Дело № 2-4476/2017 09 ноября 2017 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Петроградский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Прокошкиной М.В.,

при секретаре Яковлевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

ФИО1 к ООО "ЛенНедвижимость" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, -

УСТАНОВИЛ:

27.06.2014 между ООО "ЛенНедвижимость" (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор долевого участия в строительстве №, в соответствии с которым застройщик обязуется построить таунхаус на земельном участке по адресу: 

<

адрес> и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства (блок-секцию) в указанном таунхаусе, с характеристиками, указанными в п.3.1. договора.

Срок ввода таунхауса в эксплуатацию (срок завершения строительства) не позднее окончания 3 квартала 2015. Срок передачи объекта долевого строительства участнику: в течение 40 календарных дней после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию таунхауса и при условии полной оплаты участников цены договора, но не позднее 09.11.2015.

Пунктом 4.1. договора определена цена договора – 1 558 000 руб. 

Дольщик произвел оплату по договору в полном объеме.

02.10.2017 истица ФИО1 обратилась в суд к ответчику ООО "ЛенНедвижимость" с исковыми требованиями, которые уточнила в порядке ст.39 ГПК РФ, и в окончательном варианте иска просила взыскать с ответчика:

- неустойку по договору № 2/2 от 27.06.2014 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 209 680, 83 руб. согласно представленному расчету,

- компенсацию морального вреда – 50 000 руб.,

- штраф в размере 50% от взысканной судом денежной суммы.

В обоснование заявленных требований истица указала, что ответчиком не была произведена передача объекта долевого строительства в установленный в договоре срок, досудебную претензию от 19.01.2017, направленную в адрес ответчика, ответчик оставил без внимания, неустойку не оплатил, что является основанием для возложения на ответчика обязанности по выплате истцу неустойки в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 года N 214-ФЗ; компенсации морального вреда, штрафа, т.к. ответчиком нарушены права истицы как потребителя, предусмотренные Законом РФ "О защите прав потребителей". 

Заслушав представителя истца ФИО2, поддержавшего исковые требования и просившего иск удовлетворить, представителя ответчика ФИО3, не признавшую исковые требования и просившую в иске отказать, а в случае удовлетворения иска просившую уменьшить взыскиваемую неустойку в порядке ст.333 ГК РФ, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно положениям градостроительного законодательства и ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ застройщик передает объект долевого строительства после ввода в эксплуатацию созданного объекта недвижимости (многоквартирного дома). Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства является существенным условием договора об участии в долевом строительстве.

Статьями 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства в договорах, не связанных с предпринимательской деятельностью его сторон и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 ФЗ N 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Часть 2 указанной нормы предусматривает, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Сроки передачи истцу объекта долевого строительства нарушены. 

На дату рассмотрения дела объект в эксплуатацию не введен.

При таких обстоятельствах, суд считает требования истца законными и обоснованными по праву.

Неустойка составляет: 1 558 000 руб. *8,25% x 220дн. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) x 1/150 = 188 518 руб.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения N 263-О от 21 декабря 2000 года, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В связи с этим, суд считает, что заявленная истицей неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком обязательств по договору.

Суд считает возможным уменьшить взыскиваемую неустойку до 80 000 руб.

Учитывая, что по делу установлена вина ответчика в нарушении обязательств по передаче истице квартиры в срок, то в соответствии со ст.15 Закона РФ "О защите прав потребителей" с ответчика в пользу истицы следует взыскать компенсацию морального вреда - 3 000 руб.; при этом суд полагает завышенной и неразумной денежную компенсацию морального вреда, указанную истицей.

Пункт 6 ст. 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" предусматривает, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Пункт 1 указанной статьи предусматривает, что за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором

В связи с этим, с ответчика в пользу истца следует взыскать штраф - 41 500 руб.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга следует взыскать государственную пошлину:

2 600 руб. (по требованиям имущественного характера) + 300 руб. (по требованиям неимущественного характера) = 2 900 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194,197-198 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "ЛенНедвижимость" (ИНН 

<

***>)

в пользу ФИО1, 

<

данные изъяты>

- неустойку по договору № 2/2 от 27.06.2014 участия в долевом строительстве за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 80 000 руб.,

- штраф за нарушение прав потребителя – 41 500 руб.,

- компенсацию морального вреда – 3 000 руб., 

итого – 124 500 (сто двадцать четыре тысячи пятьсот) руб.

Взыскать с ООО "ЛенНедвижимость" (ИНН 

<

***>)

государственную пошлину в доход бюджета Санкт-Петербурга

– 2 900 (две тысячи девятьсот) руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Петроградский районный суд в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 10.11.2017 года.

Судья Прокошкина М.В.