплачивает необходимые платежи. 

В настоящее время, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на гараж, а так же в связи с отсутствием разрешения на строительство, истец не может зарегистрировать право собственности на указанный гараж.

Истец просит признать за ним право собственности на гараж, общей площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец не явился, в заявлении его представитель по доверенности ФИО1 просил рассмотреть дело без его участия, требования поддержал.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Березняки муниципального района Кинель-Черкасский Самарской области в судебное заседание не явился, в отзыве исковые требования признал в полном объеме, просил рассмотреть дело без его участия. 

Представитель третьего лица администрации Кинель-Черкасского района Самарской области в судебное заседание не явился, в отзыве указал, что истцом предоставлены доказательства оснований возникновения у него права аренды земельного участка по адресу: 

<

адрес>. Обращение вызвано в суд необходимостью узаконения прав истца на гараж, который является самовольно возведенным строением. Просил рассмотреть дело без его участия. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра в Самарской области в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не представил, об отложении судебного заседания ходатайств не заявлял.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц. 

Суд, исследовав материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению. 

На основании ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. 

Статья 209 ГК РФ гласит, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В п. 1 ст. 273 ГК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом РФ.

Статья 41 Земельного Кодекса РФ гласит, что лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, обладателей публичных сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи.

В статье 40 ЗК РФ указано, что собственник земельного участка имеет, в том числе, право: 2) возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; 4) осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

На основании статьи 615 Гражданского Кодекса РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В пунктах 25,26 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что 16.05.2017 года между ФИО2 и МО «Кинель-Черкасский район Самарской области», в лице руководителя Комитета ФИО3, был заключен договор № аренды земельного участка, с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> отнесенный к землям населенных пунктов, целевое назначение: для размещения зданий, строений, сооружений, используемых для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Передача участка подтверждается актом приема-передачи от 16.10.2017 года. Срок аренды оговорен сторонами – 3 года. 

В Выписке ЕГРН от 26.11.2019 г. указано, что ФИО2 является арендатором на срок до 15.05.2020года земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> по адресу 

<

адрес>. 

Из заключения кадастрового инженера, имеющего в техническом плане здания от 07.10.2019 г., следует, что план был подготовлен в связи с созданием здания, которое находится в пределах земельного участка № 

<

адрес>

В техническом заключении ООО «Альянс Проект» от 19.10.2019г. указано, что общее техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций оценивается как нормативное; нежилое здание пригодное для дальнейшей эксплуатации и использования по своему функциональному назначению; нежилое здание (гараж) обладает необходимой степенью надежности, соответствует требованиям СП 118.1330.2012* «Общественные здания и сооружения». СП 133.13330.2016 «Стоянки автомобилей» и не угрожает жизни и здоровью находящихся в нем людям, а также третьим лицам». 

Суд не находит оснований отказать в удовлетворении заявленных требований. Обстоятельства, на которые ссылаются истец, подтверждены исследованными в судебном заседании доказательствами, которые не вызывают сомнений в своей достоверности. Возражений от ответчика- арендодателя земельного участка, а также от третьих лиц суду не представлено. Суд не усматривает оснований для вывода о том, что в связи с признанием за истцом права собственности на нежилое здание имеются нарушения прав и законных интересов граждан, создается угроза их жизни или здоровью. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать за ФИО2 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на гараж, общей площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 05.12.2019 г. 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>