Дело №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 февраля 2020г. Люберецкий горсуд Московской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.В., при секретаре Кривошей Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 взыскании долга, процентов, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец в обоснование иска указал, что между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор займа денежных средств от ДД.ММ.ГГ на сумму 1 000 000(один миллион) рублей.

В подтверждение передачи истцом ответчику 1000000 рублей ответчиком была написана расписка от ДД.ММ.ГГ

В соответствии с пунктами 3.1, 3.2, 3.3 договора сумма процентов уплачивается ежемесячно в размере 30 000 (с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ), и с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ. в размере 20000 руб., не позднее 6 (шестого) числа каждого месяца начиная с месяца выдачи займа.

В настоящее время, согласно акту № приема-передачи денежных средств к договору займа денежных средств от ДД.ММ.ГГ., ответчиком выплачены проценты в размере 30 000 рублей. 

Истец указал, что впоследствии выплата процентов по договору прекратилась, проценты не выплачиваются более чем 3 месяца подряд.

Согласно пункту 3.8 договора в случае просрочки уплаты процентов более чем на 15 (пятнадцать) календарных дней, займодавец вправе осуществить досрочное взыскание суммы займа и процентов, а также обратить взыскание на имущество.

В соответствии с п. 3.8 договора ДД.ММ.ГГ ответчику направлялось требование о полном досрочном погашении займа.

Ответчик на требование не отреагировал, проценты в соответствии с условиями договора выплачивать перестал.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

Истец представил расчет начисленных процентов (по п.3.2 Договора):

За 4 месяца: даты платежа: ДД.ММ.ГГ - 30 000 руб., ДД.ММ.ГГ - 30 000 руб., ДД.ММ.ГГ - 20 000 руб., ДД.ММ.ГГ - 20 000 руб. Всего процентов 100 000 (сто тысяч) рублей.

В силу того, что просрочка выплаты процентов составляет более 15 дней (п.3.8 Договора), то истец полагает, что имеет право осуществить досрочное взыскание суммы займа в размере 1 000 000 (один миллион) рублей, а также процентов в размере 100 000 (сто тысяч) рублей.

ДД.ММ.ГГ. истцом на имя ответчика была отправлена претензия о досрочном возврате суммы займа, уплате процентов по договору займа денежных средств, обращении взыскания на предмет ипотеки.

Согласно пункту 3.5 договора займа, в случае нарушения сроков возврата суммы займа, ответчик уплачивает истцу неустойку в размере ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на дату заключения договора за каждый день просрочки платежа, от суммы просроченной задолженности.

На дату заключения договора ДД.ММ.ГГ ключевая ставка Банка России составляла 

<

...>% годовых.

Истец указал, что размер неустойки на момент подачи искового заявления составляет 1000000 / 100 * 

<

...> * 

<

...> дней (с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ) = 362 500 (триста шестьдесят две тысячи пятьсот) рублей.

Истец указал, что в соответствии с п. 3.6 договора, в случае несвоевременной уплаты процентов за предоставленный заем ответчик уплачивает неустойку в размере ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченной задолженности по уплате процентов за каждый день просрочки платежа.

Размер неустойки составляет 100 000 / 100 * 

<

...> * 

<

...> дней (с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ) = 36 250 (тридцать шесть тысяч двести пятьдесят) рублей.

Согласно пункту 3.8 договора в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по возврату суммы займа и процентов на вышеуказанную сумму займа, истец удовлетворяет свои требования за счет имущества, служащего обеспечением обязательств заемщика.

В соответствии с п.4.1 договора, а также на основании договора ипотеки от ДД.ММ.ГГ в обеспечение исполнения обязательств по договору в залог было предоставлено следующее имущество: квартира, назначение: жилое помещение, общая площадь: 

<

...> кв.м., количество комнат - 

<

...>; адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, городское поселение Ильинский, рабочий 

<

адрес>, кадастровый №. 

В пункте 2.4 Договора ипотеки стороны оценили стоимость квартиры в размере 2 000 000 (два миллиона) рублей.

На основании изложенного, просил взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 основной долг в размере 1 000 000 (один миллион) рублей; проценты в размере 100 000 (сто тысяч) рублей, а начиная с ДД.ММ.ГГ проценты, из расчета 20 000 (двадцать тысяч) рублей в месяц до фактического возврата суммы займа; неустойку за просрочку возврата суммы займа в размере 362 500 (триста шестьдесят две тысячи пятьсот) рублей за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ., а, начиная с ДД.ММ.ГГ., неустойку в размере 

<

...>% за каждый день просрочки платежа от суммы просроченной задолженности; неустойку за просрочку уплаты процентов в размере 36 250 (тридцать шесть тысяч двести пятьдесят) рублей за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ., а начиная с ДД.ММ.ГГ неустойку в размере 

<

...> за каждый день просрочки платежа от суммы просроченной задолженности; обратить взыскание на заложенное имущество: квартира, общая площадь: квартира, назначение: жилое помещение, общая площадь: 

<

...> кв.м., количество комнат - 1; адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, городское поселение Ильинский, рабочий 

<

адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость указанной квартиры при реализации в размере 2 000 000 (два миллиона рублей).

