Дело № 2-1475/2020

УИД 23RS0015-01-2020-002166-55

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

03 сентября 2020 года г. Ейск 

Ейский городской суд Краснодарского края в составе

председательствующего Зубковой Я.С.,

при секретаре судебного заседания Поповой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Ейского городского поселения Ейского района к ФИО1 о понуждении произвести отчуждение имущества, которое не может находиться в собственности граждан,

установил:

Администрация Ейского городского поселения Ейского района Краснодарского края обратилась в суд с иском к ФИО2 об обязании произвести отчуждение принадлежащей ему на праве общей долевой собственности ? доли земельного участка, площадью 543 кв.м., из категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – личное подсобное хозяйство, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в течение шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Требования мотивированы тем, что согласно сведениям межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в Едином государственном реестре недвижимости за гражданином Украины ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрировано право собственности на ? долю земельного участка площадью 543 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 543 кв.м., расположен объект недвижимости жилой дом общей площадью 75,9 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежащий на праве долевой собственности ФИО1 и ФИО3. Перечень приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, утвержден Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №. В указанный Перечень включено муниципальное образование Ейский район Краснодарского края. Однако, в нарушение ч. 1 ст. 238 ГК РФ ФИО1 не произвел отчуждение земельного участка, которое не может находиться у него в собственности как у гражданина иностранного государства. 

Истец – представитель администрации Ейского городского поселения Ейского района в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Ответчик – ФИО1, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования администрации Ейского городского поселения Ейского района признал в полном объеме. Ответчику понятны последствия признания иска, предусмотренные ст. ст. 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, о чем свидетельствует письменное заявление ответчика. 

Третье лицо – ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Третье лицо – представитель межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса на основании ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования администрации Ейского городского поселения Ейского района подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что согласно сведениям межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в Едином государственном реестре недвижимости за гражданином Украины ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на ? долю земельного участка площадью 543 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Собственником иных долей указанного земельного участка является ФИО3.

Кроме того, согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке с кадастровым номером №17, общей площадью 543 кв.м., расположен объект недвижимости жилой дом общей площадью 75,9 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежащий на праве долевой собственности ФИО1 и ФИО3, по ? доле.

Согласно п.2 ч. 2 ст. 235 ГК РФ, принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238).

В соответствии с п. 3 ст. 15 ЗК РФ иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации.

Перечень приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, утвержден Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Согласно п. 100 Указа Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № муниципальное образование Ейский район Краснодарского края является приграничной территорией, на которой иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, следовательно земельные участки, находящиеся в собственности иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц, должны быть отчуждены в установленном Российским законодательством порядке.

Порядок отчуждения такого имущества определен в статье 238 ГК РФ, в силу пункта 1 которой, если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновении права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок.

В случаях, когда имущество не отчуждено собственником в сроки, указанные в пункте 1 настоящей статьи, такое имущество, с учетом его характера и назначения, по решению суда, вынесенному по заявлению государственного органа местного самоуправления, подлежит принудительной продаже с передачей бывшему собственнику вырученной суммы либо передаче в государственную или муниципальную собственность с возмещением бывшему собственнику стоимости имущества, определенной судом. При этом вычитаются затрата на отчуждение имущества.

Поскольку ФИО1 не произвел отчуждение земельного участка, которое не может находиться у него в собственности как у гражданина иностранного государства до ДД.ММ.ГГГГ, то доля в праве на земельный участок подлежит отчуждению на основании решения суда.

При таких осбтоятельствах, с учетом изложенного требования истца в части возложения на ФИО1 обязанности произвести отчуждение принадлежащей ему на праве собственности ? доли земельного участка, площадью 543 кв.м., с кадастровым номером № расположенной по адресу: 

<

адрес> подлежат удовлетворению. Вместе с тем, суд полагает необходимым установить ответчику срок для осуществления отчуждения вышеуказанного земельного участка в течение 6 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

При этом суд разъясняет ответчику ФИО1, что в случае если он не исполнит решение суда в течение установленного срока судебный пристав-исполнитель вправе продать на торгах земельный участок, с выплатой собственнику ФИО1 вырученных средств за вычетом расходов на исполнение решения суда.

Пункт 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации закрепляет общее правило о недопустимости отчуждения земельного участка без находящихся на нем зданий, сооружений, если они принадлежат одному лицу, в развитие принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, предусмотренного подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 данного Кодекса.

С учетом того, что ответчик является собственником ? доли жилого дома, расположенного на спорном земельном участке согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает необходимым разъяснить ответчику, что пунктом 1 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, в силу которого иностранные граждане, лица без гражданства могут иметь расположенные в пределах территории Российской Федерации земельные участки на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, а потому нахождение в собственности зданий, сооружений, расположенных на арендуемых ими земельных участков, включая участки, входящие в состав приграничных территорий, не запрещено законом.

Согласно п. 1 ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором (п. 3 ст. 271 ГК РФ).

Таким образом, собственник строения на земельном участке имеет безусловное право пользоваться земельным участком, на котором это строение расположено.

Следовательно, принудительная продажа земельного участка с одновременным сохранением за иностранным гражданином право собственности на находящиеся на нем здания, сооружения предрполагает сохранение прав владения и пользования земельным участком, на котором расположена данная недвижимость, на основании ст. 271 ГК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования, освобождает суд от дальнейшего собирания доказательств.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, в случае, если это не противоречит закону.

Статьей 173 ГПК РФ регламентирован порядок действий суда при заявлении ответчика о признании иска, согласно которому признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Как видно из материалов дела, приведенные требования закона судом соблюдены.

Письменное заявление ответчика ФИО1 о признании исковых требований приобщено к материалам дела. Последствия признания иска разъяснены последнему, что отражено в письменном заявлении от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, рассматривая требования истца, суд принимает признание исковых требований ответчиком ФИО1, поскольку оно не противоречит требованиям ч. 2 ст. 39, ч. 1 ст. 173 ГПК РФ, и находит исковые требования администрации Ейского городского поселения Ейского района обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 173 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Ейского городского поселения Ейского района к ФИО1 о понуждении произвести отчуждение имущества, которое не может находиться в собственности граждан - удовлетворить.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в течение шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу произвести отчуждение принадлежащей ему на праве общей долевой собственности ? доли земельного участка, площадью 543 кв.м., из категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – личное подсобное хозяйство, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ейский городской суд в течение месяца со дня принятия решения.

Председательствующий -