Дело № 2-808/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2019 года г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Данилова ФИО6, при секретаре судебного заседания Дзюба ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-808/2019 по исковому заявлению Акционерного коммерческого банка «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК» (публичное акционерное общество) (АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО)) к ФИО1 ФИО8 о расторжении договора займа и взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) обратился в суд с иском к ФИО1 ФИО9, в котором, с учетом представленных в порядке ст. 39 ГПК уточнений, просит:

- расторгнуть договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ;

- взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек, задолженность по процентам за пользование займом в размере 

<

данные изъяты> годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу, расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Межрегиональная Группа Ипотеки и Сервиса» и ФИО1 ФИО10 был заключен договор займа №.

В соответствии с условиями Договора займа, займодавец обязался предоставить ответчику заём в размере 

<

данные изъяты> рублей сроком на 

<

данные изъяты> месяцев, считая с даты фактического предоставления займа, для целевого использования, а именно: 

<

данные изъяты>, находящегося по адресу: 

<

адрес>, состоящего из 

<

данные изъяты> комнат, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного на 

<

данные изъяты> этаже жилого дома, кадастровый номер №.

Согласно п. 2.1. Договора займа, заём предоставляется заемщику в безналичной форме путем перечисления суммы займа на текущий счет № в АКБ «ПЕРЕСВЕТ» (ЗАО) открытый на имя ФИО1 ФИО11

Пунктом 2.2. Договора займа установлено, что датой фактического предоставления займа является дата зачисления банком суммы займа на счет, указанный в п. 2.1. Договора займа.

В соответствии с п. 1.1.3. Договора займа, процентная ставка по займу устанавливается в размере 

<

данные изъяты> годовых, действующая со дня, следующего за днем предоставления займа по дату фактического возврата займа (включительно).

В соответствии с п.п. З.1., 3.3. Договора займа, проценты за пользование займом начисляются на остаток суммы займа, исчисляемый на начало соответствующего процентного периода, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления займа, и по дату фактического возврата займа включительно по процентной ставке; указанной в п. 1.1.3. Договора займа, и с учетом положений п.п. 3.10.1. и 3.10.2. Договора займа. Базой для начисления процентов за пользование займом является действительное число календарных дней в году (365 или 366 дней соответственно).

Пунктами 3.4., 3.7.5. Договора займа установлено, что заемщик возвращает заём и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей, а также платежей за процентный период и последний процентный периоды. Датой исполнения обязательств в полном объеме является дата поступления на счет Займодавца денежных средств в сумме остатка суммы займа, начисленных по вышеуказанную дату исполнения обязательств (включительно), но не уплаченных за пользование займом процентов, а также сумм неустойки (при наличии).

Во исполнение принятых на себя обязательств, в соответствии с п. 2.1. Договора займа, займодавец перечислил на текущий счет ФИО1 ФИО12 денежные средства (предоставил заём) на сумму 

<

данные изъяты> рублей.

Согласно п. 1.3 пп. 1.3.1. Договор займа, обеспечением исполнения обязательств заемщика по Договору займа является ипотека в силу договора квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, состоящей из 

<

данные изъяты> комнат, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенной на 

<

данные изъяты> этаже жилого дома, кадастровый номер №.

Согласно п. 1.4. Договора займа, права займодавца по Договору займа подлежат удостоверению Закладной.

На основании п.п. 5., 7. закладной от ДД.ММ.ГГГГ вышепоименованная квартира, принадлежащая ФИО1 ФИО13 на праве собственности, обременена ипотекой в силу договора, о чем ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись №.

Пунктом 4.4.4. Договора займа установлено, что займодавец имеет право уступить права требования по Договору займа, в том числе путем передачи прав на Закладную третьим лицам в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ и передачи самой Закладной.

Согласно последней отметке в Закладной, права требования по Закладной переданы Акционерному коммерческому банку «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК» (публичное акционерное общество) ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.п. 5.1., 5.2., 5.3. Договора займа, заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору займа всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом в соответствии с действующим законодательством РФ.

При нарушении сроков возврата займа заемщик уплачивает займодавцу неустойку в виде пени в размере 

<

данные изъяты> от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет займодавца (включительно).

При нарушении сроков уплаты начисленных за пользование займом процентов заемщик уплачивает займодавцу неустойку в виде пени в размере 

<

данные изъяты> от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет займодавца (включительно).

Ответчик с ДД.ММ.ГГГГ ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по погашению суммы займа и процентов за пользование займом, установленные условиями Договора займа. Допущенные нарушения в соответствии с п.п. 4.4.1., 4.4.2., 4.4.3. Договора займа являются основанием для полного досрочного истребования суммы займа, процентов за пользование займом, суммы неустоек, предусмотренных Договором займа, обращения взыскания на квартиру, а также для расторжения Договора займа.

ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями Договора займа, ответчику было направлено требование о досрочном истребовании всей суммы задолженности по Договору займа, однако до настоящего времени указанные требования ответчиком не исполнены.

Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по Договору займа составляет 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп., в том числе:

- задолженность по просроченному основному долгу – 

<

данные изъяты> руб.;

- задолженность по процентам – 

<

данные изъяты> руб.;

- неустойка – 

<

данные изъяты> руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, уточненные исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО1 ФИО14, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте разбирательства дела, в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований.

Заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные нормами параграфа 1 Главы 42 ГК РФ («Заем»), если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 Главы 42 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу положений ст.ст. 450, 451 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Межрегиональная Группа Ипотеки и Сервиса» и ФИО1 ФИО15 был заключен договор займа №

В соответствии с условиями Договора займа, займодавец обязался предоставить ответчику заём в размере 

<

данные изъяты> рублей сроком на 

<

данные изъяты> месяцев, считая с даты фактического предоставления займа, для целевого использования, а именно: 

<

данные изъяты>, находящегося по адресу: 

<

адрес>, состоящего из 

<

данные изъяты> комнат, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного на 

<

данные изъяты> этаже жилого дома, кадастровый номер №.

Согласно п. 2.1. Договора займа, заём предоставляется заемщику в безналичной форме путем перечисления суммы займа на текущий счет № в АКБ «ПЕРЕСВЕТ» (ЗАО) открытый на имя ФИО1 ФИО16

Пунктом 2.2. Договора займа установлено, что датой фактического предоставления займа является дата зачисления банком суммы займа на счет, указанный в п. 2.1. Договора займа.

В соответствии с п. 1.1.3. Договора займа, процентная ставка по займу устанавливается в размере 

<

данные изъяты> годовых, действующая со дня, следующего за днем предоставления займа по дату фактического возврата займа (включительно).

В соответствии с п.п. З.1., 3.3. Договора займа, проценты за пользование займом начисляются на остаток суммы займа, исчисляемый на начало соответствующего процентного периода, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления займа, и по дату фактического возврата займа включительно по процентной ставке; указанной в п. 1.1.3. Договора займа, и с учетом положений п.п. 3.10.1. и 3.10.2. Договора займа. Базой для начисления процентов за пользование займом является действительное число календарных дней в году (365 или 366 дней соответственно).

Пунктами 3.4., 3.7.5. Договора займа установлено, что заемщик возвращает заём и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей, а также платежей за процентный период и последний процентный периоды. Датой исполнения обязательств в полном объеме является дата поступления на счет Займодавца денежных средств в сумме остатка суммы займа, начисленных по вышеуказанную дату исполнения обязательств (включительно), но не уплаченных за пользование займом процентов, а также сумм неустойки (при наличии).

Во исполнение принятых на себя обязательств, в соответствии с п. 2.1. Договора займа, займодавец перечислил на текущий счет ФИО1 ФИО17 денежные средства (предоставил заём) на сумму 

<

данные изъяты> рублей.

Согласно п. 1.3 пп. 1.3.1. Договора займа, обеспечением исполнения обязательств заемщика по Договору займа является ипотека в силу договора квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, состоящей из 

<

данные изъяты> комнат, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенной на 

<

данные изъяты> этаже жилого дома, кадастровый номер №.

Согласно п. 1.4. Договора займа, права займодавца по Договору займа подлежат удостоверению Закладной.

Согласно п. 1 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной.

В соответствии с п. 2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца:

право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств;

право залога на имущество, обремененное ипотекой.

На основании п. 5., 7. Закладной от ДД.ММ.ГГГГ, вышепоименованная квартира, принадлежащая ФИО1 ФИО18 на праве собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности: бланк серии №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ, бланк серии №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ, обременена ипотекой в силу договора, о чем ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись №.

Пунктом 4.4.4. Договора займа установлено, что займодавец имеет право уступить права требования по Договору займа, в том числе путем передачи прав на Закладную третьим лицам в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ и передачи самой Закладной.

Согласно п. 1 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме. При передаче прав на закладную лицо, передающее право, делает на закладной отметку о новом владельце, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В силу п. 2 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости») передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

В соответствии с ч. 3 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», владелец закладной считается законным, если его права на закладную основываются на последней отметке на закладной, сделанной предыдущим владельцем, если иное не установлено настоящим пунктом. Он не считается законным владельцем закладной, если доказано, что закладная выбыла из владения кого-либо из лиц, сделавших передаточные надписи, помимо их воли в результате хищения или иным преступным путем, о чем новый владелец закладной, приобретая ее, знал или должен был знать.

Согласно последней отметке в Закладной, права требования по Закладной переданы Акционерному коммерческому банку «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК» (публичное акционерное общество) ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, как следует из представленной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области копии дела правоустанавливающих документов на объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Общество с ограниченной ответственностью «Межрегиональная Группа Ипотеки и Сервиса» и ответчик ФИО1 ФИО19 ДД.ММ.ГГГГ заключили Соглашение об отступном, согласно которому стороны договорились о прекращении всех взаимных обязательств, вытекающих из Договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ и Договора ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ в силу предоставления должником взамен исполнения этих обязательств отступного в порядке и на условиях настоящего Соглашения.

В качестве отступного по Соглашению должник передает залогодержателю следующее имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №.

Согласно ст. 409 Гражданского кодекса Российской Федерации по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного – уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

При таких обстоятельствах, поскольку обязательства ответчика из кредитного договора прекращены предоставлением отступного, оснований для удовлетворения требований истца к ответчику о взыскании средств по кредитному договору не имеется.

Таким образом, суд находит исковые требования Акционерного коммерческого банка «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК» (публичное акционерное общество) (АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО)) к ФИО1 ФИО20 необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Акционерного коммерческого банка «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК» (публичное акционерное общество) (АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО)) к ФИО1 ФИО21 о расторжении договора займа и взыскании задолженности отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: ФИО22 Данилов