Просил взыскать с ФИО2 в его пользу судебные издержки, а именно расходы на представителя в сумме 55000 рублей, расходы по госпошлине 15993 руб. 75 коп.

Представитель истца поддержал исковые требования.

Ответчик в суд не явился.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со статьей 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

В соответствии с п.1 ст. 810 ГК РФ Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно пункту 3.8 Договора в случае просрочки уплаты процентов более чем на 15 (пятнадцать) календарных дней, займодавец в праве осуществить досрочное взыскание суммы займа и процентов, а также обратить взыскание на имущество.

В соответствии с п. 3 ст. 348 ГК РФ если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно пункту 4.7 договора, претензией, ответчику был предоставлен льготный период продолжительностью 30 (тридцать) календарных дней с момента приобретения заимодавцем права требования реализации заложенного имущества, в течение которого заемщик вправе самостоятельно отчуждать предмет залога, с письменного согласия заимодавца, по цене не ниже стоимости его оценки согласно заключенному сторонами договору залога и перевести полученные денежные средства в размере, необходимом для погашения задолженности по договору, на реквизиты займодавца в соответствии с п. 3.7 договора.

В указанный период, ответчик каких-либо действий по отчуждению предмета залога, для возврата суммы займа и процентов не предпринял, с истцом не связался.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В силу норм ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем.

Судом установлено, что между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор займа денежных средств от ДД.ММ.ГГ на сумму 1 000 000(один миллион) рублей.

В подтверждение передачи истцом ответчику 1000000 рублей ответчиком была написана расписка от ДД.ММ.ГГ

В соответствии с пунктами 3.1, 3.2, 3.3 договора сумма процентов уплачивается ежемесячно в размере 30 000 (с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ), и с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. в размере 20000 руб., не позднее 6 (шестого) числа каждого месяца начиная с месяца выдачи займа.

В настоящее время, согласно акту № приема-передачи денежных средств к договору займа денежных средств от ДД.ММ.ГГ ответчиком выплачены проценты в размере 30 000 рублей. 

Впоследствии выплата процентов по договору прекратилась, проценты не выплачиваются более чем 3 месяца подряд.

Согласно пункту 3.8 договора в случае просрочки уплаты процентов более чем на 15 (пятнадцать) календарных дней, займодавец вправе осуществить досрочное взыскание суммы займа и процентов, а также обратить взыскание на имущество.

Истец представил расчет начисленных процентов (по п.3.2 Договора):

За 4 месяца: даты платежа: ДД.ММ.ГГ - 30 000 руб., ДД.ММ.ГГ - 30 000 руб., ДД.ММ.ГГ - 20 000 руб., ДД.ММ.ГГ - 20 000 руб. Всего процентов 100 000 (сто тысяч) рублей.

В силу того, что просрочка выплаты процентов составляет более 15 дней (п.3.8 Договора), суд пришел к выводу, что истец имеет право осуществить досрочное взыскание суммы займа в размере 1 000 000 (один миллион) рублей, а также процентов в размере 100 000 (сто тысяч) рублей.

ДД.ММ.ГГ истцом на имя ответчика была отправлена претензия о досрочном возврате суммы займа, уплате процентов по договору займа денежных средств, обращении взыскания на предмет ипотеки.

Согласно пункту 3.5 договора займа, в случае нарушения сроков возврата суммы займа, ответчик уплачивает истцу неустойку в размере ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на дату заключения договора за каждый день просрочки платежа, от суммы просроченной задолженности.

На дату заключения договора ДД.ММ.ГГ ключевая ставка Банка России составляла 

<

...> годовых.

Размер неустойки на момент подачи искового заявления составляет 1000000 / 100 * 

<

...> * 

<

...> (с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ) = 362 500 (триста шестьдесят две тысячи пятьсот) рублей.

В соответствии с п. 3.6 договора, в случае несвоевременной уплаты процентов за предоставленный заем, ответчик уплачивает неустойку в размере ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченной задолженности по уплате процентов за каждый день просрочки платежа.

Истцом представлен расчет неустойки за пять дней с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ 100 000 / 100 * 

<

...> * 

<

...> на сумму 36 250 (тридцать шесть тысяч двести пятьдесят) рублей.

