Дело № 2-2860/2020

Поступило в суд:

09.07.2020г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 октября 2020 года г. Новосибирск

Кировский районный суд города Новосибирска

в составе:

Председательствующего судьи РЕПА М.В.,

При секретаре Беляевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 с вышеуказанным иском, в обоснование заявленных требований указав, что 16.07.2018г.между ПАО «БАНК УРАЛСИБ» и ФИО2 был заключен кредитный договор № 3200-R03/00464, по условиям которого банк предоставил заемщику кредит в сумме 2 430 000 руб. под 11,00% годовых, начиная со дня предоставления кредита по 31.08.2019, 14,00% годовых с 01.09.2019г.по дату фактического возврата кредита. Срок возврата кредита – 16.07.2038. Банк свои обязательства по договору выполнил, перечислив денежные средства в сумме 2 430 000 рублей на счет ответчика. Кредит был предоставлен для целевого использования на приобретение квартиры по адресу: 

<

адрес>. 24.07.2018г. ответчиками была выдана закладная, зарегистрирована ипотека в отношении указанной квартиры. В период пользования кредитом ответчик исполнял обязанности ненадлежащим образом, им были нарушены сроки погашения кредита. 25.02.2020г. банк направил ответчику заключительное требование о досрочном погашении кредита, в том числе задолженность по основному долгу, процентам, пени до 26.03.2020г. Однако данное требование оставлено без удовлетворения.

27.05.2020г. между ПАО «БАНК УРАЛСИБ» и ФИО1 заключен договор купли-продажи закладной, стоимость и цена которой 2 180 889, 06 руб. 27.05.2020 ответчику было направлено уведомление о заключении данного договора, на что ответчик не отреагировал.

По состоянию на 27.05.2020г. общая задолженность ответчика ФИО2 составляет 2 209 988,66 руб., из них: сумма основного долга – 1 991 421,19 руб.; сумма начисленных процентов 188 706,14 рублей, неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита – 24 612,85 рублей, неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами – 5 146,48 руб. 

На основании изложенного, с учетом уточнений исковых требований, истец просил взыскать с ответчиков задолженность в размере 2 209 988,66 рублей, расходы на проведение оценки 2 500 рублей, сумму уплаченной государственной пошлины в размере 19 550 рублей, а также обратить взыскание на недвижимое имущество – квартиру 70,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащую ФИО2 и ФИО3, определив начальную продажную цену в размере 2 754 400 рублей. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, согласно письменному ходатайству, просит дело рассматривать в его отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме. 

Выслушав пояснения ответчиков, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства и обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения условий обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Судом установлено, что ПАО «БАНК УРАЛСИБ» и ФИО2 был заключен кредитный договор № 3200-R03/00464 от 16.07.2018, по условиям которого банк предоставил заемщику кредит в сумме 2 430 000 руб. под 11,00% годовых, начиная со дня предоставления кредита по 31.08.2019, 14,00% годовых с 01.09.2019 по дату фактического возврата кредита. Срок возврата кредита – 16.07.2038. Банк свои обязательства по договору выполнил, перечислив денежные средства в сумме 2 430 000 рублей на счет ответчика. 

27.05.2020 между ПАО «БАНК УРАЛСИБ» и ФИО1 заключен договор купли-продажи закладной, стоимость и цена которой 2 180 889, 06 руб. Оплата закладной истцом проведена в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями (л.д. 16-18). 

27.05.2020 ответчику было направлено уведомление о заключении данного договора (л.д. 52).

Сумма задолженности по кредитному договору заемщиком не оплачена до настоящего времени. В обоснование своих требований истец предоставил следующий расчет задолженности по кредитному договору: сумма основного долга – 1 991 421,19 руб.; сумма начисленных процентов 188 706,14 рублей, неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита – 24 612,85 рублей, неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами – 5 146,48 руб. 

Проверив представленный истцом расчет задолженности по кредитному договору, суд признает его правильным, соответствующим договорным отношениям сторон.

Поскольку ответчик надлежащим образом не исполняет своих обязательств по кредитному договору, сумма задолженности подлежит взысканию с него по решению суда. При этом суд принимает во внимание представленный истцом расчёт задолженности по кредитному договору, поскольку он соответствует условиям заключенного договора, ответчиком не оспорен.

Согласно статье 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу статьи 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Согласно представленному истцом отчету об определении рыночной стоимости жилого помещения (квартиры) № 114/20 от 11.06.2020, рыночная стоимость 

<

адрес> в г.Новосибирске составляет 3 443 000 руб. 

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При таких обстоятельствах начальную продажную цену следует определить в размере: 3 443 000 х 80 / 100 = 2 754 400 руб.

Согласно ч. 4 п. 4.1 статьи 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. 

При установленных судом обстоятельствах, суд принимает признание иска ответчиками ФИО2, ФИО3, поскольку оно соответствует действующему законодательству и не нарушает права и законные интересы, как сторон, так и третьих лиц. 

В силу указанных норм закона, суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования истца ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму задолженности по кредитному договору № 3200-R03/00464 от 16.07.2018 г. по состоянию на 27.05.2020г.:в размере 2 209 998 рублей66 копеек (два миллиона двести девять тысяч пятьсот пятьдесят два рубля 80 копеек), в том числе:

- сумму основного долга – 1 991 421,19 руб.; 

- сумму задолженности по процентам 188 706,14 рублей, а также проценты с 28.05.2020г. до момента фактического возврата суммы кредита, исходя из 14% годовых от суммы заложенного по кредиту; 

- неустойку, начисленную в связи с нарушением сроков возврата кредита – 24 612,85 рублей, с продолжением ее начисления с 28.05.2020г. до момента фактического погашения суммы кредита, исходя из 0,02 % от суммы задолженности по кредиту за каждый календарный день просрочки; 

- неустойку, начисленную в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами – 5146,48 руб., с продолжением ее начисления с 28.05.2020г. до момента фактического погашения процентов, исходя из 0,02 % от суммы задолженности по процентам за каждый календарный день просрочки. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере19 550 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по проведению оценки предмета залога в размере 2 500 рублей.

Обратить взыскание на недвижимое имущество – квартиру 70,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащую ФИО2, ФИО3, определив способ реализации, путем продажи имущества с публичных торгов.

Определить начальную продажную цену заложенного имущества квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № в размере 2 754 400 (два миллиона семьсот пятьдесят четыре тысячи четыреста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца, со дня изготовления мотивированного решения в Новосибирский областной суд через Кировский районный суд г.Новосибирска.

Мотивированное решение изготовлено12.10.2020г. 

Судья: подпись

Копия верна

Подлинник решения хранится в гражданском деле №2-2860/2020(54RS0005-01-2020-002545-31)Кировского районного суда г. Новосибирска.

На 12.10.2020 г. решение не вступило в законную силу.

Судья-