Согласно пункту 3.8 договора в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по возврату суммы займа и процентов на вышеуказанную сумму займа, истец удовлетворяет свои требования за счет имущества, служащего обеспечением обязательств заемщика.

В соответствии с п.4.1 договора, а также на основании договора ипотеки от ДД.ММ.ГГ в обеспечение исполнения обязательств по договору в залог было предоставлено следующее имущество: квартира, назначение: жилое помещение, общая площадь: 

<

...> кв.м., количество комнат - 

<

...>; адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, кадастровый №. 

В пункте 2.4 Договора ипотеки стороны оценили стоимость квартиры в размере 2 000 000 (два миллиона) рублей.

Дав оценку всем доказательствам по делу оценку в их совокупности, суд пришел к выводу, что исковые требования удовлетворить частично.

Следует взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму долга 1000000 рублей, проценты по состоянию на ДД.ММ.ГГг. за период с ДД.ММ.ГГг. по ДД.ММ.ГГ. в сумме 90000 рублей, а не 100000 рублей, исходя из расчета процентов за данный период согласно таблице в п. 3.2 договора (л.д. 11 об.).

Проценты за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГг. подлежат взысканию в сумме 80000 рублей, исходя из условий п. 3.2 договора (л.д. 11об.).

Следует взыскать неустойку за просрочку возврата суммы займа за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ. за пять дней от суммы процентов, не выплаченных ответчиком, в сумме 129 руб. 10 коп., исходя из суммы просроченной задолженности по процентам в размере 130000 рублей (30т.р.+ 30т.р.+30т.р.+20т.р.+20т.р.= 130000): 130000 х 7,25% : 365 х 5 = 129,10 рублей.

Расходы на оказание юридической помощи в соответствии со ст. 100 ГПК РФ, суд полагает подлежат взысканию частично в сумме 25000 рублей, расходы по госпошлине в сумме 14050 рублей, 65 коп., исходя из суммы удовлетворенной судом.

В остальной части иска о взыскании процентов за период с ДД.ММ.ГГг. по ДД.ММ.ГГ., процентов за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГг., неустойки за просрочку возврата суммы займа за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ неустойки за просрочку уплаты процентов в размере 36250 рублей за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ., расходов на оказание юридических услуг, расходов по госпошлине, в размерах, превышающих взысканные судом суммы, истцу к ответчику следует отказать.

Суд пришел к выводу, что в иске о взыскании процентов с ДД.ММ.ГГг. по дату фактического возврата суммы займа, в иске о взыскании неустойки за период, начиная с ДД.ММ.ГГ. в размере 

<

...> за каждый день просрочки платежа от суммы просроченной задолженности, неустойки за период, начиная с ДД.ММ.ГГ в размере 

<

...> за каждый день просрочки платежа от суммы просроченной задолженности истцу к ответчику следует отказать, т.к. не имеется оснований считать заранее, что решение суда ответчиком не будут исполнены.

Следует обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, назначение: жилое помещение, общая площадь, 

<

...> кв.м., количество комнат – 

<

...>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость указанной квартиры при реализации в размере 2000000 рублей по соглашению между сторонами в соответствии с пп. 3 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму долга 1000000 рублей, проценты по состоянию на ДД.ММ.ГГг. за период с ДД.ММ.ГГг. по ДД.ММ.ГГ в сумме 90000 рублей, проценты за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГг. в сумме 80000 рублей, неустойку за просрочку возврата суммы займа за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. в сумме 129 руб. 10 коп., расходы на оказание юридической помощи в сумме 25000 рублей, расходы по госпошлине в сумме 14050 рублей, 65 коп.

В остальной части иска о взыскании процентов за период с ДД.ММ.ГГг. по ДД.ММ.ГГ., процентов за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГг., неустойки за просрочку возврата суммы займа за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ., неустойки за просрочку уплаты процентов в размере 36250 рублей за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ., расходов на оказание юридических услуг, расходов по госпошлине, в размерах, превышающих взысканные судом суммы, истцу к ответчику отказать.

В иске о взыскании процентов с ДД.ММ.ГГг. по дату фактического возврата суммы займа, в иске о взыскании неустойки за период, начиная с ДД.ММ.ГГ в размере 

<

...> за каждый день просрочки платежа от суммы просроченной задолженности, неустойки за период, начиная с ДД.ММ.ГГ в размере 

<

...>% за каждый день просрочки платежа от суммы просроченной задолженности истцу к ответчику отказать.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, назначение: жилое помещение, общая площадь, 

<

...> кв.м., количество комнат – 

<

...>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость указанной квартиры при реализации в размере 1600000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Люберецкий горсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.В. Сорокина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